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1、在高房价的今天麦兜族改怎么办？{配p1-2}不知道大家有没有听说过“麦兜族”这个词？动画片里的麦兜是一只平凡的小猪，它没有值得炫耀的家境，没有过人的才智，普通得不起眼。但麦兜却并未因此而烦恼，它做事脚踏实地，是个十足的乐天派，过着简单而快乐的小日子。在现实中也有与麦兜相似的一群人，出生于８０年代后的他们背景平凡，在大城市挥汗打拼、默默奋斗，通过努力一步步实现自己的梦想。他们就是网络上又一新名词所指的对象——“麦兜族”。“麦兜族”意指购房阶层的弱势群体。现实中“麦兜族”的主体是80后年轻一代，是草根阶层的代表
2、，他们在期待房价降低的同时，又不等降价政策，不靠父母资助，在城市里打拼，为生计奔波，希望通过自己的努力工作提高经济实力，实现购房梦想。麦兜族最大的特点就是“三不”：“不等”、“不要”、“不靠”。８０后的“麦兜族”完全凭借自身脚踏实地的奋斗在大城市里谋得容身之所，他们没有父辈的人脉关系可依靠，工作以后绝不再向家人伸手要求物质帮助，不少“麦兜族”还要定期寄生活费供养父母。原本就不宽裕的生活就越发拮据了，如何实现住房梦成了麦兜族的一大心病。{配p3-4}今天我们第六组讲解的题目就是在高房价的今天麦兜族怎么办？主要
3、从四个部分入手：1.麦兜族现状2.高房价原因分析3.我国历次房地产宏观调控出现的问题4.今年国家调控政策对房地产的影响5.麦兜族该怎么办？{配p5-8}麦兜族的现状：{p6}80后何时才能买上房:在这个城市，并不是每一个人都能买得起房。尽管在这个城市，也并不是每一个人都必须买房。但是对很多年龄往30上赶的“80后”，房子是横在他们面前的第一难题。巢，是不容轻视的问题。有了家，才有了安心的居所，有了安心的居所，才会有成就事业的心。但是像F1赛车一样狂飙的房价让“80后”望尘莫及。即使愁断肠，房价依然在飞涨，很
4、多的80后面对着房子的问题束手无策，也许只能在睡前再念遍海子的诗：我想有座房子，面朝大海，春暖花开…… {p7}努力奋斗，寻找属于自己的幸福:这个时代有韩寒等精英风靡网络，但也有无数和我一样的人，面对残酷的社会屡屡吐血！作为80后中普通一成员，不敢妄谈励志，只能叫做诉说。为了梦想而奋斗每一天每一刻，我相信，只要努力，其实每个80后都会成就属于自己的幸福传奇{p8}不甘蜗居，我选择继续奋斗当房奴：很多人都买了房，就像蜗居中说的，同事都在谈房，如果没有自己的房，似乎就被边沿化了……20年的按揭，路还很长，做房奴
5、，只为了在这个陌生的城市里能有一盏可以等待我们回家的灯，夜深了，明天一定会更好的！房奴们，加油！{配p9-20}高房价的原因分析{p9}我国自1994年全国城镇住房体制改革以来,房地产行业已经成为我国经济的重要支柱,对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上,房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。我国的房地产业自2002年以来已持续了8年的繁荣，也是这8年的楼市繁荣造就了今日的人民喊打的高房价。究竟是什么原因让我们这些麦兜族买不起房呢?是什么原因让我国房价居高不降呢?让我们来了解一下我国房价持续走高的
6、原因。{p10}一般来看,土地资源的稀缺性、房地产产品的特殊性、经济环境的变化、金融过度支持等原因是引起高房价一般性因素,适用于各种经济体制,我国也不例外。{p11}第一点:住宅房地产业的市场结构.主要有四点原因：1.房屋供给结构不合理2.房地产业市场集中度逐渐升高3.高进入壁垒4.住宅房地产企业的“默契”{p12}1、房屋供给结构不合理(1)房地产存量市场和增量市场结构不平衡。房屋二级市场发展严重滞后,新增房产需求主要集中在增量市场。这样不但导致存量房屋得不到充分利用,也使增量房屋变得相对稀缺,抬高了房价
7、。（2）房地产销售市场和租赁市场发展不平衡。房产租赁市场并没有提供更多更好的租赁服务来分流消费者的住房需求,从而将压力都集中在销售市场,导致房价上涨。（3）住房产品供给结构不合理。具体表现在:大户型住房多,中小户型住房少;高档住房多,中低档住房少;一般商品住房多,限价商品房、经济适用房以及政府廉租房少。低费用支出房屋供给不足,一方面导致其价格上升,另一方面也迫使部分消费者转而购买高费用支出房屋,对高费用房屋维持其高价起到了支持作用,从而拉动住房平均价格上升。{p13}2、房地产业市场集中度逐渐升高。在“20
8、07中国房地产百强企业研究成果发布会”上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉称，在宏观调控政策背景下，百强企业逆势扩张，投资规模和资产总额大幅度提升。{p14}3、高进入壁垒。首先企业占有的资源丰富，寻租能力强，使得圈地行为更容易进行。其次，房地产投资金额大，时间长，存在着较大的市场风险及政策风险，作为开发者的房地产商不可能充分自由的进出该行业。最后，短期内房地产市场供给方数量呈刚性，导致了房地产市场呈短期的卖方市场
