最新 西安写字楼市场调查报告 智联

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1、2014西安写字楼市场总体分析智联报告西安写字楼市场调研报告智联顾问城市概况西安房地产市场环境分析西安土地市场环境分析目录西安写字楼市场分析项目周边写字楼市场分析城市概况西安房地产市场环境分析西安土地市场环境分析西安写字楼市场分析项目周边写字楼市场分析城市概况西安，西北地区第一大城市，陕西第一大城市，中国七大区域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，中国大飞机的制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。在全国区域经济布局上，西安具有承东启西、东联西进的区位优势，在西部大开发战略中具有重要的战略地位。国家级的科研教育和高新技术产业

2、基地优势；区域级的金融、商贸中心和交通、信息枢纽优势让西安正在成为我国重要的内陆开放城市。区域划分西安市辖9个市辖区、4个县。辖区总面积9983平方公里，其中市区面积为1066平方公里，建城区面积375平方公里。常住人口837.52万，其中城镇人口570余万,市区人口约510万。序号区域功能定位1莲湖区西安科技实力强，高等教育发达，2新城区商业服务旅游区是我国科研教育和高新技术产业的3碑林区重要基地。西安现有国家级科研基4雁塔区生态度假区地9个，形成了“四区一基地”的开发新区格局，成为西安科技成果5长安区文教科研区转化的中心基地、对外开放的窗口6高新区高新科技产业区和

3、促进经济发展新的增长点。7未央区装备制造区8灞桥区军工产业区9临潼区居住生态区项目所在区域概况长安区依托依托紧临西安文化区和高新产业区的区位优势及秦岭北麓丰富的自然资源优势，主劢承担了西安大都市功能。确定了“两区四板块”的重点开发区域，加快推进城市化进程。两区：四板块：郭杜教育产业区——陕西和西安中心板块以“两区”为依托，着重高校和研究院的聚集地。发展高新技术、商业办公等产业。西南以沿山旅游公路为连线，以生航天科技开发区——以“西部慧态旅游为依托。着重发展生态旅游产谷”为形象品牌，充分利用航天科业。技优势，聚集了多数工业电子等高东部物流商贸板块充分利用引镇火

4、新产业。车站的辐射效应，形成西安南部的一个物流商贸聚集区。西部私营经济板块充分利用西咸一体化的机遇，突出发展以加工业、制造业为主的劳劢密集型产业。经济环境分析近年西安城市经济发展迅速，全年经济保持平稳较快增长.固定资产投资较快增长，房地产开发投资增速回落。2011年全市GDP为3864.21亿元，按可比价格2005200620072008200920102011计算，比上年增长13.8%，增幅高于全国4.6个百GDP总1270.1737.3864.分点。人均GDP为6800美元，西安已步入中高收值71450121902520324121（亿元）入城市行列。2002

5、2008200920102011人均GDP（美元）2011年全市固定资产投资3352.12亿元，比上20003000473750006800年增长30.2%，增速比上年提高0.2个百分点，全国陕西省西安市扣除价格因素实际增长23.5%。其中，全市固增长速度增长速度增长速度绝对额绝对额绝对额（%）（%）（%）定资产投资3279.61亿元，增长29.9%。生产总值（亿元）963119.72343.3913.6706.1213.7第一产业59803.597.303.417.504.5觃模以上工业增加值（亿元）-14.41116.2317.5208.9116.5全市房地产

6、开发投资1002.67亿元，比上年增固定资产投资（亿元）3946525.01012.2828.3353.3229.2社会消费品零售总额（亿元）4292216.3894.1717.0462.4019.0长19.0%，增速比1111上年回落2.0个百分点，城镇居民人均可支配收入（元）596312.3488114.8635116.4扣除价格因素实际增长12.9%。商品房销售面积农村居民人均现金收入（元）218720.6161629.2233527.4商品零售价格指数（上年同期=100）--104.104.1103.83.81796.03万平方米，增长13.1%，回落13.3

7、个住宅销售价格指数（上年同期=100）----105.45.4百分点。2011年1-3月全国、全省、西安市主要经济指标项目所在区经济环境分析长安全区经济平稳较快发展，地区生产总值稳步上升。向好趋势明显。受宏观政策影响，全区投资势头有所放缓。2011年前三季度固定资产投资完成206.81亿元，同比增长29.8%，较上年同期回落了1.2个百分点。消费市场持续活跃，完成社会消费品零售总额81.54亿元，增长25.1%，增速同比加快5.6个百长安区分点。城乡居民收入大幅增加，实现城镇居民人均可支配收入17907元，同比增长16%;实现农民人均现金收入8