房地产企业轻资产运营模式研究——以碧桂园为例

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1、学校代码10125专业代码025700硕士学位论文题目房地产企业轻资产运营模式研究——以碧桂园为例姓名胡晓宇专业审计研究方向社会审计所属学院会计学院指导教师李端生二〇一八年三月六日UniversityCode10125MajorCode025700ShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleResearchontheoperationmodeoflightassetsofrealestateenterprises——TakeCountrygardenfore

2、xampleNameXiaoyuHuMajorAuditResearchOrientationSocialAuditSchoolAccountingInstituteTutorDuanshengLiMarch6，2018山西财经大学硕士学位论文摘要房地产行业是国民经济的支柱产业，一直以来牵动着经济的发展走向。然而“十二五”以来，国家对房地产行业宏观调控政策相继出台，房地产行业由“黄金时代”迈入了“白银时代”。房地产行业是典型的资金密集型产业，从初期的投资规划，中期的施工修建，到后期的物业管理，全部要企业投入资金。“白银时代”的土地增值速度

3、逐渐不及资本增值速度，使得房地产行业面临资金周转率低、债务成本高、企业运营风险增加等诸多财务问题，亟待需要转型发展。目前，国内一些房地产企业已经着手转型轻资产运营模式来寻求新的生机，那么，轻资产转型发展的实施路径有哪些？转型轻资产需要具备哪些条件？轻资产对企业财务效果有哪些积极作用？本文就这些问题展开论述。本文首先对轻资产运营模式的基本理论加以详述，为之后的实践研究提供充分的理论依据。然后通过对比剖析我国房地产企业重资产运营模式和轻资产运营模式，总结得出两者各自的适用条件及利与弊。接着对国外成功践行轻资产运营的“铁狮门模式”和“凯德模式”

4、进行分析，从中得出对我国房地产企业轻资产运营模式转型发展的启示。以碧桂园的转型过程为研究对象，从财务角度对轻资产转型的效果进行解读并总结其成功的经验。同时，结合国内外成功的转型案例，向国内房地产企业实现轻资产转型提出合理化建议。通过本文的研究，明确房地产行业未来的发展方向是逐步向轻资产运营模式靠拢，明确轻资产运营模式不仅能稳定企业的经营收益而且可以分散风险，使企业走可持续发展道路。此外，通过碧桂园转型轻资产运营模式的案例分析，给国内房地产企业转型轻资产提出指导和借鉴意义，以实现国内房地产行业的平稳健康发展。关键词：房地产企业，轻资产，重资

5、产，运营模式，碧桂园1房地产企业轻资产运营模式研究——以碧桂园为例ABSTRACTAsthepillarindustryofthenationaleconomy,therealestateindustryaffectsthedevelopmenttrendoftheeconomy.However,sincethe12thfive-yearplan,thestatehasintroducedthemacro-controlpoliciesoftherealestateindustry,andtherealestateindustryhase

6、nteredthe"silverage"fromthe"goldenage".Therealestateindustrybelongstothecapitalintensiveindustry.Fromtheearlystageofinvestmentplanning,theconstructionandconstructioninthemiddleperiod,andthepropertymanagementinthelaterstage,enterprisesneedtoinvestcapital."Thesilverage"ofla

7、ndvalueaddedspeedgraduallylesscapitalappreciation,makingtherealestateindustryisfacingcapitalturnoverrateislowandhighcostofdebt,increasedriskofenterpriseoperation,andmanyotherfinancialissuesurgentlyneedtransformationdevelopment.Atpresent,somedomesticrealestateenterprisesha

8、veembarkedonthetransformationoflightassetoperationmodetoseeknewvitality.So,whataretheimplementat