中信地产建筑工程质量通病防治手册

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1、（内部资料不得外传）标准化管理手册（工程管理部二分册）(建筑工程质量通病防治手册)中信华南（集团）东莞有限公司二OO七年一月前言建筑工程质量问题一直都是业主投诉的热点。为此，我司投入了大量的人力、财力和精力，但往往也仅是亡羊补牢之举。为从源头抓起，从根本上解决问题，我们根据历年来的工程质量投诉案例以及2006年11月30日召开的“你所遇到的工程质量问题及其应对措施”座谈会的内容，整理编制成该手册。希望工程管理部、开发管理部的同志在今后的施工管理和图纸审查过程中，认真落实《手册》内容，将工程质量管理着重点放在事前

2、控制上。另外，《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称二十条）作为本手册附件一并发行。本手册与“二十条”可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理参考之用。希望各位同志在工作中遵照相关规定，努力把工程质量搞好一些，更好一些。由于编制时间较为仓促，理论及实践水平有限，错漏之处在所难免，恳请指正。同时，请各相关部门、相关施工单位在执行本防治手册的过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关意见和建议反馈给我们，以便我们及时调整和补充。目录一、土建部分1、楼梯碰头2、预应力管桩断桩3、桩头碎裂4、混凝土蜂

3、窝5、天花凹陷6、模板变形7、钢筋偏位8、保护层不足、露筋9、砖墙不平整10、填充墙、砖墙出现竖向通缝11、梁底退缝12、砖墙与框架柱间竖向裂缝13、墙面空鼓、龟裂14、地面起砂、起粉15、墙面砖开裂16、外墙涂料流坠17、外墙涂料刷纹明显18、外墙涂膜脱落19、栏杆偏位20、门窗周边开裂21、窗口与墙节点处渗水22、窗边渗水23、门窗污染24、窗台渗水25、电梯底坑渗水26、屋面漏水27、后浇带部位漏水28、变形缝漏水29、卫生间渗水30、烟道渗水31、地面积水二、水电、设备部分1、防雷系统中接地电阻值过大2

4、、弱电系统的遭雷击3、断路器易跳闸、电线电缆过度发热4、供配电TN-S系统中N线重复接地5、屋面天沟积水、漏水6、塑料管与楼板结合部漏水7、室内排水立管排水不畅、底层压力过大8、室外排水管排水不畅9、顶层给水压力波动大10、户内暗装给水管频遭钻破11、地下室集水井排出管经常堵塞12、泵房噪音扰民13、电箱安装位置不合理14、各种“井”的设置不合理15、计量表安装不完善16、小区电房室内地面与室外无高差17、小区供电负荷分配不和理，混合配置，或按组团配置18、三相入户，三相漏电开关选择错误19、车管系统，入口设置

5、出卡机20、噪音扰民、通风不畅21、防雷错、漏焊，引出线错误22、标签、标识不清楚23、疏散指示标志上方设置消火栓24、小区供电负荷未分25、三相漏电开关选择错误26、强电布线回路不清27、防雷接地电阻过大28、弱电系统雷击29、断路器跳闸、电缆发热30、区外地下水井31、供水系统一、土建部分序号通病现象发生部位或项目技术措施或预控手段1楼梯碰头负一层、首层、二层及一些楼梯形式复杂的地方1.仔细审查图纸，计算每步楼梯的净空，下层楼梯与上一层楼梯的垂直净空在休息平台应大于2米，在梯段应大于2.2米，才能确保一般人

6、行走不碰头，且没有压抑感。对设计不当的楼梯要及时提出修改；2.楼梯模板安装后应及时检查，对上述部位的楼梯重点检查，发现楼梯净空不足的立即修改。2预应力管桩断桩桩基础1.桩身质量缺陷：检查桩的相关资料及检查桩在运输过程中表面是否有破损；2.打桩时桩身是否垂直：检查其垂直度；3.接桩时，相连的两接桩是否在同一直线上；4.桩尖跟桩芯是否一条轴线上；5.采用符合设计要求的桩尖。3桩头碎裂锤击桩施工1.桩顶强度不够：保证桩的养护期2.施工机具使用不当：选择适当重量的桩锤3.桩顶表面不平、桩顶平面与桩轴线不垂直4混凝土蜂窝

7、竖向结构和反梁根部1.混凝土配合比应准确，严格控制水灰比，投料要准，搅拌要匀，和易性好，入模后振捣密实。2.模板表面应光滑、洁净，不得粘有干硬的水泥浆等杂物；模板拼缝要严密，木模板在浇筑混凝土前应充分湿润。3.钢筋较密的柱子浇筑前先湿润模板，洒5cm厚的水泥砂浆；4.混凝土要分层浇筑、认真振捣。5天花凹陷楼板1.模板及其支架必须具有足够的承载力、刚度和稳定性，确保模具加荷载后不变形不失稳，不跑模。6模板变形模板体系1.基土应密实、坚实，有足够的支撑面积；2.雨季或木模施工需较大量浇水时，应有防止土方遇水下沉的措

8、施，表面应为不易渗水的土层，并能有效的排水。尤其对湿陷性土体，应有防水措施，不应积水；3.不仅对保证强度的腕力体系应注意上述问题，对保证刚度和稳定性的斜向支持体系也应防止土体变形；1.防止外力干扰，模板体系要自行独立，不得与其他可晃动体系相勾联；2.重要结构的模板，对模板类型的选用，料具的种类数量、受力性能(包括强度、刚度、稳定性三大要素)的计算，并应绘制安装图及节点大样。7钢筋偏位柱