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1、公司概況資料表以下資料由京站實業股份有限公司及其推薦證券商提供，資料若有錯誤、遺漏或虛偽不實，均由該公司及其推薦證券商負責。以下揭露之認購價格及依據等資訊，係申請登錄興櫃公司與其推薦證券商依認購當時綜合考量各種因素後所議定。由於興櫃公司財務業務狀況及資本市場將隨時空而變動，投資人切勿以上開資訊作為投資判斷之唯一依據，務請特別注意認購相關資訊公司簡介主要業務項目最近五年度簡明損益表及申請年度截至最近月份止之自結損益表最近五年度簡明資產負債表最近三年度財務比率公司名稱：京站實業股份有限公司(股票代號：2942)輔導

2、推薦證券商凱基證券股份有限公司、元大證券股份有限公司及群益金鼎證券股份有限公司主辦輔導券商聯絡人電話凱基證券股份有限公司聯絡人：林小姐公司電話：(02)7702-9838註冊地國(外國發行人適用)訴訟及非訟代理人(外國發行人適用)輔導推薦證券商認購京站實業股份有限公司股票之相關資訊證券商名稱主辦協辦協辦凱基證券股份有限公司元大證券股份有限公司群益金鼎證券股份有限公司認購日期107年2月23日認購股數（股）1,200,000200,000400,000認購占擬櫃檯買賣股份總數之比率%2.000.330.67認購價

3、格每股新台幣39元認購價格之訂定依據及方式目前證券投資分析常用之股票評價方法主要包括市價法如本益比法(Price/EarningsRatio,P/ERatio)、股價淨值比法(Price/BookValueRatio,P/BRatio)、股價營收比法(Price/SalesRatio,P/SRatio)7，係透過已公開的資訊，與整體市場、產業性質相近的同業及被評價公司歷史軌跡比較，作為評價企業之價值，再根據被評價公司本身異於採樣公司之部分作折溢價之調整；成本法亦稱帳面價值法(BookValueMethod)，係

4、以帳面歷史成本資料作為公司價值評定之基礎；另現金流量折現法(DiscountedCashFlowMethod,DCF)則重視公司未來營運所創造之現金流入價值。其中，成本法係以歷史成本為計算之基礎，易忽略通貨膨脹因素且無法反應資產實際之經濟價值，且深受財務報表所採行之會計原則與方法之影響，將可能低估成長型公司應有之價值；現金流量折現法下某些假設，如未來營收成長率、邊際利潤率、資本支出之假設等，在產業快速變化下對未來之預估甚難準確，使未來現金流量及加權平均資金成本更無法精確掌握，故本次輔導推薦證券商認購京站實業股份

5、有限公司(以下簡稱：京站或該公司)股票茲就市場法-本益比法、股價淨值比法進行評估。京站主要業務係於臺北車站旁經營「京站時尚廣場」之百貨零售業務，故選取已上市櫃公司中與該公司營業項目及營運模式相似之欣欣大眾(上市公司：2901)、遠百(上市公司：2903)及誠品生活(上櫃公司：2926)，作為採樣比較分析之同業。1.本益比法公司/月份106年12月107年1月107年2月平均欣欣大眾(2901)62.6162.0160.3261.65遠百(2903)16.5117.1517.6317.10誠品生活(2926)16

6、.0215.9715.6615.88資料來源：臺灣證券交易所及證券櫃檯買賣中心。由上表得知，京站之採樣同業最近三個月之平均本益比在15.88倍~61.65倍之間，然避免取樣乘數區間受極端值之影響，擬以本益比之平均值(31.54倍)各加減0.75個標準差(19.56)為界限，修正後取樣之本益比區間係介於15.88倍至17.10倍，若以京站105年下半年度至106年上半年度之每股稅後盈餘4.24元計算，京站每股參考股價區間約為67.33元~72.50元。2.股價淨值比法公司/月份106年12月107年1月107年2

7、月平均欣欣大眾(2901)2.232.212.152.20遠百(2903)0.740.770.790.77誠品生活(2926)4.124.104.034.08資料來源：臺灣證券交易所及證券櫃檯買賣中心。由上表得知，京站之採樣同業最近三個月之平均股價淨值比在0.77倍~4.08倍之間，然避免取樣乘數區間受極端值之影響，擬以股價淨值比之平均值(2.35倍)各加減0.75個標準差(1.25)為界限，修正後取樣之股價淨值比區間為欣欣大眾之2.20倍，若以京站106年第二季每股淨值14.51元計算，京站每股參考股價區為3

8、1.92元。7綜合考量本益比法與股價淨值法，每股參考股價區間為31.92元~72.50元。參酌京站經營績效、獲利情況、所處市場環境、產業未來成長性及同業之市場狀況，並考量興櫃巿場流動性不足之風險後，本輔導推薦證券商與京站共同議定之每股認購價格為39元，應尚屬合理。公司簡介(公司介紹、歷史沿革、經營理念、未來展望等)一、公司介紹本公司係股票上市公司日勝生活科技(股)公司跨足經營購物商場的