老年住宅投资开发前景分析(18页)

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1、dAXINGZHUANTIBAOGAOJIAGOUDAODU本期大型专题报告研究架构开发老年住宅的相关建议大型专题深度研究报告1/老年住宅投资开发前景分析■撰稿：决策资源房地产研究中心专项课题研究组老年住宅投资开发前景分析THEoreimportantCpointelaborate核心要点阐述1、我国的老年人口已超过1.34亿,占全国总人口数量的10%以上,标志着我国已正式步入老年国家的行列；2、传统的老年居住模式却难于再适应当前老年人的养老居住形式，越来越多的老年人改变传统的观念开始走向老年住宅，从而促进城市居住社区老年服务设施的迅速发展；3、目前我国老年住宅的开发建设还处于起步探索阶段

2、，纯赢利性的老年住宅或公寓几乎接近于市场空白，老年住宅这一产品存在巨大的市场发展空间。决策情报第47期2004·10大型专题深度研究报告1/老年住宅投资开发前景分析自1998年起，中国的房地产开发已经进入市场细分时代，各个市场的竞争都已近乎白热化，甚至大批涌入一些前景难测的市场。在这种状态下，谁都不可能对老年住宅这块大蛋糕熟视无睹。而传统的家庭养老和消费观念已不再适应日益增长的老年人对晚年居所消费的要求，目前我国很多大城市老年住宅的有效需求每年至少数十万平方米。而在刚刚结束的国庆假日房展中，上海、北京、广州等地的老年住宅的地产项目引起了很多老年人和普通投资者的关注，在老年公寓的展台前，许多

3、老年人和投资者纷纷询问，场面火爆。可以预见，老年人的地产项目在未来一段时间内将成为一个新的热点开发项目。一、我国老年住宅的市场需求分析1、我国老年人口比率分析来自国家统计局的最新数据显示：我国人口老龄化步伐正在加快，早在2000年底我国60岁以上老人就已经达到1.34亿，占全国总人口的10.8%。按照国际通行的“老年人口按国际惯例，60岁以上为老年人，占人口比例达到10%以上即开始进入老龄时代”的标准，中国已正式进入老龄社会，而且我国每年仍以3.3%的速度递增。预计到2025年，中国老年人口占总人口的比例将达到13.59%，2030年达到16.59%，将在2035年超过人口总数的五分之一。

4、面对汹涌而来的“银发浪潮”，对于房地产商而言，面临着无限的商机。数据来源：国家老龄科学研究中心我国主要老龄化城市（截止至2003年）城市（地区）60岁及以上老年人口系数（%）老年人口数量（万人）上海18.58246.61（户籍人口）北京14.6188（常住人口）天津14.27131.1（常住人口）广州13131.95（常住人口）数据来源：国家老龄科学研究中心6WWW.WINFANG.COM欢迎进入中国房地产决策资源网决策情报第47期2004·10老年住宅投资开发前景分析如上图所示，我国上海、北京、天津、广州等城市已经进入老龄化，并且老年人口绝对数量较大。由于老年人口快速增长，中国传统的“养

5、儿防老”型家庭养老模式，面临严峻挑战。儿女忙于工作，或在国外奔波，或在国内往来，即便是和父母同住一城，也很难照顾老人生活。传统公寓的简朴日子，已不适应老年人中文化水平高、收入高的这部分人群，老年公寓存在巨大的市场空白。2、老年住宅的市场供求短缺近日，零点调查公布了对北京、上海两地3000名55岁至75岁市民就“老年人住宅消费问题”进行随机访问后的研究报告，报告表明，目前老年住宅市场需求加大，但市场供应却较为紧缺。包括北京在内的各大城市住宅开发皆以中青年消费群体为主，针对老年消费者开发的项目可谓凤毛麟角。零点调查提供的分析显示，北京、上海、广州等经济发达城市，存在着一批占当地老年人口总数近6

6、%以上的中高收入老年群体，这些老年人认为现在的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平都不能满足他们日益提高的养老需求。另外，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的占调查总数的51%，打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。而目前租赁市场上的房源较为零散，适合老年人居住的房源就更少。这也表明通过租赁方式解决老年人居住问题的市场还不成熟，而产权式酒店购买受众面也比较小。这也意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。数据来源：零点调查3、老年住宅的需求量数据来源:国家统计局欢迎进入WWW.WINFANG.COM中国房地产决策资源网

7、7大型专题深度研究报告1/老年住宅投资开发前景分析国家统计局进行的人口变动抽样调查显示（上图），我国老年人经济收入的主要来源为子女或亲属供养、老年人离、退休金和劳动收入以及社会保险和救济。我国目前城市老年人口现有收入来源构成是由我国国情所决定的，我国老年人的私人储蓄大部分是计划经济体制条件下的收入，而社会养老保险的收入水平比较低，因此子女供养成为我国老年人收入的主要来源。据初步估算，目前全国老年人的退休金、再就业（退休后