国外老年住宅开发模式解析948107818

《国外老年住宅开发模式解析948107818》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、海外住宅情报JANUARY国外开发模式借鉴新的领域里独步天下。容易﹃轻松﹄胜出，独木桥般的热点市场里竞争更进与创新，的开发模式精华，分市场来说，乎空白的我国老年住宅这一细仿显得尤为重要。激烈竞争中，但在﹃速度者才得以制胜﹄的摸索创业的精神固然可嘉，显然比在千军万马过若能汲取海外领先借鉴与有创新的模加以本土化改特别是对于几而在一个全房地产市场新商机的领先平台房地产市场新商机的领先平台——国外老年住宅开发模式解析老年住宅，又称银色（发）住宅、长寿住宅、乐龄化问题上研究比我国早5-10年，较早地开始解决老年住宅

2、，是指根据老年人生理、心理特点与社会活动特点人居住问题。欧美与一些亚洲发达国家的老年住宅发展为创意素材规划设计的老年人专用住宅，是居家养老与已经相当成熟，他们兴建老年住宅的理念、先进的开发社区服务的结合。据统计我国是世界上老年人口最多的经验、人文关怀的表现已成为许多国家与开发商学习借国家，至今60岁及以上人口已接近1.3亿，超过我国鉴的对象。总人口的10%，占世界老年总人口的1/5。而与数量庞理想的老年人居住建筑应该是允许老年大的老年人群形成巨大反差的是：供老年人居住的“老人自由且独立的生活，并提供必要的

3、协助，而年住宅”无论在数量或是质量上都明显滞后。这对于住宅开发商来说，既是机遇又是挑战。不应该一切包办，否则反而会降低老年人的老年住宅在国际上很早就被提出。因为经济发展水活动能力、加速老年化进程。平与人口结构因素，国外老年化问题早已立法，在老年开发老年住宅，关键是要根据不同老人的身体状北京DECISIONINTELLIGENCEOFCHINESEREALESTATE121普通自住型老年住宅国外老年住宅开发模式解析况、生活习惯提供相应的居住模式与生活服务，以协助老人所设。入住者中很多人生活不能自理，因而住所

4、不老人生活，提供养老服务为原则，而不是采取保姆式的可能是独立的，可为住者提供进餐、助浴、清洁和穿衣全程照顾。因此要依据老年人所需社会服务支援的程度，等服务。对老年住宅进行细分。1986年，国际慈善机构（HTA）制F类：入住者除同F类外，还有患病、受伤的，临定了老年人居住建筑的分类标准：时或永久的病人，这类建筑中所提供医疗和护理的应是A类：非老年专用或用作富有活力的退休和退休前注册医护机构，住房几乎全部应为单床间。老人居住的住宅。他们有生活自理能力，因而可独立生西方国家的老年住宅将居住与养老较好活在自己的寓

5、所中。地结合起来，主要有普通自住型老年住宅、老B类：可供富有活力，生活基本自理，仅需要某种年社区、老年公寓等，分为赢利性质和非赢利程度监护和少许帮助的健康老人居住的住宅。C类：专为健康而富有活力的老人建造的住所，附性质，前者由地产商直接开发，后者为政府参有帮助老人基本独立生活的设施，提供全天监护和最低与，给与补贴。类型多种多样，但开发利润一限度的服务和公用设施。般并不高。国外老人子女少，所以敬老院、福利院比较多。国外老年住宅有出租的，有出售的。根据老人情况，有的（或者是老两口）离开子女，单独住一个单元内。

6、有的有病，需要照顾，则住在一种具备专业护理的老年住宅内。概括来说，国外的老年住宅主要有3种模式：普通自住型老年住宅；老年社区；老年公寓。普通自住型老年住宅：西方国家老年人已经占总人口近20%，数量很大。由于经济水平较高，一般情况下老年人的的条件居中等偏上水平，多数拥有自己的私宅和租房。如果把所有的老年人都搬入老年公D类：专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所。寓或社区，老人村、福利院，既不可能又无必要。所以，入住者不需要医院护理，但可能偶然需要个人生活的帮对老年人的大多数，特别是夫妇俩人仍健在，采取让他助

7、和照料，提供监护和膳食供应。们仍然住在自己家里的政策。E类：专为体力尚健而智力衰退的老年人所建的住居住普通住宅的老人由社会福利委员会提供看护、所。入住者可能需要某些个人生活的监护和照料。公用帮助和其他服务，这种服务商业主要包括3种：设施同A类，但可按需另增护理人员。一是保健服务。定期上门进行身体检查和其他保健F类：专为体力和智力都衰退，并需要个人监护的122《中国房地产决策情报》第十四期海外住宅情报JANUARY国外开发模式借鉴服务，包括小病或不严重的慢性病上门治疗等，有重病与价款。可以及时送医院；二是家

8、庭生活服务。帮助老年人解决特别之二：配套设施完善。综合会所包括室内和室年老体弱的困难，如室内外的清洁卫生，代购生活用品外游泳池、网球的推圆盘游戏场、草地保龄球、健身与等；三是大力发展适宜老年人的文化、体育、教育、交娱乐中心、会议室和一个1万平方英尺的剧场，邮局，超流等方面的事业。例如，西方国家城市里许多街道都有市，医疗机构，银行和教堂，126个洞的高尔夫球场等。健身俱乐部，白天主要是老年人来活动。有了以上比较并且社区开设各式各