资产评估说明926

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1、青岛市恒光热电有限公司及附属公司整体资产项目资产评估说明青岛市恒光热电有限公司及附属公司整体资产项目评估说明一、关于《资产评估说明》使用范围声明本评估说明为青岛市恒光热电有限公司及附属公司整体资产项目（（2010）润德所评报字4-012号《资产评估报告书》）的评估说明，仅供报告使用人了解评估工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。二、关于进行资产评估有关事项的说明（一）委托方及资产占有方简介：本次资产评估业务的委托方是青岛市恒光热电有限公司

2、，资产占有方为青岛市恒光热电有限公司及附属公司青岛恒奥泰新建材有限公司。青岛市恒光热电有限公司是2000年4月21日改制成立的有限责任公司，注册资本2700万元，注册地址：青岛胶南市灵山卫镇驻地。法定代表人：惠廷佩，经营范围：火力发电、蒸汽热水生产、管道安装与维修。青岛恒奥泰新建材有限公司是2008年6月12日注册成立的有限责任公司，注册资本300万元，注册地址：青岛胶南市灵山卫街道办事处灵港东路113号。法定代表人：李殿友，经营范围：新型环保建筑材料：蒸压粉煤灰砖、蒸压灰砂砖、粉煤灰加气砌块系列产品的

3、生产、销售。截至2010年08月31日，青岛市恒光热电有限公司及附属公司经确认的账面资产总额173,980,291.96元，负债总额116,387,153.99元，净资产为57,593,137.97元。（二）关于评估目的的说明：本次评估的目的是对青岛市恒光热电有限公司及附属公司青岛恒奥泰新建材有限公司申报的全部资产及负债进行评估，确定在评估基准日其净资产的市场价值，为委托方经营决策提供价值参考。（三）关于评估范围的说明本次资产评估的范围和对象是青岛市恒光热电有限公司及附属公司青岛恒奥泰新建材有限公司的全

4、部资产和负债，具体评估对象包括已提供申报表的流动资产、固定资产、无形资产、负债等。（四）关于评估基准日的说明本次评估基准日为2010年08月31日。选取2010年08月31日为评估基准日，是由委托方确定的，该评估基准日的财务资料比较齐全，评估资料便于收集，有利于该项经济行为的操作，并与评估目的的操作实现日较为接近。（五）可能影响评估工作的重大事项说明青岛市恒光热电有限公司及附属公司除下列因素外不存在对评估结果产生重大影响的事项；1、委估房屋建筑物中，部分建筑物未办理房产证；2、委估固定资产中，部分项目未

5、办理决算手续，为估价转入。3、委估的固定资产中含有青岛市恒光热电有限公司建设的“热网工程”，同时青岛市恒光热电有限公司收取了供热配套费及从当地财政部门取得部分配套资金。该部分“热网工程”的产权青岛润德资产评估事务所电话：0086-532-86891805第27页共27页青岛市恒光热电有限公司及附属公司整体资产项目资产评估说明目前尚不明确，此次评估，将此项资产按账面原价在资产总额中单独反映。（六）资产及负债清查情况的说明为配合搞好本次评估工作，青岛市恒光热电有限公司成立了以有关人员组成的财产清查小组，对委

6、估资产进行了详细清查。在清查过程中，对公司于评估基准日所拥有的资产、债权债务进行了账实清理盘点工作,对评估的资产进行了核对，组织人员对房屋建筑物、构筑物、地面附着物、机器设备等，按照结构、面积、规格型号、数量进行清查核实作详细记录，并填写了评估清查明细表。（七）资料清单1、资产评估申报明细表；2、有关会计报表；3、国有土地使用证；3、房产证、建设工程规划许可等房屋权属证明；4、运输车辆行驶执照等产权证明文件；5、有关合同协议、报建资料等；6、其他与评估资产相关的资料。三、资产清查核实情况说明（一）资产清

7、查核实的内容：青岛润德资产评估事务所接受委托后，依据资产评估的法规及《资产评估操作规范意见》，按照法定的评估程序，于2010年09月05日至20日，对委估资产和负债进行了必要的清查核实，我们从核实产权着手，对其数量、质量、位置、可能影响资产评估的重大事项进行了细致地了解，对房屋建筑物、构筑物、设备等进行了现场核实，并核对了有关账目、产权证明及其他文件资料，完成了在当时条件下必要的评估程序。（二）实物资产的分布情况及特点：列入评估范围的房屋建筑物、构筑物、机器设备等分布于青岛市恒光热电有限公司及附属公司厂

8、区内。房屋建筑物主要包括办公楼、主厂房、车间等，车间为钢混结构，其他房屋大部分为砖混结构。构筑物包括除尘器平台、变压器平台、水井等。设备为国产设备，主要包括锅炉、汽轮机、发电机及辅助设备或系统等。电脑、打印机等电子设备均为国产，目前能正常使用。经清查，车辆共十八辆，其中轿车七辆、客车两辆、装载机三辆、拖拉机两辆、三轮车两辆、叉车两辆。（三）影响资产清查的事项：本次评估未考虑以下因素可能对资产清查结果造成的影响：1、清查范围仅以资产占有方提供