近年来我国城镇化建设加快发展

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1、近年来我国城镇化建设加快发展，城市盖了很多高楼大厦，但是在居民的住房上，还是有一部分人的居住情况不尽如人意。如何找到适合中国国情的住房建设模式？温家宝总理在2008年的政府工作报告中特别提出，要坚持从我国人多地少的基本国情出发，建立科学合理的住宅建设和消费模式，大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型的住房市场供给，引导居民适度消费。要大力发展省地节能环保型住宅，推进住宅产业化是最好的办法。某住宅工业有限公司是国内第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业，也是中国住宅产业化事业的

2、开创者。2007年在建设部授牌的10个国家住宅产业化基地之中，某是其中唯一一家综合性的住宅整体解决方案制造商。而在实践中发现，以大规划定制方式在大工厂制造优质低价住宅，可以做到为消费者提供物美价廉的住宅产品。1）开创中国的住宅工业化事业所谓住宅工业化，就是用工业化生产方式来建造住宅，以提高住宅生产效率，并提高住宅的整体质量，降低建造过程和使用过程成本。国外在住宅产业化方面已经很成熟了，但在国内，住房建设基本上还都处于开发商模式，十分分散，国内的房地产开发商之多是国际罕见的，但做住宅产业化的企业很少

3、。在日本，房子主要是由制造业企业而不是建筑队来建造的，而且都是由像三菱、住友、大和、丰田、三井等制造业大企业来做的。1996年，到日本考察时看到，他们开发了一些新的技术，像制造汽车一样用工业化模式制造房子，最让我们感到吃惊的是在他们工厂里面有各种各样的房子，就像超市一样，在日本买房子是在一个大的住宅超市，买一个房子就像买汽车一样，一栋一栋的房子自己去选择。日本效率最高的房子，是仅用8个小时建了一个300多平方米的住宅，早晨8点钟开始建设，下午4点钟做完，而且品质非常好，不是我们想的那种装配式的很简

4、陋的房子，比国内现在的一些豪宅别墅还要高级和结实。这次考察的感受非常深——高度的工业化创造了一个高品质的住宅。从1996年起，开始引进消化和吸收国外的一些技术，比如引进日本钢结构，在国内开始了住宅工业化的摸索。1998年就建成了第一栋住宅楼。项目的工期非常短，而质量非常好。不过，在这个过程中也发现了一些问题：一是成本太高，当时的建造成本差不多达到每平方米3000多元，老百姓接受起来还有一定难度；二是住宅工业化尚未形成全国统一的标准与规程；三是国内的商品房仍以毛坯房为主，属于半成品，而住宅工业化是提

5、供一个完整产品，这需要很大的产业体系来配合，但国内缺乏完整的住宅产业化链。于是认识到：有些新设计可以采用，可以完全工业化工厂化，但是有些设计还是可以借用其他产品的，比如主体结构和低劳动成本优势。另外，对建筑住宅的形式方面要更多地符合中国的居住习惯。但是有些东西我们是必须要坚持的，那就是标准化、模式化的东西。工业化的前提是什么？是规模，有规模的前提是什么？是建立一定的标准。国家这些年商品房开发确实对住宅有一定促进，质量也有一些提升，但是，还存在一个非常大的问题：对于住宅产业没有好的标准体系和好的模式

6、。所以觉得住宅工业化第一个基础是要首先建一个模式化体系和一套住宅标准，并且也一直在做这方面的探索。到了2003年，某公司的标准体系基本形成。公司以发展新型工业化住宅、建立工业化住宅集成技术体系为目标，形成了包括整体厨卫、成套门窗、成品化家装、复合节能墙体、户式双能源中央空调等核心技术与部品生产体系，建立了标准化设计、工厂化生产、配套化供应的住宅建造标准。如今，致力于创建中国特色工业化住宅体系，已成为具有完全自主知识产权、符合我国住宅建设和消费需求、产品品类齐全，集住宅工业化科研、设计、生产、销售、

7、投资、服务于一体的住宅工业企业。（二）住宅工业化实现“五节一环保”住宅产业是我国为数不多的万亿级产业，但传统的住宅建设存在着效率不高、能耗太大、品质不可控、环境破坏力大、资源集约度低、生产力发展不平衡、劳动力成本过高等诸多问题。中央提出科学发展观，建设节约型社会。在量大面广的住宅建设中，全面提升行业的工业化水平，以工业化推动行业的变革是国家的战略选择。据了解，我国现有建筑400多亿平方米，预计到2020年还将新建约300亿平方米，建筑不仅需要大量的土地，而且在建造和使用过程中直接消耗能源占全社会总

8、能耗的30%，在建材生产中的能耗为16.7%，占城市用水的47%等。仅从能耗上分析，据专家预测，到2020年，如果城镇建筑全部达到节能标准，每年可节省3.35亿吨标准煤，空调高峰负荷可减少8000万千瓦时，约相当于1998〜2002年5年新增电力装机容量的总和，相当于4.5个三峡工程的发电量。而住宅工业化可以推动节能省地住宅的建设，促进住宅生产、建设和消费方式的根本改变。他们的实践表明，住宅工业化做到了“五节一环保”：一是节材，通过规模生产，优化集成，可以节省材料20%。同时，产业