骏逸江南—楼盘广告二期策划方案

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1、重庆隆鑫置业有限责任公司骏逸江南楼盘广告二期策划方案沉醉江南mygreengarden纯小户型大生态景观社区Page66of66前言本策划案于2004年10月开始，2004年11月上旬结束，历时一个月11月11天。现提广告活动策划方案文本。本策划文本包括市场与分析、广告策略、广告计划、促销活动计划、附录等组成部分，全面涵盖了本次策划运作的内容，为了次广告活动提供策略和实施方法的全面指导。如果贵方认为此方案，希望本次广告活动能够完全照此执行。谢谢合作！Page66of66目录第一部分：市场分析—————————

2、————————5一．营销环境分析————————————————————————5二．消费者的分析————————————————————————10三．产品分析————————————————————————13四．企业和竞争对手的竞争状况分析———————————————20第二部分：广告策略—————————————————————29一．广告目标———————————————————————29二．目标市场策略———————————————————————29三．产品定位策略————————————

3、———————————33Page66of66一．广告诉求策略———————————————————————36二．广告表现策略———————————————————————36三．广告媒介策略———————————————————————45四．整体传播策略———————————————————————46第三部分：广告计划—————————————————————47一．广告目标————————————————————————47二．广告时间————————————————————————47三．市场策略

4、————————————————————————48四．广告诉求对象————————————————————————48五．诉求重点————————————————————————48Page66of66一．广告表现————————————————————————49二．广告发布计划————————————————————————55三．其他活动计划————————————————————————59四．广告费用预算————————————————————————60五．消费者调查问卷————————————

5、———————————61六．消费者调查报告———————————————————————62Page66of66第一部分：市场分析一．营销环境分析1．总体的经济形势：最近几年重庆的房地产甚是火热，主要原因有因为城市建设，大面积地拆迁，新的产业带正在逐步形成，这些带动了附近地区的房地产的兴旺。南岸区，作为重庆的一个新兴发展区，自然成为房地产大户的新宠。 2002年12月29日，学府大道扩建工程破土动工。作为出入重庆南大门的主要道，道路总长3.25公里，一端在四公里与南坪轻轨相接，另一端与巴南区主干道相连。沿途

6、有重庆教育学院、重庆工商大学、交通学院、财经学校、巴蜀实验学校、110中学、公路科研所等多家大型企事业单位。学府大道的概念“出炉”距今不到两年时间，它所产生的剧烈反响却是大大出乎意料。气势宏伟的四公里立交的建成、宽54米的学府大道城市景观干道的呈现、规划中即将实施的轻轨3号线车站的设置，使得“四公里至七公里”片区的价值感突显。周边丰富的教育资源，政府雄心勃勃的大手笔，以及众多实力派开发商掀动的如火如荼的建设热潮，更增添了消费者和投资者对这一区域前景的信心。Page66of66对南岸投资的优惠政策：摘录“·对大

7、宗征地，根据企业征地费和土地出让金缴纳情况，国土部门可以分期办理国土手续。   ·涉及第三产业的开发性项目的初步设计审批，如报批的建设规模超出渝建发[1998]26号文规定的20000平方米以上项目初步设计审批管理权限的，可在区内实行分期审批。   ·凡由民营企业自有资金投资的项目，可给予建设单位选择施工企业的自主权。   ·经区政府批准，属区的重点工程在符合规划，具备完整的施工设计图，确定了相应资质的监理公司和施工队伍的前提下，可提前进入质监，三个月内完善建设手续。   ·住宅小区开发建设项目单体工程竣工后

8、，为了不影响房屋住户产权证的取得，可以先办理质量认定手续，待整个片区工程完工后，再进行综合验收。   ·迎龙、广阳、峡口三镇的工程可不进入重庆市建筑工程交易市场，在区内直接办理。   ·取消各建设工程排水现场查勘费及接沟费。”8月31日，是国土资源部与监察部联合设置的“大限”，即日起，经营性项目实行土地协议出让的方式将成历史，所有商品住宅等经营性用地必须采用“招标”、“拍卖”或“挂牌”的方式公开交易