楼盘广告策划方案.docx

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1、楼盘广告策划方案12020年4月19日文档仅供参考某楼盘广告策划方案【篇一：深圳某滨海楼盘广告策划书(案例)】深圳某滨海楼盘广告策划书(案例)一、前言作为深圳“地王”项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼盘。红树西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南；占地面积达7.5万平方米，公开投标价高达7.8亿元人民币，总建筑面积为25.53万平方米。该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游

2、区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。项目由美国著名建筑大师bernardo规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。百仕达红树西岸将引领深圳豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投资与居住的理想住宅和高尚社区。二、市场分析（一）深圳豪宅市场状况22020年4月19日文档仅供参考豪宅在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富的结构有关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的5%-1

3、0%。当前深圳的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳定度不够，山海等稀缺资源的市场开发度不够。全年深圳在售豪宅项目不到15个，约为的三分之一，物业类型有别墅、townhouse、小高层、高层、超高层等。豪宅。必要在此片区打造顶级豪宅。三、产品分析（一）swot分析1.优势s（1）自然环境：该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗。（2）开发商品牌：百仕达花园一期、二期，曾先后获

4、得中华人民共和国国家质量奖银质奖章、建设部优秀建设设计一等奖、全国优秀住宅社区环境特别金奖、广东省优秀住宅小区、深圳金牌尊贵豪宅等，32020年4月19日文档仅供参考还作为深圳市参加国际花园城市评比的唯一商品住宅小区，为深圳市获得“国际花园城市”美誉作出了应有的贡献。（3）专业服务：百仕达地产经过大赛的形式在全国范围内征选20位美女担任售楼小姐，并计划将这些售楼小姐派往新加坡培训，包括地产建筑、高级物管、社交礼仪等。这些接受过精心培训的置业顾问，将为红树西岸的顾客提供从挑楼、买楼到入住后的全程服务等。2.

5、劣势w（1）环境资源：深圳湾的水质令人担忧，红树湿地空气质量有待改进。（2）商业配套：在当前深圳湾片区规划中缺少一种大型的商业配套。3.机会点o（1）政府规划开发利好因素：深圳市政府预将红树湾规划成全市最大规模的、具有全新生活模式的居地社区和湖景旅游区。（2）cepa的实施为深圳豪宅市场人群创造增添了人气。（3）百仕达红树西岸置业顾问选拔大赛使得红树西岸名气大增，有较高的知名度4.风险t42020年4月19日文档仅供参考深圳豪宅市场竞争激烈，营销手段层出不穷。百仕达地产花天价买下此地，来塑造顶级豪宅形象，

6、势必要创出红树西岸的与众不同和非同寻常来。因此，如何精心打造红树西岸，是一个营销难题，更是一个风险投资机遇与挑战的难题。（二）经济指标总占地面积：75101.8平方米总建筑面积：255300平方米会所：3000平方米幼儿园：3000平方米总户数：约1330户建筑形式：三栋住宅围绕1万平方米的人工湖而建户型：两房两厅、三房两厅、四房两厅及复式单位，户型建筑面积120-520平方米户型特点：板式结构建筑，采光、通风性能好；所有户型两梯两用，并有两梯一户的超豪华单位，建筑密度低，无对视，私密性好。预计入市时间：

7、7、8月四、受众分析52020年4月19日