地级市商业街全服务链研究

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1、地级市商业街全服务链研究提纲目录一、地级市商业街四种常见形式（彭红军）二、地级市商业街招商研究（张树峰）三、地级市商业街规划设计研究（刘成）四、地级市商业街装饰设计研究（毕峰）五、地级市商业街销售模式研究（彭红军）六、工作计划（人员安排及调研地点）·地县级市市级商业中心（苏州观前街、无锡的崇安寺步行街、常熟的方塔街、番禺易发商业街、上饶抗建路商业步行街）·地县级市区域型商业中心（无锡哥伦布、无锡金太湖）·省会城市区域型商业中心（武汉光谷步行街，上海大宁国际、上海西郊百联、上海海上海）一、地级市商业街四种常见形式根据地级市商业中心的不同，街区式综合体一般有以下四种常见的形式

2、：Ø大型超市与大型百货双主力店式街区Ø大型超市单主力店式街区Ø大型百货单主力店式街区Ø纯街区1、超市+百货双主力店形式（1）、一般规模规律（2）、业态组合规律1）、业态比例2）、各业态特征（3）、业态布局规律1）、百货地上、超市地下2）、百货、超市都在地上2、超市+商业街形式（1）、一般规模规律（2）、业态组合规律1）、业态比例2）、各业态特征（3）、业态布局规律1）、超市地上2）、超市地下3、百货+商业街形式（1）、一般规模规律（2）、业态组合规律1）、业态比例2）、各业态特征（3）、业态布局规律4、主题商城+街区形式（1）、一般规模规律（2）、业态组合规律1）、业态比

3、例2）、各业态特征（3）、业态布局规律二、地级市商业街招商研究（一）、常规连锁品牌整理1、主力店（整理出连锁名单）2、次主力店（整理出连锁、可代理加盟名单）3、餐饮休闲文化娱乐（整理出连锁、可代理加盟名单）4、地级市街区的常规品牌（整理出连锁、可代理加盟名单）（二）、招商存在的主要问题及解决之道1、如何解决百货主力店招商难题2、如何解决百货品牌与商业街零售品牌冲突的问题3、如何解决地级市步行街餐饮招商难题三、地级市商业街规划设计研究（刘成）（一）、商业街的平面布局研究（是根据地块来看的）方形，长方形，三角形，T型，不规则型；（原来的体系是方阵式布局、哑铃式布局、中心开放式

4、）（二）、商业街的人流动线组织研究·一字型（一条主动线）（上饶步行街）·二字型（一主一辅）（苏州观前街）·三字型（一主两辅）（）·回字型·双回字型（无锡哥伦布广场）·十字型·不规则型（三）、商业街的外部交通动线研究（四）、广场、街道、垂直交通的研究（五）、商业街的停车系统研究（六）、仓储、理货、卸货区研究（七）、消防、排油烟设施研究（八）、公厕、垃圾站配套公厕和垃圾站等配套设施的位置（在平面图上标示出来）、大小（二）、建筑设计研究1、建筑平面布局研究（包括建筑单体尺寸、柱网尺寸、开间进深等）2、建筑剖面及层高四、地级市商业街装饰设计研究（毕峰）（一）、室外步行街设计分析（

5、毕锋）1、入口设计2、商业步行街外立面设计3、步行街景观设计l绿化、l雕塑、l水景、l休闲座椅、l垃圾桶、l地面设计（广场铺装、路面铺装）4、天桥（连廊）连接5、雨棚6、步行街尺度(二)、导示系统（毕锋）1、外部导示系统总平、区位图、路标、路牌2、内部导示系统（三）、招牌及广告位（毕锋）1、招牌外街：垂直于建筑物（一般在端头）平行于建筑物（建筑底层、二层及以上）内街区：室内步行街材质及工艺：分饰面、文字及标识长度高度厚度2、广告位裙楼广告位街区广告位建筑底层建筑中层建筑高层（四）、照明系统（毕锋）1、正常照明2、景观照明（重点照明）如喷泉水景、树木造型、突出建筑物轮廓、广

6、场雕塑小品、滨水、草坪3、装饰照明4、应急照明五、地级市商业街销售模式研究（彭红军）（一）、销售区域分析（二）、各业态销售模式1、街铺销售模式：开间进深，销售单价，销售总值，销售策略，投资客分析2、餐饮铺位销售模式：开间进深，销售单价，销售总值，销售策略，投资客分析3、主题商城铺的销售模式：（潮流前线、女人世界、儿童世界、电脑数码城)开间进深，销售单价，销售总值，销售策略，投资客分析4、小商品市场的销售模式：开间进深，销售单价，销售总值，销售策略，投资客分析六、工作计划（人员安排及调研地点）·地县级市市级商业中心（苏州观前街、无锡的崇安寺步行街、常熟的方塔街、番禺易发商业

7、街、上饶抗建路商业步行街）·地县级市区域型商业中心（无锡哥伦布、无锡金太湖）·省会城市区域型商业中心（武汉光谷步行街，上海大宁国际、上海西郊百联、上海海上海）