资源型城市产业结构调整、人口流动与房价波动关系研究——以衰退型城市为例

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1、学校代码10125专业代码120100硕士学位论文题目资源型城市产业结构调整、人口流动与房价波动关系研究-以衰退型城市为例姓名任益佳专业管理科学与工程研究方向房地产管理所属学院管理科学与工程指导教师赵华平二〇一八年六月三日UniversityCode10125MajorCode120100ShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleStudyontheRelationshipamongIndustrialStructureAdjustment,Populat

2、ionMobilityandHousingPriceFluctuationinResource-BasedCities:EmpiricalAnalysisofDeclinedCitiesNameRenYijiaMajorManagementScienceandEngineeringResearchOrientationRealestatemanagementSchoolManagementScienceandEngineeringTutorZhaoHuapingJune3th，2018学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本

3、人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保

4、存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密□，不保密□。在年解密后适用本授权书。（请在以上方框内打―√‖）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日山西财经大学硕士学位论文摘要资源型城市在供给侧结构性改革的战略下正进入产业结构调整的关键时期，产业结构的调整带来就业结构的变动，影响房地产供求，导致房价产生波动。尤其是衰退型资源型城市，产业结构转型迫切，人口净流出现象明显，房价增速与与全国相比呈现较大落差，甚至出现房价下跌的现象。基于此，为了能够推动资源型城市的产业结构调整和住房市场的“去库存”战略，以实现资源型城市经济的持续稳定发

5、展，本文以资源型城市为研究对象，采用规范分析和逻辑推演的方法，探讨了产业结构调整、人口流动、房价波动三者之间的关系。同时，考虑到衰退型资源型城市的产业结构调整力度更大、人口流动现象更为明显，房价波动更为突出，因此，以衰退型资源型城市为样本，基于15个衰退型资源型城市2006—2015年的数据，通过构建面板数据模型，研究了衰退型资源型城市产业结构调整和人口流动对房价波动的影响途径和影响效应。主要工作如下：（1）从理论上分析了资源型城市产业结构调整、人口流动、房价波动三者的关系，即资源型城市产业结构和就业结构的双重变动导致了人口的流动，人口流

6、动通过集聚效应和经济效应引起城市的房价波动。同时，城市房价也会受产业结构调整所形成的城市基础设施和环境的改善以及城市化率的提升而产生波动。因此，人口流动直接作用于城市房价的波动，而产业结构调整对房价波动兼具直接效应和中介效应。（2）根据中国衰退型资源型城市产业结构调整、人口流动与房价波动的现状分析，在实证中引入了人口流动的平方项，验证了产业结构调整对房价波动的直接效应和中介效应，以及人口流动与房价波动的非线性关系。（3）通过对面板数据模型估计结果的分析，发现中国衰退型资源型城市产业结构的调整导致人口流动，而人口流动速度对房价波动具有正向作

7、用。短期来看，衰退型资源城市产业结构调整带来人口流动，且人口流动速度的过快导致房价短期刚性上升；长期来看，人口流动速度对衰退型资源城市房价影响力度减弱。关键词：衰退型资源型城市；产业结构调整；人口流动；房价波动1中国资源型城市产业结构调整、人口流动与房价波动关系研究2山西财经大学硕士学位论文ABSTRACTResource-basedcitiesareenteringacrucialperiodofindustrialrestructuringunderthesupply-sidestructuralreformstrategy.Thea

8、djustmentoftheindustrialstructurehasbroughtaboutchangesintheemploymentstructure,whichhascausedpo