【前期报告】深圳南山蛇口半岛城邦前期定位策划全程报告-93doc-37m

《【前期报告】深圳南山蛇口半岛城邦前期定位策划全程报告-93doc-37m》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789目录第一部分项目定位3第一章项目定位前提3一、项目地盘解析3二、市场条件11三、项目资源及整合12四、地块SWOT分析19五、项目定位前提总结23第二章项目定位26一、项目定位思考26二、项目客户定位29二、项目客户需求分析33三、项目核心吸引力33第三章项目产品定位35一、项目开发档次定位35二、项目发展主题定位35四、项目户型定位39五、项目形象定位39第二部分项目规

2、划建议41一、规划原则及理念41二、项目规划方案42第三部分项目开发战略62第一章项目开发模式62第二章项目的开发主题65一、项目开发主题65第三章项目开发周期及开发次序67一、地块的划分及功能设置67第三章项目入市时机74第四部分项目营销推广77第一章整体营销推广部分77一、营销推广的占位思考77二、营销推广的实施观点80三、营销推广核心85四、营销推广策略86五、营销推广渠道（途径）88六、媒体选择88第二章一期的营销推广部分89一、一期的营销推广战略89二、一期的营销推广主题89三、营销推广的核心89四、营销推广阶段策略90《2008-2009年中国房地

3、产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789第五部分项目参考案例94一、上海世茂滨江94二、加拿大温哥华97二、南非世纪城97三、三亚水居巷及港门下村重建规划102市场等附录《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789第一部分项目定位第一章项目定位前提一、项目地盘解析(另外附)1、项目区位2、技术经

4、济指标3、地块现状至二、市场条件((另外附)三、项目资源及整合四大优势资源：1、第一大优势资源：自然资源①、海资源优势A、从“观海”到“亲海”是深圳唯一能够实现真正的“临海而居”的滨海社区。B、从湾区到半岛“一线四湾四岛”的滨海城市。即在深圳海岸线的“四湾四岛”中仅有红树湾、后海湾、蛇口半岛具备成长为国际化滨海社区的潜力。Ø③、15公里滨海长廊——成就国际化滨海城市对本项目价值的提升与滨海长廊紧密相连，滨海长廊东角头段已经成为我们项目的“私家休闲公园”为本项目打造国际化居住区的提供了良好的基础条件；作为滨海长廊规划中“两区”之一，与政府良性互动的前提下，具有了

5、更多能够发挥其个性化空间；自然资源优势总结：Ø深圳唯一的大型“亲海”社区；Ø深圳唯一具有发展为国际化滨海社区潜力的半岛；Ø唯一一个与滨海长廊紧密相连的社区；《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317892、第二大优势资源：人文环境蛇口悠远的历史：蛇口的成长：“时间就是金钱，效率就是生命”洋气十足"兰桂坊"国际化十分明显“深圳联合国”人文环境的核心优势：Ø国际化生活区的形成，需要一定的历史积淀，单凭政府和片区的力量在短

6、期内是难以形成的，而本项目具有竞争项目所不具备的片区国际化优势；3、三大优势资源——立体交通网络①、陆路交通网络深港交通网络——西部通道②、空港交通网络4、第四大优势资源：规模化优势建筑面积达到了92万平米，社区内拥有商业、教育、写字楼登完善的配套设施，5、第五大优势资源：发展商品牌和经验西南面四、地块SWOT分析优势（S）：①地段优势：本项目位于南山蛇口片区，蛇口本身是一个半岛，三面环海，而本项目又地处蛇口半岛南端的临海边缘，是南中国海的好望角。具备多重区位优势；②环境优势：项目周边三面环海，且被十五公里滨海长廊环绕，自然资源优势无以伦比；③景观优势：本项目

7、在拥有绝对海景资源的同时，东南面的新界嘉湖山庄，南面的香港国际机场，以及东面西部通道大桥的动态景观资源，与项目构成一幅美丽的滨海图画；《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789①区域文化：蛇口的国际化和异国情调，绿荫蔽日的街道，悠闲的生活氛围，构成了蛇口特有的生活方式，蛇口是深圳最值得回味的地方；②规模优势：本项目计容积率的建筑面积达92万平米，社区内拥有商业、教育、写字楼等完善的配套设施；③交通优势：从本项目经

8、由滨海大道到深圳中心区只需15分钟，经