仙桃汉江综合整治项目国有土地上

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1、仙桃市汉江综合整治项目国有土地上房屋征收补偿方案为推进汉江综合整治，改善老城区居民生活条件，仙桃市人民政府拟对汉江综合整治范围内国有土地上的房屋实施征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府令第380号）等相关规定，结合实际，特制定本方案。一、房屋征收范围及征收签约期限（一）房屋征收范围。汉江综合整治项目所辖区域（具体征收范围以市规划局确定的规划红线为准）。（二）征收签约期限。自被征收房屋评估结果公布之日起

2、90日内。二、房屋征收主体、征收部门及征收实施单位（一）房屋征收主体。仙桃市人民政府。（二）房屋征收部门。仙桃市房屋征收与补偿办公室。（三）房屋征收实施单位。仙桃市城市建设投资开发公司、仙桃市干河街道办事处、仙桃市龙华山街道办事处。三、被征收房屋用途及建筑面积认定（一）已登记房屋的认定。—9—已登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。（二）未登记建筑的认定。属2016年1月1日以前，居民（租住户）在特定历史条件下

3、为解决居所自搭自建而成，未办理建房手续，也未办理相关证件的，以国土、规划部门下达抢占、违建整改书面通知为准；属2016年1月1日以后的，以国土、规划部门现场鉴定意见为准；商品房、房改房原阳台未封闭，但产权人后来自行封闭的，其阳台建筑面积按50%予以合法认定；未登记建筑的建筑面积以房屋测绘部门实测面积为准；未登记建筑经认定为合法建筑的纳入补偿范围，认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿；未超过批准期限的临时建筑，按已使用期限的剩余价值参考剩余使用期限予以补偿。（三）改变用途房屋（“住改非”房屋）的认定。拥有合法产权的住宅房屋，在2

4、016年1月1日前，证照齐全或事实经营的，认定为“住改非”房屋。四、补偿方式—9—本项目国有土地上房屋征收采取货币补偿与产权调换（即政府采购商品住房安置）两种方式。其中，产权调换本着先签约、先受益、就近安置的原则，按被征收人签约并完成搬迁的时间顺序，确定选择产权调换房源的顺序。产权调换房源地块拟定为金威麦芽厂地块、弘文中学北地块、裕波纺织厂地块、木材市场周边地块等4处地块。五、住宅类房屋征收补偿住宅类房屋包括居民自建房、商品住房、房改房、公有住宅房屋、空台基等。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋的，其搬迁

5、补助、临时安置费、个人装饰装修补偿及附属物的补偿费归使用人所有。（一）货币补偿方式。补偿总额由房屋价值补偿、搬迁补助、装饰装修补偿、附属设施设备补偿、房屋附属物（构筑物）及其他地上附着物补偿、营业增补费等项目组成。补偿对象按“一台一户”的原则确定。1.房屋价值补偿。被征收房屋（或空台基）价值由房地产价格评估机构依照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。2.搬迁补助。按3000元/户的标准一次性计发，其中空台基无搬迁费。被征收户系残疾人家庭的，搬迁费增加50%。3.装饰装修补偿。被征收房屋的装饰装修补偿由

6、房地产价格评估机构评估确定；空台基无装饰装修补偿。4.附属设施设备补偿。房屋附属设施设备补偿由房屋征收部门一次性发给被征收人，涉及欠缴水、电、气等费用的，由被征收人在领取补偿前自行缴清。补偿标准如下：（1）固定电话（报装费）：300元/部（不计分机）；（2）有线电视迁移费（报装费）：300元/户；—9—（3）网络宽带迁移一次性补贴费：150元/户；（4）电热水器迁移费：200元/个；（5）空调移机费：柜机400元/台，挂机200元/台；（6）独立水表：780元/块；分水表30元/块；（7）天然（煤）气（报装费）：卡表2890元/户，普通

7、表2330元/户；（8）太阳能热水器迁移费：1000元/户；（9）独立电表（含三相照明电表）：按报装单据给予补偿。5.房屋附属物（构筑物）及其他地上附着物补偿。（1）暗楼或隔热层未超过2.2米，经认定为未登记合法建筑的，按房地产价格评估机构评估价值给予补偿。（2）厕所、围墙、地坪及管道沟槽等其他附属建筑，按房地产价格评估机构评估价值给予补偿。（3）被征收土地上的苗木、花草及多年生经济林木等，可以移植的，协商确定移植费用；不能移植的，按评估机构评估价格给予补偿。在征地补偿方案公告后突击抢种的作物、树木等其他附着物，依法不予补偿。6.营业增

8、补费。居民“住改非”房屋，根据地段区位按“住改非”部分的面积，给予营业增补费。具体补偿标准为按用于经营面积的住宅市场评估价值的50%予以补偿。（二）产权调换补偿方式。—9—补偿总额由房屋面积调换、搬迁补助、