某年一建备考之经济3

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1、2016一级建造师备考神器一一建筑工程经济（2）工程造价1.不同阶段的工程造价：1）投资估算：项目建议书及可行性研究阶段2）设计概算：初步设计、技术设计阶段3）施工图预算：施工图设计阶段4）投标报价：投标阶段5）合同价：承发包人签订合同阶段6）结算价：承发包人结算工程款阶段7）竣工结算价：工程竣工验收后，实际的工程造价2.设备购置费=设备原价（国产）或进口设备抵岸价（进口）+设备运杂费设备运杂费=设备原价X设备运杂费率3.进口设备的交货方式：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类（分为离岸价、运费在内价、运费和保险费在内价）。--

2、-P1584.国有土地使用费：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费5.研究试验费不包括以下方面：1）应由科技三项费用开支的项目（新产品试制费、中间试验费、重要科学研究补助费）2）应在建安费中列支的对材料一般鉴定、检查费用及技术革新的研究试验费。3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目6.预备费：1）基本预备费：=（设备与工器具购置费+建安费+其他费）X基本预备费率2）涨价预备费---P1647.建设期利息的计算---P1658.安全文明施工费包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。9.台班折旧费计算--

3、-P17210.利润在税前建安费的比重按≥5%，≤7%的费率计算。11.营业税税率为3%，城市维护建设税率为市区7%、县镇5%、农村1%，教育费附加费率为3%，地方教育附加费率为2%。综合税率为市区3.48%、县镇3.41%、农村3.28%。12.建设工程定额分类:1）施工定额：是编制预算定额的基础，是施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算、投标报价的重要依据。包括人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。2）预算定额：是编制概算定额的基础，是编制施工图预算的主要依据，是确定工程造价、控制建设投资的基础和依据。*预算定额是社

4、会性的，施工定额是企业性的。3）概算定额：是编制概算指标的基础，是扩大初步设计概算、确定建设投资额的依据。概算定额手册包括文字说明、定额项目表、附录。4）概算指标：是编制估算指标的基础，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据。它是以整个建筑物为对象的。5）估算指标：是合理确定建设工程项目投资的基础。13.工人工作时间消耗分类：1）必须消耗的时间：有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间。*有效工作时间：基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间。2）损失时间：多余和偶然工作时间、停工时间、违背劳动纪律损失时间

5、*停工时间：施工本身或非施工本身造成的停工时间。14.机械工作时间消耗分类：1）必须消耗的时间：有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间。2）损失时间：多余工作时间、停工时间、违背劳动纪律损失时间、低负荷工作时间*停工时间：施工本身或非施工本身造成的停工时间。15.人工定额：1）包括拟定正常的施工条件和拟定定额时间两项工作2）可分为时间定额和产量定额（两者互为倒数）3）人工定额的制度方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法。“人比统经技”16.材料消耗定额：1）可分为：主要材料、辅助材料、周转性材料、

6、零星材料2）周转性材料消耗与下列因素有关：l第一次制造是的材料消耗l每周转使用一次材料的损耗l周转使用次数l周转材料的最终回收及其回收折价3）标准砖净用量计算---P18317.机械台班使用定额1）机械时间定额：即“台班”，2）机械产量定额：即“台班产量”，与台班互为倒数。*人工时间定额=小组总人数/台班产量18.施工定额的编制原则：1）施工定额水平必须遵循平均先进的原则，即多数班组努力可以达到，少数班组可以接近，个别班组可以超过。通常这种水平低于先进水平，略高于平均水平。2）定额的结构形式简明适用原则。19.设计概算：1）可分为

7、单位工程概算、单项工程概算、建设工程项目总概算三级2）单位工程概算可分为单位建设工程概算、设备及安装工程概算单位工程概算造价=人材机+企业管理费+利润+规范+税金①单位建设工程概算的编制方法：l概算定额法：适用初步设计达到一定深度。l概算指标法：初步设计深度不够，适用小型、比较简单的工程项目。l类似工程预算法：适用没有可用的概算指标时。②设备及安装工程概算的编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。3）设计概算审查的编制依据：合法性、时效性、适用范围审查。4）项目建设评审包括对项目立项、可行性研究报告、初

8、步设计概算、征地拆迁及开工报告等批准文件的程序性评审。5）设计概算审查的方法：查询核实法、对比分析法、联合会审法。“查对联”20.施工图预算：1）包括总预算、综合预算、单位工程预算2）单位工程预算包括建筑工程概算和设备及安装工程预算。其编制方法有：