关于销售面积的计算

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1、造价0904张虹1311月关于销售面积的计算了工作内容：针对滨江•格林小镇7#楼户型，算出其每户型的销售面积，及地下室分摊面积。了相关理论：1、销售面积定义：即购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。2、公摊部分：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班室、警卫室等以投影面积计算，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积的一半算。3、建筑面积二套内建筑面积+公摊面积=（外墙外边线所围面积）4、套内建筑面积二套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积5、公摊系数=公摊面积/套内建筑面积6、各

2、套(单元)的面积*公摊系数二应分摊的面积7、注意：计算步骤不能颠倒A.建筑面积B.套内面积：中心线C.公摊面积=建筑面积-套内面积D.公摊系数E.每户型应分摊的面积二各套内面积*公摊系数F.每户型销售面积二各套内面积+各分摊面积8、算建筑面积时不加伸缩缝面积了以滨江•格林小镇7#楼为例，计算如下：1、建筑面积地下室:s1=18.57*12.2+4.34*1.8=234.366m2一至六层s2=(18.57*14+4.44*1.8*2)*6层=1655.784m2S=234.366+1655.784=1890.15m2、地下室套内面积依据中心线原则分别计

3、算合计为158.29m23、地下室公摊面积234.366-158.29=76.076m24、地下室公摊系数76.0764-158.29=0.4815、每户分摊面积各套内面积*0.4816、地下室销售面积各套内面积+各分摊面积7、一至六层套内面积1~4轴左户中心线计号希为86.27m26〜9轴右户中心线计算为85.27m2A〜D轴中户中心线计算为75.70m2合计247.24*6=1483.44m28、一至六层公摊面积1890.15-234.366-1483.44=172.344m29、一至六层公摊系数172.3444-1483.44=0.1161786

4、1110>一至六层每户分摊1〜4轴左户86.27*0.116178611二10.02m26〜9轴右户85.27*0.116178611=9.91m2A〜D轴中户75.70*0.116178611=8.79m2合计为275.96*6二1655.7611、验证1890・15・234.366二1655・784误差1655.784-1655.76=0.024<0.1计算正确了附表格如下7#楼销售面积计算表建筑面积1890.15地下室建筑面积234.37地下室套内面积158.29地下室分摊面积76.08一至六层建筑面积1655.78一至六层套内面积1483.44

5、-至六层分摊面积172.34轴号及户型套内建筑面积分摊系数分摊面积销售面积备注地下室1〜2交E~F14.530.4806376.9921.52共计一套地下室1/2~2交E~F8.330.4806374.0012.33共计一套地下室1/2〜4交E〜F8.330.4806374.0012.33共计■一套地下室1/1-1交D〜E6.660.4806373.209.86共计-套地下室1/1〜1交1/D〜D4.440.4806372.146.58共计一套地下室1~2交A~B12.330.4806375.931&26共计一套地下室2〜3交A〜2/D8.790.48

6、06374.2313.02共计一套地下室1/2~2交B〜D5.630.4806372.718.34共计一套地下室1/3-3交B~3/D5.750.4806372.778.52共计一套地下室3~7交1/A〜3/D13.240.4806376.3719.61共计一套地下室1/7-8交B〜D4.050.4806371.945.99共计•一套地下室7〜8交A〜B12.110.4806375.8217.93共计-套地下室8〜9交A~B12.110.4806375.8217.93共计一套地下室8~9交B〜D4.320.4806372.086.4共计一套地下室1/8

7、~9交D~E5.480.4806373.129.6共计一套地下室8~9交E~F14.530.4806376.9921.52共计一套地下室1/6~8交E~F8.330.4806374.0012.33共计一套地下室1/6〜6交E〜F8.330.4806374.0012.33共计•套小计158.2976.08234.37共计十八套一至六层1〜4左户型86.270.11617910.0296.29共计六套一至六层6〜9右户型85.270.1161799.9195.18共计六套一至六层A~D中户型75.700.1161798.7984.49共计六套小计1483.

8、44172.341655.78共计十八套阳泉市滨江房地产开发有限公司7#楼地下室至六层套内面积