重庆市公租房居住满意度研究

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1、重庆市公租房居住满意度研究重庆大学硕士学位论文（学术学位）学生姓名：刘旭指导教师：任波教授专业：管理科学与工程学科门类：工学重庆大学建设管理与房地产学院二〇一二年十月StudyonResidentialSatisfactionofPublicRentalHousinginChongqingAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheMaster’sDegreeofEngineeringByXuLiuSupervis

2、edbyProf.RenBoSpecialty:ScienceofManagementandEngineeringCollegeofConstructionManagementandRealEstateofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaOctober2012重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要我国保障性住房的建设，自1988年住房制度改革到现在，一直是政府住房政策的重要组成部分。保障性住房的建设随着我国的房地产市场发展的不同的情况、社会经济发展的不同阶段进行了相应的调整，经济适用房、廉租房、

3、限价房和公共租赁住房依次作为重点内容进行推进。近几年，公租房作为一种新的保障方式越来越得到政府的重视。重庆市的公租房建设则在各种肯定声和质疑声中开展得如火如荼。由此寻找公租房居住者最真实的声音便成了本研究的诱因。满意度理论在国外已经较成熟，产生了较多有益的成果，并有如美国、瑞典等国家建立了全国性的满意度指标以促进社会幸福感的提高。而我国在满意度的推行一方面起步比较晚，另一方面研究成果也比较有限。但可以预见，未来满意度在我国必将受到越来越多的重视。公租房作为解决住房问题的一项重要措施，也作为一项重要的社会福利，其居住问题也必将越

4、来越受到重视。基于此，本研究首先通过回顾国内外的相关研究，一方面了解到满意度理论的发展情况与居住满意度的运用情况，另一方面为本研究提供了理论的依据。在理论的依据建立的情况下，结合公租房的实际，建立起居住满意度的测评体系。测评体系建立后，将之付诸实证。通过数理统计软件，证明实证获得的数据是有效的、可靠的。在此基础上，计算出重庆市的公租房居住满意度。结果表明重庆市公租房的整体居住满意度为基本满意，分项测评中各项指标评分最小值为1，最大值为5，标准差均在1左右，说明租户的居住满意度感知分布较为分散。最终得分中满意和不满意的要素各占一

5、半，表明重庆市的公租房还有很多需要做的工作。本研究通过对相关要素的分析，提出了进一步改善重庆市公租房居住满意度的建议。关键词：公租房，居住满意度，重庆I重庆大学硕士学位论文英文摘要ABSTRACTSincehousingpolicyreformsin1988,theconstructionofindemnificatoryhousinghasalwaysbeenanimportantcomponentofgovernmenthousingpolicy.Accordingtonationalrealestatemarketand

6、economydevelopment,constructionofaffordablehousing,low-renthousingandpublicrentalhousinghasbecomethecorepartofindemnificatoryhousingorderly.Inrecentyears,asanewwayofguarantee,publicrentalhousingisgettingmoreandmoreattentionfromgovernment.Theconstructionofpublicrenta

7、lhousinginChongqingisspreadinglikearagingfirebetweensoundsofpositiveandnegative.Consequently,seekingfortherealvoiceofpublicrentalhousingdwellershasledtoformationofthisresearch.Satisfactorytheoryhasbeenmatureinoverseasandalotofpositiveresultshasbeengenerated.Besides,

8、countriessuchasAmericanandSwedenhavealreadysetupnationalsatisfactionindextoenhancesocialhappiness.Researchinsatisfactioninourcountrystarts