沈阳市房地产价格影响因素分析

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1、硕士学位论文沈阳市房地产价格影响因素分析AnalysisofinfluencingfactorsofrealestatepricesinShenyangCity作者姓名常诚指导教师王志宏教授、陈德良教授学科专业管理科学与工程二0一二年十二月沈阳市房地产价格影响因素分析常诚辽宁工程技术大学关于论文使用授权的说明本学位论文作者及指导教师完全了解辽宁工程技术大学有关保留、使用学位论文的规定，同意辽宁工程技术大学保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅，学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编本学

2、位论文。保密的学位论文在解密后应遵守此协议学位论文作者签名：____________导师签名：_____________年月日年月日分类号C939学校代码10147UDC005密级公开硕士学位论文沈阳市房地产价格影响因素分析AnalysisofinfluencingfactorsofrealestatepricesinShenyangCity作者姓名常诚指导教师王志宏教授、陈德良教授申请学位管理学硕士学科专业管理科学与工程研究方向工程与项目管理辽宁工程技术大学致谢漫长而愉快的学生生涯转瞬即逝，回顾两年多的硕士研究生学习历程，至此论文完成之际，非常感谢辽宁工程技术大学为本人提供了一

3、个学习与深造的机会。首先，要由衷地感谢我的导师王志宏教授与陈德良教授！感谢导师两年多来对我的教诲与关怀。两位老师严谨的治学态度、深厚的理论功底、丰富的学术经验让我受益良多。其探索的精神、严谨认真的学术风格，不断激励着我。论文在选题、资料搜集、撰写、修改、定稿的每一个环节都凝结着两位老师的心血和期望。两位老师的悉心指导和言传身教使我的专业知识水平和学术研究能力得到了极大提高，更培养了我端正的科研态度与求真务实的人生态度，这些都将使我受益终生。同时，也要感谢工商管理学院各位老师的教导与帮助，是他们给我的各门课程打下了坚实的基础，使我增长了知识，拓宽了视野！此外，要感谢2010级本专业

4、的同学们，是他们让我的研究生生活更加丰富多彩！感谢百忙之中审阅和参加论文答辩的每一位老师，你们的中肯意见将鞭策我更加努力！本文引用大量的学术资料，在此一并向作者表示感谢！最后，还要感谢父母和亲友们在我近二十年的学习生涯中给予的支持，他们的鼓励永远是我不断前进的动力！摘要房地产行业在国民经济中占有重要的地位，它的运行状态会对国民经济的持续、健康发展有着重要影响。当房地产行业出现过热或萎缩等不利于国民经济正常运行的状态时，便会引起房地产市场供求失衡，造成房地产市场价格的波动。房地产价格不但很大程度影响着居民的生活水平，还关系到整个社会的稳定，所以深入研究房地产价格内在的影响因素，提出

5、切实有效的对策对解决持续上涨的房地产价格以及当今社会矛盾有着重要的作用。本文以沈阳市房地产价格影响因素为具体研究对象，通过沈阳市这个典型的房地产市场来深入剖析房地产价格内在的影响因素。在总结国内外对房地产价格影响因素研究的基础上，对房地产相关概念和房地产价格理论进行了研究，并从宏观经济、需求供给因素等方面对影响房地产价格的因素做了分析。本文运用相关性分析和多元回归分析，通过对2000年——2009年相关因素数据的分析得到沈阳市房地产价格的主要影响因素为一些资本因素，比如房地产开发国内贷款；在论述过程中，深入揭示影响房地产价格的内在因素，比如特殊利益集团、GDP政绩观等；根据研究结

6、论，提出一些调控沈阳市房地产价格切实有效的措施，比如降低地方政府对土地财政的依赖程度、加大保障性住房的建设，规范住房保障体系等。关键词：沈阳市；房地产价格；影响因素；回归分析；政策建议-I-AbstractTherealestateindustryoccupiesanimportantpositioninthenationaleconomy,itsrunstatebesustainedandhealthydevelopmentofthenationaleconomyhasanimportantimpact.Whentherealestateindustryisoverheatin

7、goratrophyisnotconducivetothenormaloperationofthenationaleconomyofthestate,itwillgiverisetotheimbalancebetweensupplyanddemandintherealestatemarket,causingthepricefluctuationsoftherealestatemarket.Realestatepriceswillnotonlysignificantlyaffect