2012年保障性住房建设项目初步设计总说明

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1、XXXX风景名胜区2012年保障性住房建设项目初步设计总说明I初步设计总说明2第一章工程概况2第二章总图规划设计说明5第三章建筑设计说明7第四章结构设计说明9第五章给排水设计说明26第六章暖通设计说明30第九章消防专篇38第十章环保节能专篇44XXXX风景名胜区2012年保障性住房建设项目I初步设计总说明第一章工程概况1.工程概况1.1项目背景依据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）要加快保障性安居工程建设。住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任

2、书，落实工作责任。《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。《云南省人民政府关于大力推进保障性安居工程建设的意见》（云政法[2011]64号）明确“十二五期间，全省共建设（筹建）保障性住房250万套（户），解决800万左右城乡中低收入群众住房困难问题，其中，城镇保障性安居工程150万套（户），农村保障性安居

3、工程100万套（户）。1.2项目概况1.2.1区位现状宜良县汤池镇地处宜良县西面，位于高原明珠XX畔，距XX主城38公里，距宜良县城18公里。占地面积282.24平方公里，共有耕地2866公顷。地形三面环山，南面临海，地势北高南低，西北面老爷山最高海拔2780米。年平均气温16.2摄氏度，年均降雨量963.1毫米，森林面积13552公傾，气候宜人，四季如春。1.2.2道路交通汤池交通便利，通讯发达。新老昆石公路、阳先公路、汤草公路南昆铁路和昆河铁路横贯境内，道路四通八达。建设现代新XX给汤池带来了新的

4、发展机遇，汤池集镇的规划和建设快速推进，城市基础设施建设逐步得到加强，使汤池硬件环境得到充分改善，汤池镇将逐步建设成功能齐全、设施配套、环境优美、独具特色的新型明星集镇。1.2.3基地周边规划条件道路名称道路红线宽度（M）建筑退界距离（M）南侧规划道路2010米北侧规划道路125米东侧规划道路155米西侧规划道路2510米1.2.4市政配套设施条件基地位于宜良县汤池镇地处宜良县西面，四周均有城市规划道路环通，交通便利。DN200自来水干管从西侧道路经过。用地周边道路均铺设有市政电缆沟，电力供应得到充分

5、保障。此外污水、雨水、中水、电信管道等均规划铺设至场址边。综上所述，选址符合总体城市规划，地形规整，交通便利，市政设施完善，是理想的建设地址。1.3设计依据l《中华人民共和国城市规划法》；l《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》；lXX市规划局对本地块规划及方案审查批复后下发的“规划与设计方案审查通知书”；l甲方提供的地形图、红线图及规划设计条件；l甲方认可的方案设计及相关调整意见；l国家现行相关法律法规及行业标准规范。1.4设计内容及范围本初步设计包括XX地区A1-11-2地块的所有建筑

6、单体及地下室的建筑、结构、给排水、电气、暖通、智能设计及工程概算；环境和绿化景观工程的概算。1.5主要经济技术指标经济技术指标表项目单位数量总用地面积㎡36783总建筑面积㎡85630其中地上建筑面积㎡57886其中公建建筑面积　㎡8660其中配套商业㎡1450生活超市㎡3045公共卫生间（3个）㎡200物管及社区用房㎡580社区医疗服务㎡180社区活动用房㎡190垃圾收集点㎡15幼儿园㎡3000住宅建筑面积　㎡49226其中A户型建筑面积㎡6680B户型建筑面积㎡11957C户型建筑面积㎡30589

7、地下建筑面积㎡27744其中地下车库㎡25241夹层非机动车库㎡2503居住户数户843其中A户型户数户120B户型户数户204C户型户数户519建筑占地面积㎡7310道路广场面积㎡16623绿地面积㎡12850建筑密度%19.9容积率　1.58绿地率%35停车数机动车辆640非机动车辆13901.6提请在设计审批时需解决的问题1）在施工图设计前应定好电梯型号，以便确定地坑、井道、机房的尺寸及使用荷载。2）在施工图设计前应定好特殊功能用房的设备型号，以便确定地坑、留洞的尺寸及使用荷载。3)在施工图设计

8、前需提请抗震及消防专项审查并获批准通过，才可进入下步设计。第二章总图规划设计说明2.1场地概述见1.22.2规划概况XXXX风景名胜区2012年保障性住房建设项目项目分两期建设，本次初步设计仅为一期建设的内容。一期建设内容包含二类高层住宅及地下车库，幼儿园，商业街及物管用房，住宅层数为16~17层，其他共建建筑层数为1~3层；地上建筑面积约为：57886平方米，地下建筑面积约为：27744平方米；总居住户数843户。2.3总体布局本期建设是总体规划中的重