我国税收调控房价的效应分析

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1、摘要随着房地产经济的高速发展，房地产业已经成为了我国重要的经济支柱。但近年来我国房地产市场出现局部过热、房价过高现象，对我国的民生和社会经济都造成了严重影响。从已经出台的税收调控政策分析来看，调控并没有达到理想的效果。文章通过研究我国房地产税和房价的关系，分析我国房地产税制体系存在的问题，并探讨如何完善房地产税。在对国内外相关文献资料整理和总结的基础上，首先介绍了房价和房地产税收的基本概念，并阐述了税收调控房价的相关理论依据。在此基础上，文章对国外部分国家运用税收调控房价的经验进行分析，总结出调控

2、措施需遵循灵活性原则、建立房地产评估体系、把房地产税作为地方财政收入的主要来源等经验启示。随后本文在梳理我国房地产税制的演变历程、发展现状和调控政策的基础上，总结出我国房地产税制存在税制结构不合理、税种繁多等问题，导致房地产税收调控效果不佳，房价没有得到有效稳定。为了进一步分析我国房地产税收能否对房价起调控作用，本文通过采用1988年-2011年房地产税和房价相关数据，采用ADF检验、协整分析检验和格兰杰因果检验等模型对其进行检验。检验结果证明了房地产税和房价之间存在长期稳定的均衡关系，两者的长期

3、效应要大于短期效应，并且两者之间具有单向影响关系。在此基础上，具体分析了房地产业几大税种对房价的调控效应，并认为有效运用土地增I值税能有效降低房价，房产税调控效果象征意义要大于实际意义等。最后在前文的研究基础上，本文提出房地产税调控房价应当遵循的原则，提出利用税收调控房价的具体措施意见，并建议从房地产开发、流通转让和保有环节进行完善房地产税制。关键词：税收，房价，效应分析IIABSTRACTWiththehighspeeddevelopmentofrealestateeconomy,thereal

4、estateindustryhasalreadybecomeourcountry'simportanteconomypillar.ButinrecentyearsChina'srealestatemarketappearthelocalizedoverheatingphenomenonandhighprices,thephenomenonhavecausedseriouseffectstoourcountry'speople'slivelihoodandsocialeconomy.Fromthet

5、axregulationpolicywhichhasalreadyappeared,thecontroldidnotachievethedesiredeffect.Thispaperstudiestherelationshipbetweentherealestatetaxandhousingprices,analyzestheexistingproblemsinChina'srealestatetaxsystem,andexploreshowtoimprovetherealestatetax.On

6、thebasisofthedomesticandforeigncorrelationliterature,thispaperintroducesthebasicconceptoftherealestatepricesandtax,andexpoundsthetheoreticalbasisoftaxregulationoncontrolprices.Onthisbasis,foreigncountries’experiencesofthetaxregulationonpriceshavebeens

7、ummedup.Itincludesthatthemeasuresshouldtofollowtheprincipleofflexibility,theestablishmentofrealestateappraisalsystem,therealestatetaxasthemainsourceoflocalfinanceincome.Thenthepaperintroducestherealestatetaxsystemevolution,developmentsituationandregul

8、ationpolicy,andcomestoconclusionthattherealestatetaxsystemhasunreasonabletaxsystemstructure,hastoomanyIIItaxesandsoon.Theseproblemsleadtothepooreffectinhouseprices.InordertoanalyzetheeffectofChina'srealestatetaxregulationonhouseprices,thispape