房地产每日信息动态

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1、每日信息动态（20120614）统计时间：截止20：00一、宁波成交数据交易信息交易套数交易面积交易均价其中住宅均价商品房预售66套7757.71m213329.94m2元/m2商品房预定套m2--二、北仑成交数据交易信息交易套数交易面积交易均价其中住宅均价商品房预售3套50m27170元/m2元/m2商品房预定套m2--二、宁波市土地出让挂牌信息地块编号地块坐落出让面积（㎡）用途容积率绿地率建筑密度出让日期三、宁波市挂牌土地成交信息宗地名称土地坐落出让面积土地用途总成交价（万元）竞得人成交日期四、板块成交情况项目本日预定（套）本日签约（套）本日成

2、交均价（元/㎡）可售套数总套数近期优惠活动二、要情摘报（政策内容、市场信息）多家银行将推房贷利率8折优惠打7折仍然很困难http://nb.house.sina.com.cn  2012年06月14日07:35  北京青年报个人房贷利率再次成为社会关注的焦点。“‘利率7折’文件并非针对个人房贷，而是利率调整时央行向分支机构和商业银行总行下发的文件。”昨天，针对近日传言的“首套房贷利率7折优惠”，多家银行相关负责人表示。据了解，考虑眼下的利率差，房贷利率很难重回7折，但北京已经有多家银行正在研究首套房贷8折利率优惠标准。　　据了解，央行在宣布降息的当

3、晚紧急下发了名为“中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知”。文件明确：“贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍。个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”一位商业银行人士就此表示，有关报道将“特急”与“房贷利率7折”联系起来，实际是误读。央行文件中的说法并非要求商业银行调低首套房贷利率，而是强调已经存在的房贷利率下限没有变化。银率网分析师昨天透露，包括北京在内的多家银行正在研究八折利率优惠标准，近期将对符合条件的优质首套房购房者提供八折房贷利率；而对于七折，多家银行负责人则明确表示“难度

4、很大”。记者近日对北京工行、建行等多家银行的调查显示，降息后北京首套房贷利率最低85折仍为市场主流，绝大部分银行都暂未调整自己的房贷利率政策。楼市进入筑底复苏阶段下跌动力消失http://nb.house.sina.com.cn  2012年06月14日08:21  东方早报从基本面、政策面、市场面三方面来分析，业内人士普遍认为，下半年上海楼市成交量将逐步回暖，房价降幅逐步收窄，直至下跌动力消失。但本轮调控根本性政策诸如限购、限贷等短期内仍不会松动，房价反弹可能性较小。　　基本面：“稳增长”利好　　“欧债危机阴云弥漫，宏观经济持续低迷，实体经济徘徊

5、不前，经济紧缩的危险迫使管理层迅速进行了新一轮政策微调。”新聚仁机构董事、总裁任颂然认为，基础建设工程、重大投资项目再度陆续上马，作为重要资本蓄水池的房地产行业将不可避免地因为本轮的政策微调间接获益，资金饥渴将逐步得到缓解，开发企业有望获得更多的博弈筹码。在此预期下，楼市博弈的天平已经开始倾斜。　　不过，“稳增长”并不代表“长期增长”。　　同策咨询董事长孙益功认为，从当前市场运行特征及趋势来看，开发商不能因为近期管理层“稳增长”的表态而过于乐观。原因很简单，从短期内楼市调控政策走向及市场表现而言，“去投资化”的常态化的楼市调控定调没有明显的变化，“

6、稳增长”不可能带来像2009年房价报复性上涨的局面。　　可以看到，沉寂多时的民间资本借助国家新经济刺激政策出台，近期再度活跃。　　任颂然表示，近期国内不少地区的鸡蛋价格开始出现快速上涨，“火箭蛋”再度拉响民间资本炒作序幕，接下来可能是类似“蒜你狠”、“豆你玩”等农产品的炒作重演，“炒房团”可能再度回归市场，寻找机会。处于相对低位的房地产市场无疑对民间资本有着难以抗拒的巨大吸引力，在股市方向依然不明朗的情况下，民间资本对于楼市热情高涨将加大市场博弈天平的不平衡。　　政策面：微调预期强烈　　“整体而言，房地产政策基本‘见底’。在调控房价的效果渐趋明显，

7、以及经济增长乏力的背景下，短时间内不太可能展开新一轮房地产调控。除非四季度之前，房价明显上涨，但这种可能性很小。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断，今年楼市是一个探底、筑底、复苏的过程，换言之，下半年到来之际，楼市复苏开始显现。具体而言，房地产开发投资和房屋新开工指标继续探底；房价指标仍在下行通道，但已经开始筑底，其间会有震荡；住宅成交量指标近几个月有所反弹，乐观预计已经转入上行通道。　　“从政策面来看，虽然管理层三番五次重申坚持楼市调控不动摇，但近期无论是信贷政策，还是各级地方政府出台的微调政策，政策放宽的预期非常强烈。”任颂然认为，在经历了

8、长达两年多的高强度调控之后，短期内根本性政策的松动依然不会出现。“为确保宏观经济的稳健发展，管理层需要的是楼市的缓慢复苏，