2009年武汉房地产市场年度报告2126563640

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1、2009年武汉商品住房成交情况一、商品住房价格情况（一）2009年商品住房价格走势2009年，全市商品住房价格为5812.53元/平方米，与2008年相比，上涨348.67元/平方米，涨幅为6.38％，较2008年16.62%的价格涨幅，回落了10个百分点。影响商品住房价格涨幅回落的主要因素是（1）2009年武汉商品住宅价格6月以后涨幅较大。（2）2009年商品住宅价格区域水平不均衡，中心区和非中心区价差较大，而供应量和销售量主要集中在价格相对较低的非中心区，销售量中心区占比较去年回落了10个百分点。2004年—2008年商品住房成交均价走势：历

2、年武汉市商品住宅销售均价情况单位：元/平方米600058135464500046854000362233463000266820002004年2005年2006年2007年2008年2009年数据显示，2009年6-9月，商品住房价格增长较快。至9月，突破6000元/平方米，进入10月以后，价格小幅振荡，全年房价呈现稳步上涨的格局。9100640084006174611362007700601060007000589860006300576556005800560549005514539054345600420035005316540052602

3、8005200210014005000700258443736614712781078135787259067163543760034531048001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成交套数成交价格2009年商品住房成交价格每月平均上涨68.19元/平方米，商品住房成交均价波动幅度月均为2个百分点，与去年同期相比有所增加。3.00%2.00%1.00%0.00%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月-1.00%-2.00%成交价格增幅从上图可以看出，2009年4月-9月，商品住房成交价格增幅变化较为缓和，09

4、年年初与年末几个月，商品住宅成交均价增幅变化较大。（二）商品住房区域价格情况2009年，全市各区域商品住房价格大多保持不同幅度的上涨。均价最高的片区为汉口中心区，平均价格为7604.49元/平方米，其次是武昌中心区，平均价格为6721.33元/平方米。价格最低的区域为东西湖片，平均价格为4063.23元/平方米，也是全年价格唯一下跌的区域。2009年各片区商品住房价格情况片区2009年成交均价2008年成交均价变化同比汉口中心区7604.496643.25961.2414.47%汉古田片区5455.765069.71386.057.61%口二七、

5、后湖片区5113.344929.46183.883.73%东西湖片4063.234449.82-386.59-8.69%武昌中心区6721.336584.04137.292.09%武青山区5300.714682.98617.7313.19%昌南湖片54125133.41278.595.43%关山片5248.695080.33168.363.31%汉汉阳中心区5788.365343.68444.688.32%阳沌口片4352.934118.19234.745.70%从价格波动幅度来看，汉口中心区最高，同比上涨961.24元/平方米，涨幅14.47%

6、，其次是青山区，涨幅13.19%。2009年武汉市片区商品住房均价：武汉市商品住宅区域成交价格情况单位：元/平方米8000760467215788600054565113530154125249435340634000古田青山南湖关山沌口东西湖二七后湖汉口中心区武昌中心区汉阳中心区从同地区均价的比较可以发现，全市非中心区域与相邻中心区的价格偏差在25%左右，其中，东西湖片和沌口片价格偏差较大，在30%左右。汉口、武昌、汉阳中心区在2007年与其它各区的差价为800—1300元/平方米，这一级差在2008年上升到1600—1900元/平方米（非中心

7、区抗跌性较弱），在2009年三大中心区与其他区域的差价为400-1500元，说明一方面中心区的保值率的确高于其它片区，另一方面，古田、南湖、关山这些区域发展较快，与中心区的价格水平差异有所减少。2008年——2009年分区商品住房成交均价偏差比例片区2009年成交2008年成交变化同比与中心城区均价均价偏差汉口中心区7604.496643.25961.2414.47%0.00%古田片区5455.765069.71386.057.61%39.38%二七、后湖片区5113.344929.46183.883.73%48.72%汉口东西湖片4063.23

8、4449.82-386.59-8.69%87.15%武昌中心区6721.336584.04137.292.09%0.00%青山区5300