2009年4季度中国房地产行业分析报告

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1、中国房地产行业分析报告（2009年4季度）出版日期：2010年1月WWW.CEI.GOV.CN编写说明进入2009年，在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下，房地产企业家的市场信心明显回升，房地产开发企业投资意愿增强。2009年前4季度，全社会固定资产投资为194138.62亿元，同比增长30.5%，增幅比去年同期上升4.4个百分点。其中，房地产开发投资36232.0亿元，同比增长16.1%，增幅比去年同期下降4.8个百分点。2009年，我国土地购置面积和开发面积增幅继续延续了2008年的负增长态势。土地购置面积同比增长由中国经济信息网1～2月的-30.0%，到年中（1～6月）的-26.

2、5%，1～12月的-18.9%；土地开发面积增幅也是由1～2月的-15.5%，回落到1～12月的-19.9%。2009年，商品房建设规模继续扩大，新开工面积降幅减缓。2009年1～12月，商品房施工面积319600.0万平方米，同比增长12.8%；商品房新开工面积115385.34万平方米，同比增长www.cei.gov.cn12.5%；商品房竣工面积70218.8万平方米，同比上升5.5%。进入2009年，尤其是二季度以来，我国房地产市场呈现出明显的反弹迹象，市场销售持续升温，销售面积和销售额规模与增速均创新高。2009年1～12月，全国商品房销售面积为93713.04万平方米，同比增

3、长42.1%；商品房销售额43994.54亿元，同比增长75.5%。随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题引起了政府的高度重视。为保持房地产市场的平稳健康发展，2009年12月以来中央高层频频开会为2010年房地产行业政策取向定下了基调。另外，随着各地相继收紧二套房贷款政策，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制。因此，房地产市场量价齐升的热销局面难以长久维持，在房价大涨的同时，市场风险也在不断积累，如果房价反弹幅度超出购房者的心理预期，楼市将进入新一轮调整，市场波动和房价反复的可能性在加大。版权：中经网数据有限公司TEL：（010）68557150FAX：（010）685

4、58555I中国行业分析报告――房地产行业目录Ⅰ2009年房地产行业总体运行状况.....................................1一、房地产开发投资完成情况........................................1二、资金情况......................................................3三、土地购置及土地完成开发情况....................................4（一）土地购置面积...........................................

5、.....4（二）土地开发面积................................................5四、建设情况......................................................6五、销售情况......................................................8（一）商品房销售情况..............................................8（二）商品住宅销售情况...........................................

6、.9中国经济信息网（三）销售价格情况...............................................10Ⅱ12月份70个大中城市价格和国房景气指数情况........................11一、70个大中城市价格情况.........................................11二、国房景气指数情况.............................................12www.cei.gov.cnⅢ2009年热点省市房地产市场运行情况................................13一

7、、北京：开发投资大幅回升，交易价格持续上涨.....................13（一）房地产开发投资大幅回升，并呈快速增长态势...................13（二）房地产建设规模逐步恢复，市场供给高于上年水平...............13（三）住宅销售市场需求旺盛.......................................14（四）现房空置面积大大减少.....................