2014沈阳房地产市场年中蓝皮书

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1、沈阳地产研究院6月沈阳地产研究院月报沈阳地产研究院Jun.2014/No.007沈阳地产研究院2014沈阳年中楼市沈阳地产研究院沈阳地产研究院蓝皮书沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院一、上半年，全国房地产开发速度整体放缓据国家统计局数据显示，2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增

2、长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。沈阳地产研究院沈阳地产研究院1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积611406万平方米，同比增长11.3%，增速比1-5月份回落0.7个百分点。其中，住宅施工面积437195万平方米，增长8.3%。房屋新开工面积80126万平方米，下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点。其中，住宅新开工面积56674万平方米，下降19.

3、8%。房屋竣工面积38215万平方米，增长8.1%，增速提高1.3个百分点。其中，住宅竣工面积29168万平方米，增长6.3%。沈阳地产研究院全国房地产开发投资增速沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院从上图可以看出，中国房地产投资累计增长速度连续5个月出现下滑，土地购置面积和房屋新开工面积都在下降。由于2012-2013年，房地产开发商大量囤地，造成了今年房屋供给量过剩，产能过剩产品滞销，开发商信心不足，拿地热情下降，房地产市场自发性调节，投资速度放缓。沈阳地

4、产研究院-01-沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院沈阳地产研究院二、上半年沈阳商品住宅市场状况沈阳地产研究院沈阳地产研究院1、沈阳楼盘销量跌3-5成部分楼盘降价销售2014年春节之后，大浑南个别楼盘降价拉起了沈阳楼盘价格下降的序幕。加之其他城市房价下降的言论传递，沈阳购房者迅速进入观望态势，楼盘销量下滑。尤其是3-5月份，销售进入冰点，降价风生水起。2014年房企的降价运动从品牌房企率先发起，如中海城以周年庆的形式，推出3栋高层，一口价4800元/平，冲刺年中业绩；中海·

5、寰宇天下[天喜]组团一环刚需产品，成交均价6500-6800元/平，真正让利购房者。此外，万科地产、恒大地产、华润置地等品牌楼盘，也通过特价房等形式，推出限时限价限量产品，用以吸引购房者。沈阳地产研究院从以上房企的销量业绩来看，此种优惠方式确实达到了以价换量的目的。2、上半年开发商延迟推盘，下半年新品集中于洪、浑南（1）上半年68项目推盘45%延迟下半年推盘沈阳地产研究院据沈阳地产研究院统计显示，2014上半年预计沈阳新盘开盘及老盘推新150次，但受库存高去化慢以及市场沈阳地产研究院低迷的影响，实际推盘为8

6、2次，仅占55%，有45%左右的项目推迟开盘至下半年。具体到项目上，上半年共68项目推盘，项目加推两次及以上项目为10个，总上市量14.7%。新上市项目中基本以刚需型住宅为主，仅有商业5个，别墅3个。从区域上来看，2014上半年上市项目集中于浑南、于洪区域，分别为20个、14个，占据总上市量29.45%、20.6%，其次沈北新区和铁西区持平，分别为7个项目。开盘最少的区域是大东，只有3个。数据还显示，推盘中沈阳地产研究院有56个项目位于二环外，占82.3%，仅12项目位于二环内或二环旁，占17.6%。沈阳地

7、产研究院2014年前两个月，沈阳推盘量较少，分别推盘5次与4次，但市场依旧相对健康稳定。相反进入“金三银四红五”市场开始变得惨淡，除了三月象征性地迎来首个开盘小高峰18次外，四五月进入一个低谷期。六月份随着年中任务冲刺等因素影响，上市房企集中发力，推盘再次迎来一个小高潮达到27次。（2）下半年新产品浑南、于洪是主战场沈阳地产研究院纵观上半年，开发商在纯新项目开盘操作上较为谨慎，仅11个占总推盘量68个的16%，其中一半新盘如兴隆沈阳地产研究院沈阳地产研究院御府、恒大御景湾、美的城、金沙美丽岛均位于于洪区域。

8、因此，预测2014下半年纯新盘上市量将有大幅提升，浑南区域将成为主战场。星河湾、红星法兰香颂、万锦紫园、万锦香樟树等一大批南部楼盘将面世。此外，其它区域如大东区富力尚悦居、沈河区华润中央公园、于洪区的金辉湖畔里、五矿弘园等纯新盘也将陆续登场。3、上半年房地产促销呈现以下特点（1）赤裸裸直接降价沈阳地产研究院沈阳地产研究院较往年相比，今年房企的直接降价成了楼市促销的主要特点。往年，开发商的促销多以折扣等隐晦形式出现