沈阳房地产市场调研报告

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1、沈阳房地产市场调研材料汇报二零零八年八月目录一、城市概况二、房地产市场三、项目地块情况四、区域竞争楼盘介绍五、投资分析六、沈阳市场总结1一、城市概况沈阳地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，是辽宁省的省会，东北亚地区的国际中心，中国装备制造业基地，东北军区所在地，具有重要的战略地位。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。东西长115公里，南北长205公里。市国土总面积为1.3万平方公里，市区面积3830平方公里，其中建成区面积261平方公里。总

2、人口720.4万人，市区人口506.6万人（截止2007年）。沈阳市辖和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、东陵区、新城子区、于洪区、浑南新区10个市辖区，辽中县、康平县、法库县3个县，代管新民县级市。四个县面积9749平方千米,人口252万。主城区为和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区五个区。城市简介项目地块2一、城市概况沈河区大东区皇姑区铁西区东陵区于洪区浑　　　　南　　　　新　　　　区3沈阳发展规划据《沈阳市城市总体规划（2005-2020年）》，沈阳提出“一城四星”、“东山西水

3、”、“一廊两带”、“箭形发展”城市战略规划。“一城四星”：将新民、辽中、康平和法库纳入考虑范畴。新民：大沈阳都市圈的副中心，西北部的经济中心和交通枢纽；强化农业生产职能，继续发挥商品粮基地的作用。辽中：作为综合性的城区，是沈阳向外辐射的中继站，接纳中心城区疏散的人口和产业。康平：重点发展绿色农业，沈北绿色走廊中的重要郊区。法库：为中心城市功能辐射的中继站，强调支农工业发展，与康平共建绿色农业走廊。“箭形发展”：其中北依抚顺、铁岭、内蒙古、阜新、锦州五地；南部箭形指向辽阳、本溪、鞍山、大连、丹东，由陆

4、向海。康平法库新民辽中4一、城市概况沈阳发展规划5一、城市概况沈阳发展规划“南北金廊”：沿沈阳城市南北主轴线两侧各2.5公里，向南拓展64平方公里，形成金融保险、商贸、流通、信息、文化、科技等服务功能为主的南北贯通中心商业区。提升中心功能廊道的运营效率以及对市域、东北地区，乃至东北亚层面上的辐射能力，保证卫星城的动力与活动。未来沈阳规划发展规模城市总人口为1000万人。未来沈阳要以中心区为圆点，呈扇形加隔断的方式向外延伸。南北金廊要以南北中央都市走廊为前提，形成以金融保险、商贸流通、信息文化于一体的

5、区域性商务区。北面以优化城市生活品质为前提，适时启动沈北大开发，重点发展农产品深加工、花卉种植、苗木培育、养殖、中草药和旅游等六大产业。在城市南部，将三环南移，把浑河变成城市中心河。6沈阳市城市快速轨道交通建设规划的目标是通过发展城市快速轨道交通，构建以轨道交通为骨干，与其他交通方式协调发展的城市公交体系，满足城市现代化运输要求，远景目标是轨道交通客运量占公交客运量的比例达到50％。建设思路是：按照城市总体结构，采取环形加放射线路覆盖并连接城市中心区及外围主要发展区域，引导产业和人口按照城市总体规划

6、合理布局。快速轨道交通线网规划结构为环形放射形，由东西2条线、南北2条线、1条环线和2条支线组成。规划线网总长182.5公里，中心城区线网密度0.41公里/平方公里，核心区线网密度1.33公里/平方公里，换乘站15座。沈阳市计划在2005-2012年期间，沈阳市完成近期项目共需投资171.8亿元。建设1号线重点路段22.05公里和2号线的重点路段18.8公里，共计40.85公里。1号线是连接两大商业区，横穿城市中心的东西向干线，预计09年1月开通；2号线是经过沈阳火车站，纵贯城市中心的南北向干线。两

7、条线路均为网络中的主要骨干线，在市中心交叉，构成轨道交通网络的"十"字型骨架。7宏观经济情况近年来，沈阳市国民经济持续增长，2007年达到3055亿元，增长率达１７．７％。2007年人均GDP达43296元8宏观经济情况２００７年城镇居民人均可支配收入达14606.54元，增长率25.4％，增长率明显高于前三年，人均可支配收入增加,为房地产市场提供了有效需求。92007年末常住人口达720万人，增长幅度达2.3%。随着城市化进程的加快，沈阳市都市区人口的增长幅度在未来将还有较大幅度的增长。根据《沈阳

8、市城市总体规划（2005-2020年）》，未来沈阳规划发展规模城市总人口为1000万人。庞大的人口基数和快速城市化进程，为都市区累计数量庞大的潜在置业客户。宏观经济情况10固定资产投资近年来均保持较大幅度增长，07年完成固定资产投资2361.9亿元,较上年增长31.9%。宏观经济情况1107年沈阳同东北各主要城市GDP对比GDP列大连之后排第二;人均GDP为43296元,位列大连之后;GDP增长率同长春并列第一.1207年沈阳同东北各主要城市人可情况对比常住人口720