中国房地产泡沫实证研究及对策分析

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1、学校代码：10036剧矽手罗爹f节贸易声学UniversityofInternationalBusinessandEconomics同等学力人员硕士学位论文中国房地产泡沫实证研究及对策分析培养单位：国际经济贸易学院专业名称：金融学研究方向：同等学力人员硕士学位论文作者：何康指导教师：蒋先玲教授论文日期：二。一一年八月ChinaRealEstateBubbleStudyandPreventionMeasureAnalysis学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究

2、工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：确够2011年8月24日学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有

3、权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文；学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：导师签名：2011年8月24日摘要作为我国经济发展的重要支柱性产业，房地产产业链很长，包括金属冶炼及压延加工业、非金属矿物制品业、化学工业、电力热力的生产供应业、交通运输及仓储业等众多相关行业，对相关行业的发展具有明显的带动效应。房地产产业的发展关系到我国整个国民经济的发展。而房地产行业的投、融资风险

4、问题，也会影响政府制定房地产行业的政策调控措施、金融机构决策以及企业投资方向确定等。如果错误估计了房地产市场的泡沫程度和房地产业的风险水平，将很可能会对给整个社会、相关企业和个人带来重大的损失。因此，客观判断国内房地产泡沫的存在情况，分析其产生的原因于我国政府实施房地产市场调控措施、房地产开发企业制定投资决策以及相关金融机构做出信贷政策等都有很好的指导意义和参考作用。本篇论文共分为了六部分。首先，介绍了文章的研究背景、研究方法以及主要的研究内容。然后，对我国房地产行业发展的历史与现状进行了深入的分析。接着

5、，对论文涉及到的房地产泡沫相关理论进行了阐述，包括泡沫的含义、衡量标准、对市场的影响以及泡沫产生的主要原因。接着，分析了我国房地产行业的泡沫情况。在前几部分研究的基础上，给出我国房地产市场泡沫防范和调控的建议。关键词：泡沫土地转让土地财政住宅空置率AbstractAsanimportantpillarindustryinChina’Seconomicdevelopment．theChainoftherealestateindustryislong，includingmetalssmeltingandpre

6、ssingindustry,non—metallicmineralproductsindustry,chemicalindustry,electricityandheatproductionandsupplyindustry,transportationandwarehousingindustry,andSOon．Thedevelopmentofrelatedindustriesisdrivenbytherealestateindustrysignificantly．Thedevelopmentofthe

7、entirenationaleconomyisrelatedtotherealestateindustry．InvestmentandfinancingrisksoftherealestateindustrywillalsoaffectthepolicyoftheGovernmenttoformulatecontrolmeasures，financialinstitutionsandcorporateinvestmentdecision．makingtodeterminetheinvestmentdire

8、ction．Ifwemiscalculatedthedegreeoftherealestatemarketbubbleandrealestaterisklevels，willlikelyhavethewholecommunity,relevantenterprisesandindividualshavesignificantloss．Therefore，determiningtheexistenceofthedomesticr