南广物业有限公司前期物业管理服务协议

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1、南广物业有限公司前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：乙方：前期物业管理服务是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理服务企业签订的《物业管理服务委托合同》生效时止的物业管理服务。本物业项目名称：乙方所购房屋销售(预售)合同编号：乙方所购房屋基木情况：类型：坐落位置：建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成以下协议。一、本协议的基本依据本协议的基本依据是《物业管理条例》和《管理规约》。二、双方的权利与义务(―)甲方的权利与义务1•对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。2

2、.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理服务制度、《业户守则》和《商业用房物业管理服务规定》并书面告知乙方。3.建立健全的本物业项目的档案资料。4・制止违反本物业项目的物业管理服务制度、《业户守则》和《商业用房物业管理服务规定》的行为。5.物业管理服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6.依据本协议向乙方收取物业管理服务费用及相关费用。7.编制物业管理服务及财务年度计划。8•提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修管理服务协议书》。9.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或

3、改变其使用功能。10.为乙方提供其房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。11・自本协议终止之口起5口内，与业主委员会选聘的物业管理服务企业办理本物业项目的物业管理移交手续，物业管理移交手续需经业主委员会确认。12.在物业管理服务范围内，对危害或损害多数产权人的责任人,可代表多数产权人的利益，对责任人提起诉讼。12.接受政府主管部门的指导和监督。14・就本物业项目管理服务方面的有关事项向产权人或使用人告知。（二）乙方的权利与义务1.按规定参加业主大会或客户代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2.监督屮方的物业管理服务行为，就物业管理服务的有关问题向甲方提出意见和建议。

4、3.遵守本物业的物业管理服务制度、《业户守则》和《商业用房物业管理服务规定》。4.依据本协议向甲方按时如数交纳物业管理服务费用、有偿维修服务费用、代缴费用及相关费用。5.装饰装修房屋时，提前签署《装修管理服务协议书》，并遵守《装修管理服务规定》。6.公共区域设备设施或客户房屋居室内设备设施需要维修时，如工程需要其毗邻客户或使用人有义务和责任配合完成施工，需按照事先约定时间、地点提供房屋进出维修施工方便，否则将承担相应责任和损失。7.不得占用、损坏本物业项目的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约

5、定的期限内恢复原状，造成损失的给予赔偿。1.转让房屋时事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议,否则，造成受让方不能享受正常物业管理服务的责任由乙方承担。2.需在遵守国家及各级政府管理机关颁布的有关法律法规和本物业项目相关规定的前提下进行出租及经营活动，并有义务维护商业用房的统一外观，按甲方统一规定的要求安装铺面招牌、广告牌及日常广告等广告设施。3.对产权人、承租人、使用人及访客等违反本物业项冃的物业管理服务制度、《业户守则》和《商业用房物业管理服务规定》等造成的损失、损害承担民事责任。4.有义务对本房屋与物业项目内部连通的后门进行监控，不得使非区内居住人员由此进入物业项目或楼

6、内。按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业项冃的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。5.有义务对本房屋与物业项目内部连通的后门进行监控，不得使非区内居住人员由此进入物业项目或楼内。6.有义务协助和配合甲方对物业管理服务相关事宜的处理。7.饲养宠物按照有关规定执行。三、物业管理服务的内容1.房屋共用部位是指房屋主体和已分摊部分包括承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道及物业管理用房等。2•房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加

7、压水泵、电梯、天线、供电线路、通信线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、停车场等和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生。依据XX市建委关于印发的《XX市居住物业项目物业管理服务标准》的通知及《物业管理条例》等相关文件要求执行。4.保安。5.交通秩序与车辆停放。6•房屋装饰装修管理。依据中华人民共和国建设部令《住宅室内装饰装修管理办法》执行。四、物业管理服务的质量标准1.房屋外观。质量标准依据《物业管理条例》等相关文件要求及XX市政府主管部门下发的文