商业地产的区位选择研究——以常州市为例

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1、分类号：__F061.5密级：______________公开ＵＤＣ：____________单位代码：______________11646硕士学位论文论文题目：商业地产的区位选择研究——以常州市为例学号：_________________________1111021010姓名：_______________________顾洪良__专业名称：_________________________区域经济学学院：_________________________商学院指导教师：_________________________杨丹萍教授论文提交日期：2014年1月5日万方数据AT

2、hesisSubmittedtoNingboUniversityfortheMaster’sDegreeThelocationchoiceofcommercialrealestateresearch——changzhou,forexampleCandidate：GuHongliangSupervisors：ProfessorYangDanpingFacultyofBusinessNingboUniversityNingbo315211，ZhejiangP.R.CHINADateJanuary5，2014万方数据独创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作

3、及取得研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得宁波大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。若有不实之处，本人愿意承担相关法律责任。签名：___________日期：____________关于论文使用授权的声明本人完全了解宁波大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。（保密的论文在解密后应遵循此规定）

4、签名：___________导师签名：___________日期：____________万方数据宁波大学学位硕士论文商业地产的区位选择研究——以常州市为例摘要随着人民生活水平的不断提高和城镇化进程的不断加快，作为服务业载体的商业地产同样发展迅猛,商业地产的典型代表购物中心更是首当其冲，遍布全国各地，同时城市综合体、商业街、HOPSCA也是不断涌现。但是随着商业地产的选址由市中心不断向城市城郊外移，商业地产项目的失败案列也是不断增加。基于此本文主要以在中国经营和盈利模式最为完善，也是商业地产最为典型的购物中心作为商业地产的研究对象进行区位选择的分析，希望能够增加商业地产项目成功的

5、可能性。本文主要以沿海二三线城市为主体，把城市内部各区县内的商圈作为细分主体，研究商业地产在城市内部各区县商圈内的最佳投资区位。文章从结构上来看，首先分析了商业地产的基本概念和发展情况，接着主要从宏观的商圈因子，中观的地段因子，微观的周边业态构成因子和城市结构与空间演变的因子进行了理论分析，建立指标体系，其次利用层次分析法和模糊数学的方法进行了模型的构建，然后以江苏省常州市为典型研究对象进行了分析，最后得出了在常州市各区县内商圈中哪个商圈最适合投资，给出了自己的结论，并且给出了一般化的建议。文章通过研究得出在影响商业地产区位选择的因素中，常州市各商圈所属区域的GDP，租金成本，同

6、业竞争强度和地均GDP的权重都较大，所以商业地产区位投资应该与城市的宏观经济结构和消费者能力相适应，明确各个商圈内的消费能力和业态布局与商业地产的适应性，同时要用预期的眼光看待商业地产的区位选择问题，选择有发展潜力的地区，与政府进行沟通，使得商业地产的区位选择配合好政府整体城市规划和布局，更好服务于社会和人民。关键词：商业地产，层次分析法，区位选择，综合模糊数学评价I万方数据商业地产的区位选择研究——以常州市为例TheLocationChoiceofCommercialRealEstateResearch-Changzhou,ForExampleAbstractWiththeco

7、ntinuousimprovementofpeople'slivingstandardandacceleratingurbanizationprocess,asacarrierservicesofcommercialrealestateisalsodevelopingrapidly,andthetypicalrepresentativeofcommercialrealestateincludingtheshoppingcenter,alloverthecountry,theurb