前期物业管理与招投标方案与对策

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1、.**小区前期物业管理招标方案......*&**置业有限公司二0一五年一月&&&&前期物业管理招标文件第一部分投标邀请按照国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》和《物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对（项目名称）的物业管理服务进行公开招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项目的简要说明本项目位于##市**县区（县）。本项目规划设计的物业类型为：本项目住宅用地面积平方米。本项目住宅用地总建筑面积平方米。高层住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，物业办公用房建筑面积平方米（不计算费用），其他物业建筑面积平方米（不计

2、算费用）），地下建筑面积平方米（不计算费用）。本项目的建筑密度为20%；综合容积率2.5；绿化率为40%。二、项目开工和竣工交付使用时间......本项目于2015年8月开工建设，共分2期开发建设。第一期工程计划于2017年7月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于2017年12月全部建成竣工交付使用。三、物业管理用房的配置情况1、物业服务企业办公等用房：建筑面积为平方米；座落位置：小区内。2、社区活动用房：建筑面积为平方米；座落位置：小区内。四、物业工程质量保证金、物业专项维修资金建立情况物业专项维修资金：建设单位按政府规定标准缴存。五、招标书

3、的发售投标人应于2015年1月19日17时30前至市区（县）目部购买（领取）招标书。出售的招标文件每套收取成本费200元整。六、投标地点**市*县区县。七、投标截止时间投标截止于2015年2月2日15时00分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。八、招投标说明会自行踏勘。九、开标时间、地点......1、开标时间：年2月2日15时00分。2、开标地点：**市区县）。十一、投标询问对本次招标提出询问的，请于2017年月日前（姓名）联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。地址：。第二部分技术规范及要求本物业的物业服务按照《合肥市住宅小区物业管

4、理服务规范及等级指导性标准》甲级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：一、物业管理服务的内容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；3、物业管理区域内的绿化养护和管理；4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6、物业管理区域的日常安全巡查服务；7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；二、物业管理

5、服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员；......人员及相关要求人员配备不得低于下表要求：序号部门岗位数量1管理处项目经理12客服中心客服中心主管1管理员23秩序维护部秩序维护主管1班长3秩序维护员64工程维修部工程维修主管1维修工15环境部环境部主管1绿化工1保洁员6合计人1、人员工资不得低于合肥市最低工资标准，保险按国家相关规定执行。2、具体要求：（1）项目经理：持有建设部物业上岗证或物业管理师，3年以上物业服务工作经验。注：投标文件中须提供项目经理的物业经理上岗证复印件或影印件。2、物业管理服务与收费质价相符；（1）、投标总价的计算

6、过程为：住宅部分：平方米×a元/平方米·月×12月＝A元；......商业部分：平方米×b元/平方米·月×12月＝B元；投标总价=A+B（2）、a元/平方米·月、b元/平方米·月,即为项目交付后中标人实际向业主收取的物业管理费单价，按照购房人的产权面积计算。（3）、上述报价中包含电梯电费、公共区域水电及其它设施、设备运行等公共能耗，不再进行公摊。（4）、前期介入费、开办费开发商由中标人自行承担，不在本次报价范围内。三、物业管理服务标准（具体标准见附件3）1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准：（1）按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导

7、性标准》甲级执行；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准：（1）按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准：（1）按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行；4、公共绿化的养护和管理标准：（1）按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行；5、车辆停放管理服务标准：（1）按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行；。6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准：（1）按《合肥

8、市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行；7、装饰装修管理服务标准：（1）按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准