兴渤海德州项目定位及物业发展建议报告

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1、谨呈：天津兴渤海建设发展有限公司兴渤海德州项目定位与物业发展建议报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向英它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。20073>.8关于项目解析技术指标中等规模中低密度项目/含部分已建成物业/受一定彫响占地176755nV容积率W1.5建筑面积265132.5Of建筑密度无要求建筑限高无要求绿地率235%地块特征平坦、不规则已建住宅面积27500nf己建办公楼而积7500楼面地价700元/nf本报告是严格保密的。项目外界原有建筑品质一般/地

2、块分析项目内部已建8栋多层1栋办公楼本案已建成多层27500m2,立面品质感一般加油站学校外界多层建筑国税局家属楼，品质一般本案已建成办公楼7500打本报告是严格保密的。战略位置具备同时辐射多个区域的重要战略地位z位于德州市河东新城Z内，属开发区板块范围；z处于新城中心区与开发区交界处，同时辐射老城区、新城中心、开发区、东部新城z处于徳州大规划的屮部，占据徳州“两个向东规划”屮第一个向东的重点战略发展位置地理位置河东新城东部、开发区西部，紧邻开发区主干道晶?德州市河东新城开发区晶华华大道与三八路交口；大道?距德州未来行政中心2分钟车三八路程，距德城区屮心10分钟车程；10分钟车程程车钟

3、分2项目四至三面临路、一面临景，配套齐全?北至：实验小学、开发区国税局?南至：农村信用天衢路社、中国移动、商业街、商贸城、英沙王沟风景带汉双语学校、武警医院、人才培训基晶地华大道?东至：中国石化、天宇集团、高新技术服务屮心、广州本田、中国保险、建筑检测中心、三和电器、沿街商业街?西至：宋管屯小三八路区、沙王沟风景带本报告是严格保密的。交通情况三条交通线路连接德城区与本案，道路顺畅，交通便利17路X17路：火车站■…宋官屯.…百货大楼.…火车站18路28路火车站X18路：火车站•…百货大楼…宋官屯站•宋官屯•…火车站陈段庄X28路:火车站…•杏园…•宋官屯…•陈段庄…•天源动植物养殖场本

4、报告是严格保密的。配套情况企业/教育/金融通讯/基本生活配套齐全现有配套实验小学、英汉双语学校、同济中学、屮医教育配套药学校、德州市耀华学校、摩托车专修学院、人才培训基地天宇空调集团、广州本田、建筑材料检测中心、三和电器、起祥工贸、徳工机械、将军纸业、晶华集团、点石科技、新城钢结构、工厂企业屮原燃气设备、永胜木业、新澳环保设备、资通物流、徳百物流中心、天恩集团、大陆2架油气、雪贝伊沿街商业街、商贸城、中国石化加油站、德基本生活州新城医院、宾馆酒店、小旅馆、餐馆、小1配套超市，中国财产保险公司、新华书店农村信用社、中国移动、中国网通、中国电通讯金融信、中国银行、人民银行未来配套1体育中心

5、大型购物中心，建面10万平米，现已动工，预计08年初对外经营；2徳州最大的购物商场一徳百购物商场，07年底动工，预计08年底对外经营；教育配套工厂企业生活配套通讯金融本报告是严格保密的。项目小结屮等偏大规模低密度/居住氛围浓厚/未来潜力巨大??位于德州河东新城东部，开发区西部，未来有一定发展潜力；？?中等偏大规模、低密度项目，存在部分已建物业；？?交通便利，路网顺畅；？?西侧景观资源丰富，配套齐全，周边居住氛围浓厚；本报告是严格保密的。关于市场理解关于德州连接华北、华东、东部沿海与西部内陆战略位置？“九连天衢、神东门户”，是连接华北、华东、东部沿海与西部内陆的重要交通枢纽；？京沪和石德

6、铁路交点，5条国道和14条省道，3条高速公路交错一小时到达济南国际机场，两小时到达天津港、三小时到达北京；?“一带两翼”鲁西北、冀东南最大的经济文化区域中心城市；？计划2010年生产总值达到1650亿元，人均生产总值超过3500美元；？重要电力能源基地，制造业基地，倾力培养山东旅游城市、太阳能城市；本报告是严格保密的。关于德州经济稳步发展，第二产业占主要比重经济状况9德州概况生产总值占地人口GDP人均生产总值人均年收入固定资产投资增长速度10356平方557.85万1003.381807116.4%4279566.8亿公里9徳州市区概况生产总值占地人门GDP人均生产总值人均年收入固定资

7、产投资增长速度50平方公里59.20万147.692547920.3%4639.486.7亿9产业结构第一产业第二产业第三产业14%55.8%30.2%本报告是严格保密的。关于德州三条河四个区，城市未来向东发展区域划分运河??运河、岔河、漳卫新河三条河流“川字形”贯岔穿徳州市南北，将徳州市分为四个区域，由西漳向东依次为运河开发区、徳城区、河东新城、河卫新开发区；新河??运河开发区2000年建立，市级开发区，以物流、向东运河开发区商贸为主；河东新