棚户区改造项目安和苑小区工程分户验收监理细则

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1、A.0.4邳州市棚户区改造项目安和苑小区工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：　　　　　专业监理工程师：　　　　　　　　总监理工程师（签字、执业印章）：　　　日期：　　　　　　　　江苏省住房和城乡建设厅监制目录1专业工程特点2监理工作流程3本工程监理控制要点1)楼地面、墙面、天棚面层2)门窗安装3)栏杆安装4)防水工程5)室内空间尺寸6)给排水系统安装7)电气工程安装8)其它9)外墙10)楼（电）梯、通道11)地下室4监理工作方法和措施6附表第一章专业工程特点一、工程概况1.建设

2、单位：邳州市恒润城市投资有限公司2.勘察单位：江苏省长江机械化基础工程公司3.设计单位：上海中福建筑设计院有限公司4.监理单位：江苏平正建设工程管理有限公司5.项目名称：棚户区改造项目安和苑小区一期6.建设地点：建设场地位于邳州市，奚仲路以南，运河路以东，天山路以西。7.施工单位：江苏五星建设集团有限公司8.结构形式：剪力墙结构9.工程规模：一期工程共21栋，总建筑面积约15万平方米。其中建筑层数为地下两层自行车库，地上为住宅：28#7层、29#9层、12#17层、其它均为11层，建筑高度为33.10米附表1建筑层数28#7层、29#9层、12#17层

3、、其它均为11层建筑总面积总计约15万m2建筑高度33.10米建筑防水等级屋面Ⅰ级地下室A级±0.00相当于绝对高程24.90m室内外高差1.2m装饰概况地下室地面50厚C25细石混凝土面层地下室内墙面水泥砂浆墙面地下室平顶白水泥掺胶刮两道外墙真石漆墙面内墙水泥砂浆墙面楼地面水泥砂浆楼地面屋面刚性防水屋面顶棚白水泥掺胶刮两道门窗塑钢型材门窗附表2结构安全等级二级耐火等级一级基础形式钢筋混凝土筏板基础主体结构剪力墙结构抗震等级二级钢材HRB400E结构混凝土一、基础垫层采用C15砼。二、主体结构部分：标高5.750以下墙柱C35，以上墙柱板均C30；柱C

4、40，C30；三、基础部分：C35；基础底板、外墙均为抗渗等级：P6.四、构造柱、过梁、圈梁等C25砼墙体外墙采用煤矸石烧结多孔砖、容重不大于1400Kg/m3，砂浆强度M5；内墙采用ALC加气混凝土砌块，容重不大于700Kg/m3，砌筑砂浆强度等级M5；砌体结构施工质量控制等级为B级。地下室墙体采用MU10烧结普通砖，M7.5水泥砂浆.附表3、水电设计概况分部内容电气部分电气部分主要包括配电干线及接地、照明配电系统、空调系统、火灾报警系统及防雷等。给排水部分给排水部分主要包括楼内的生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火给水系统，自动喷水灭火系统，

5、建筑灭火配置系统。通风部分包括通风、排烟系统、各房间的空调系统及其配套的冷热源。二、本监理细则编写依据：1、本项目工程所批准的监理规划；2、本项目工程相关的设计图纸；3、本项目工程的施工组织设计；4、本项目工程相关的国家规范、地方标准。第二章监理工作流程一、分户验收操作程序首先建设单位的项目负责人必须组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。2、验收的时间：按照国家质量验收标准组织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行。3、验收程序：建设单位组织人员并进行分工，对每一户进行检查验收，填写分户验

6、收记录，形成分户验收合格标识，对公共部位进行验收，待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表。二、分户验收的准备工作（一）分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。6、施工单位已提交工程竣工报告。（二）分户验收前的准备工作：1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2、配备分户验收所需的检测仪器和工具。3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外

7、窗淋水试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。5、确定检查单元。6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。（三）分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。（四）分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。说明：1.要有合格证明2.能正常使用3.分户验收使用仪器一览表仪器（工具）名称用途配备数量小锤检查地坪、墙面、天棚粉刷层空鼓情况验收小组每人一

8、把钢尺测量构件及短距离范围的尺寸验收小组每人一个激光测距仪（便携式）测量室内空间净尺寸每个验收