住宅防止质量通病

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1、住宅防止质量通病目前住宅主体结构通病主要有现浇楼板开裂、墙体裂缝、楼板厚度不足、混凝土保护层不够、楼层净高不足等等。老百姓投诉也集中再这些方面。下面我从管理措施、设计、施工三方面展开讲。第一点，管理措施上的要求（见手册）第十一条下列范围内的新建、改建、扩建工程应当全部使用预拌混凝土：(一)崇安区、南长区、北塘区行政区域内；(二)滨湖区、惠山区、锡山区、新区的行政中心区域以及辖区内的镇政府所在地范围内；(三)江阴市、宜兴市城区范围内；(四)重点经济开发园区内。第十二条第十一条规定区域外的新建、改建、扩建工程，混凝土使用总量在200立方米以上(含200立方米)，或者一次性混凝土使用量在50立方米

2、以上(含50立方米)的，应当全部使用预拌混凝土。第二点，设计方面需要注意事项：一、住宅建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时周边楼板配筋需适当加强。楼板形状不规则宜设置梁使其规则。这是由于在混凝土楼形状突变处由于应力集中而产生较大拉应力，往往引起裂缝。裂缝往往就是位于门窗洞口或楼板的其他凹角。板柱节点附近因刚度相差太大，混凝土强度等级相差悬殊，如没有足够的构造配筋，往往引起界面附近板上的裂缝。二、应重视保温节能设计，现在最常见的是聚苯乙烯泡沫塑料外墙保温板。这一方面是节能保温，另一方面也能减少温差裂缝的产生。三、住宅长度大于50米，宜在中部设置伸缩缝。楼盖体型过长，伸缩缝设置间　距

3、过大，由于混凝土收缩而引起的拉应力积聚往往在中部最大，导致横向裂缝，这类裂缝贯通截面，因此往往引起渗漏等问题。后浇带应设计在受力比较小的部位，并且不宜直线贯穿整个开间，后浇带不应和变形缝靠太近，如太近往往会引起后浇带裂缝（惠泉）。挑檐、雨罩等外露结构伸缩缝间距不宜大于12米，这点设计上往往有时没有说明，施工时候特别注意（建工大厦）。四、屋面及楼层阳角处楼板宜设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100MM，直径不小于8。外墙转角处尚应设置间距小于100，长度大于板跨1/3的放射钢筋。这主要是防止由于在角部两个方向混凝土收缩引起的拉应力是斜向的，因此往往形成角部斜裂。五、在温度、收缩应力较大的现浇

4、板区域钢筋间距不大于150MM，并应在板的计算不需配筋面布置防止温度收缩钢筋。混凝土膨胀系数较大（1×10-5／℃），几十度的温差即可引起不小的应变，在混凝土现浇而受到约束的条件下，往往因应力的积聚而形成裂缝。大部分的温度裂缝集中在屋盖上：由于季节温差造成屋盖的伸缩变形受制于下部结构，现浇屋盖可能产生横向拉裂；由于屋盖板顶面和底面的温差（如冬季积雪而室内供暖）也可能引起冷缩一受拉面的裂缝。另一类温度裂缝是由施工季节温差造成的。如混凝土浇筑后未及时封闭和采取保温措施，经历冬季的干冷环境，由于温度一收缩较大而引起裂缝。六、挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L≥1.5m时，应采用梁式结构；当1.0m

5、≤L<1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。施工方面需要注意事项：1、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。对于有沉降观测要求的建筑物，应妥善设置沉降观测点。2、模板应保证有足够的强度、刚度；支模时要拉水平、竖向通线，并设置竖向总垂直度控制线，以保证模板位置正确。墙、柱模板根部和顶部需有限位措施，如采用焊接钢件限位，以保证顶、底部尺寸正确。对于一般工程来说，一般杉木支撑要求木梢直径＞80mm，纵横间距≤1000mm，钢管支撑纵横间距≤1200mm，支撑在作业面下至少保持二层，且

6、模板的上层支撑应垂直对准下层支撑，保证垂直；泥土上支模要夯实并放通长垫木或型钢；跨度大于4米的梁板宜起0.1％~0.3％的拱；混凝土浇筑前，模板应充分湿润。模板的拆除必须严格按施工方案的要求执行（重视拆模试块）。3、钢筋安装时应制作水泥砂浆垫块或垫卡：梁、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡（注意要有完整质保资料），以保证钢筋位置的准确。施工中严禁踩踏负筋，当板受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用下右图所示马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用下左图所示支架，支架间距不大于80

7、0mm，支架与受支承钢筋应绑扎牢固，悬挑结构负筋下垫块间距应不大于300MM；　4、楼板内管线必须设置在受力钢筋内侧（有的工地随意放），严禁交错叠放，交叉处必须采用线盒，予埋处应设置6圆间距150，宽度500的钢筋网片，楼板内布设PVC管应固定；PVC管外壁距楼板上表面的距离应不小于30mm。严禁水管横向穿越现浇楼面。    5、下面讲混凝土的施工，首先对商品混凝土的一些要求：A、订立合同时候就应明确商品混凝