防止住宅工程质量通病的措施

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1、杨浦区191#地块商品房住宅工程第二篇施工方案第六章防止住宅工程质量通病的措施6.1.概述本工程是住宅工程，最终的服务对象是购买住宅的消费者。住宅是昂贵的商品，我们不仅认真履行工程承包合同为工程建设单位服务，最终还要在一定范围内为消费者服务。为此我们将站在居住者的立场，想消费者所想防治住宅工程的质量通病，特别是影响住宅使用功能，影响消费者正常生活的质量通病。本工程不仅要顺利通过工程竣工验收备案，还要实现无渗漏住宅小区的目标。6.2.质量通病的界定6.2.1.本章节中的质量通病不包括结构隐患性质量缺陷和危及结构安全的质量缺陷；6.2.2.本章节

2、讨论的质量通病指过去发生概率很高并且反复发生的质量缺陷，直接影响住宅功能和人民正常生活的质量缺陷；6.2.3.本工程防治的质量通病是主要包含：渗漏、结构外观缺陷、粉刷空鼓、马桶地漏落水堵塞。6.3.为防止渗漏质量通病采取的技术措施：6.3.1.为解决外墙饰面、抹灰层的渗漏问题的技术措施：6.3.1.1.砖墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇2遍，吸水深度8～10mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰面时应注意前层抹灰面的湿润程度。抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中掺入803胶等胶结材料，以提高抹灰砂

3、浆的粘结强度。在外粉刷前，应对外墙面进行检查。对砂浆不饱满的灰缝空头缝、瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或凿嵌好；对穿墙管必须清除掉，孔洞应在砖墙内可采用微膨胀水泥砂浆或细石混凝土填嵌密实；外墙的脚手架铅丝洞、雨水管、避雷铁脚洞等用1∶3的水泥砂浆嵌塞密实平整。6.3.1.2.砼墙面：抹灰前先进行基层处理，使之达到必要的粗糙度。砖墙与砼结构的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于10mm。6.3.1.3.抹灰层的主要工序：一般抹灰层：应采用“铁板抄”即结合层（3～5mm）、找平层（7～9mm）、面层（7～9mm）的工

4、序施工。抹灰应平整。当抹灰基层不平整时，中层抹灰应分层抹平，水泥砂浆、混合砂浆应待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行。若几层连续涂抹，因湿砂浆粘在一起，起不到分层作用，易造成收缩率过大而造成空鼓、裂缝。东山墙的抹灰层；受上海地区主导风向的影响，住宅建筑的东山墙粉刷应当引起高度重视。在采用“铁板抄”时应掺10％803胶水，水泥、砂、803胶水的配合比1∶3∶0.1，随即抹“铁板抄”。面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和暴晒、水冲，以及撞击、振动，以保证面层有足够的强度。6.3.1.4.抹灰砂浆：结合层应采用l∶3的水泥砂浆，找平层应采

5、用l∶1∶4混合砂浆木抹子压光，面层宜用1∶1∶6混合砂浆，宜用木蟹压实。6.3.1.5.抹灰材料的选用水泥必须进行复试合格后方可使用；黄砂应采用中粗砂，含泥量应小于2％；石灰膏不得含有未熟化的颗粒和杂物。上海市第四建筑有限公司2-69杨浦区191#地块商品房住宅工程第二篇施工方案6.1.1.1.饰面板（砖）的镶贴饰面板（砖）的质量必须符合设计要求，天然大理石、花岗岩等饰面板（砖），其表面不得有隐伤、风化等缺陷。饰面板（砖）灌注砂浆前，应先浇水将饰面板（砖）和基层表面湿润，用石膏做临时封闭。砂浆必须分层灌注，每层高度宜为150～200mm，不

6、得大于板高的1／3。外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材料，应先勾横缝后压竖缝，使竖缝形成一个连续的自槽流淌，使雨水不会滞留在外墙面，以至造成渗漏，同时应注意缝宽和深度及养护要求。6.1.1.2.细部构造的防水处理挑檐、雨棚、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。细部构造的下口应做滴水线或挂落线。滴水线应用嵌条子做法，一般深10mm，上宽7mm，下宽10mm，距外表面不大于30mm；挂落线一般宽40mm，厚8～10mm，要求外低内高，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高120mm的线脚，或在阴

7、角处用水泥砂浆抹出一小园角或三角。禁止采用粉缝和揩缝的方法。勾缝工作应分数次进行，从左到右，先横后坚，逐段抽实压光。十字交接处应平整，无高低。6.1.2.为确保门窗工程质量，防止渗漏，采取如下的技术措施：6.1.2.1.门窗口部位的防渗漏处理门窗口部位渗漏的主要原因是门窗框与砌体联接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。墙体预埋件的安装数量、规格必须符合设计要求，固定要牢固，严禁距离过大和预埋松动或在砖墙上射钉，以免经门窗开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。将门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润，防止抹灰后砂

8、浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干缩裂缝。将门窗框身外墙连接部位的间隙，自上而下进行嵌填麻刀水泥砂浆或麻刀混合砂浆，要分层嵌塞密实，待达到一定强度后再