住宅工程质量通病措施

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1、太阳山大地•阳光苑1J3#、57#住宅楼工程住病防治措施编制：审核：宁夏华磊建设监理有限公司住宅工程质量通病防治措施为保证住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，指导相关质量通病防治工作，特制定以下措施。一、管理措施：1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施。2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。3、配备常规便携检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。4、分部工程验收前验收前应检查各检验批、分项工程中质量通病防治是否达到预期控制的效果。5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报

2、告》。二、技术措施：（-）墙体裂缝防治的技术措施：1、砌筑砂浆采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的岀厂停放期宜为45d且不应小于28d,上墙含水率宜为5%〜8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工。应检查其岀厂合格证，在砌筑过程中加强控制。3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧或用干硬性砂浆嵌塞密实。补砌时，对双侧竖缝用砌筑砂浆或混合水泥砂浆嵌填密实。4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，且不得少于30d。6、通长现浇

3、钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，并预埋在框架柱内，不得折弯压入砖缝。8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等填充墙与框架柱交接处，压缝宽度为20mm,并用砂浆填塞密实，在加贴网片前浇水湿润，在300mm范围内底子灰宜用纤维砂浆打底，网片应在抹灰层中间或偏外2/3层厚外，不能紧贴基层。（-）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施：1、现浇板的混凝土应采用屮粗砂。2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%o3、严格控制现浇板的厚度和现浇板屮钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不

4、大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。4、现浇板屮的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上层钢筋Z下），交叉布线处应采用线盒（电压登记相同时），线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设《6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板屮。在埋管较集中的部位，管与管不能并列紧密排列,间距不应小于50mmo5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前宜进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行二次抹压。6、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和养护，高层施工，宜采用塑料薄膜覆盖养护。12h后应浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝

5、土，不得小于14d。7、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa且不少于36小时时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于lOMpa且不少于60小时时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应严格控制施工集中荷载，以减轻对现浇板的冲击影响。8、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。9、模板支撑系统应经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，特别是底层立杆下基层要达到一定的强度和稳定性。支撑立杆与墙间距不得大于400mm,屮间不宜大于900mm。根据工期要求，配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。10、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执

6、行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mmo后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用膨胀混凝土。（三）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施：1、上下水管等预留洞口位置应正确，洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，清除疏松表面，然后用水冲洗干净，封堵细石混凝土并人工振捣密实。3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆界面层。较大洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，再继续用混凝土填满。4、防水

7、层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mmo5、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。6、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。（四）门窗渗漏防治的技术措施1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后进行分户验收。2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定前外框与墙体应