质量通病防止方案

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1、铂金时代住宅小区1#楼质量通病防止方案质量通病防止方案一、工程概况1.1建筑概况本工程位于衡水市永兴西路南侧，维明街西侧、经济开发区管委会东侧，地理位置优越，交通极为便捷。本工程为一座地下一层层高为4.2米，地上1轴至11轴及37轴至47轴为18层加一层夹层，其余为23层加一层夹层，夹层层高为2.7米其余层高全部为3米。建筑室内地面设计±0.000标高为相当于绝对高程20.45m，1#楼高度为71.65米，建筑面积为22836.12平方米。工程主要做法如下：墙体：钢筋砼墙外，墙采用200、100厚加气

2、混凝土砌块，用M10砂浆砌筑。地上部分除钢筋混凝土墙外，分户墙用150厚陶粒混凝土空心砌块，地下室及卫生间四周一米范围采用DM10砂浆砌筑，顶层斜砖采用DM7.5砂浆砌筑，其余采用DM7.5砂浆砌筑。外墙保温采用70厚FTC保温材料，屋面保温采用80厚FTC保温材料，地下室顶板采用50厚FTC保温材料。门窗：门有木门、防火门；窗为24（6+12+6）厚中空玻璃的深灰色断热铝合金窗。外墙装修：有干挂石材墙面，涂料墙面和玻璃幕墙墙面。内墙装修：石板墙面（用于大堂及电梯厅）、彩釉砖防水墙面、涂料墙面、户内墙

3、面大部分采用RP5混合砂浆打底RP10混合砂浆罩面。顶棚装修：用白水泥找平后刷内墙涂料。防水：地下室外墙防水采用S8防水砼和防水卷材相结合的方法。防水卷材采用3厚SAM自粘防水卷材；屋面防水采用2厚BCS溶剂型橡胶沥青防水涂膜加3厚SAM自粘防水卷材。卫生间、厨房、水箱间楼面防水采用二道抗渗型防水涂料。楼地面装修：地砖楼地面、细石砼找平预留面层做法等。保温：建筑物通过采用增强建筑围护结构保温、隔热性能和提高采暖、空调设备能耗比的节能措施，在保证相同的室内热环境指标前提下，与未采取节能措施前相比，采暖、

4、空调、照明能耗应节约65%主要围护结构的节能措施：浙江花园建设集团有限公司第65页铂金时代住宅小区1#楼质量通病防止方案屋面：80厚FTC自调温相变节能保温材料保温。外墙：70厚FTC自调温相变节能保温材料保温。地下室顶板：50厚FTC自调温相变节能保温材料保温。外窗：隔热金属型材多腔密闭窗框K≤5.0［W/（m2K）］，框面积≤20%，（6mm高透光Low－E+12空气+6mm透明），传热系数2.50w/M2K，玻璃遮阳系数0.62，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.721.2　结构概况本

5、工程场地基本平坦，属一类场。地基采用筏板加桩基，管桩采用PHC400AB95-28b，建筑结构安全等级为二级，抗震按7度设防，结构为剪力墙结构。地下室采用筏形基础，结构为框剪结构，框架结构抗震等级为三级。本工程基础底板多为500mm厚，基础底板底标高为-4.75m。地下室砼墙体厚主要为300mm、200mm,地上墙体厚200mm等，顶板厚主要有180mm、140mm、150mm等。1#楼砼强度等级：垫层为C15，地下一层：梁、板、墙、柱均为C40，外墙、梁、筏板采用抗渗混凝土。抗渗等级P8一层及夹层：

6、墙、柱：C40，梁、板C30，一层梁、板抗渗等级P8主体结构其余均为C30二次结构为C25钢筋保护层厚度：筏形基础底部40、上部25，地下部分外墙外侧为40，内侧25，内墙15，基础梁顶板及侧面50，上部20.地上部分墙15，外墙和，梁20，柱25，楼板15。所有各处混凝土保护层厚度均不小于钢筋直径。1.3　安装概况给水系统：低压供水系统：1-8层由低区变频泵组供水，下行上给式，低压供水满足室外消火栓供水需要，小区消防水池及泵房设于地下一层。会所、办公楼由低区变频组供水，行上给式。浙江花园建设集团有限

7、公司第65页铂金时代住宅小区1#楼质量通病防止方案高区供水系统：9-16层由中区变频泵组供水，下行上给式。17-24层由高区变频泵组供水，下行上给式。排水系统：生活污水排放：采用分流制，用管道直接排至室外，经化粪池处理后排至污水管。雨水排放：屋面雨水采用分流制，排至室外雨水管道。变电系统：本变电规内分别设表计量，公共照明、动力负荷，表箱集中安装于单元低压配电室。住宅分户计量表每12块在一楼层内集中安装。照明系统：照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相三线，照明分支线设为BYJ-450/750V，照

8、明支路导线穿钢管，暗敷设在顶板内。低压电力电缆为ZA-YJV-1KV及NH-YJV-1KV。插座回路均为BYJ-3×2.5-JDG，导线穿JDG钢管暗敷设或穿金属线槽暗敷设。在采用金属线槽敷设时，由金属线槽至设备的接线盒，导线必须穿镀锌钢管或金属软管。通信系统：在地下车库预埋DN100×10根钢管，进入地下车库沿桥架进入电信机房，分别引至弱电井组线箱内，再分配各层组线箱，再由组线箱埋JDG-20按敷设到各出线口，住宅每户预留2对电话，在起居室及主卧设电话