郑州市房地产预警研究

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1、全日制硕士学位论文郑州市房地产预警研究ResearchonRealEstateWarningofZhengzhouCity申请人姓名：段宇航指导教师：王同文副教授学位类别：管理学硕士专业名称：土地资源管理研究方向：不动产经营管理河南理工大学测绘与国土信息工程学院二○一二年四月万方数据河南理工大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外，不包含任何其他个人或集体已经公开发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表

2、示了谢意。本人愿意承担因本学位论文引发的一切相关责任。学位论文作者签名:年月日河南理工大学学位论文使用授权声明本学位论文作者及导师完全了解河南理工大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留和向有关部门、机构或单位送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅，允许将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，允许采用任何方式公布论文内容，并可以采用影印、缩印、扫描或其他手段保存、汇编、出版本学位论文。保密的学位论文在解密后适用本授权。学位论文作者签名：导师签名：年月日年月日万方数据中图分类号：密级：UDC：单位代码：10460郑州

3、市房地产预警研究ResearchonRealEstateWarningofZhengzhouCity申请人姓名段宇航学位类别管理学硕士专业名称土地资源管理研究方向不动产经营管理导师王同文职称副教授提交日期2012-4-12答辩日期河南理工大学万方数据致谢感谢河南理工大学测绘与国土信息工程学院的诸位领导、诸位师长，感谢他们的谆谆教诲和在研究生学习期间对我的悉心帮助，祝福各位领导和师长身体健康、工作顺利！感谢我亲爱的同学们，三年时间里我们相互扶持，互相帮助，希望未来的日子每一个人都能在工作或者科研岗位上创造出新的辉煌！感谢美丽的母校——河南理工大学，为我

4、带来了像家一样的温暖感受，要走了，祝福母校各项事业蒸蒸日上！最后很想感谢我家人们，没有你们一如既往的支持，就不会有我今天所取得的成绩，这里我想说，这辈子能够和你们在一起，是我一生中最大的福气！万方数据摘要改革开放至今的30多年，我国经济社会发展取得了长足的进步，国民经济中的各个领域都实现了历史性跨越。房地产业作为国民经济中重要的基础性产业，已多年保持连续、快速增长的发展态势。然而任何事物都可能是一把双刃剑，在房地产业迅猛发展的背后蕴藏着经济泡沫可能产生的危险。若对这种泡沫不加以合理的管控，一旦在衰退时破灭极有可能会对国民经济造成致命的打击，更为严重的

5、甚至还会引发全球范围内的金融危机。因此，对房地产行业做出科学预警分析并合理管控具有重要的理论和现实意义。本文以房地产泡沫预警理论为指导依据，在结合郑州市经济社会发展现状、郑州市未来发展规划以及对郑州市历年房地产业发展运行情况综合分析的基础上，通过采用经济学中泡沫预警综合数据指数比对的方法对郑州市房地产历年运行状况做出预警判断，并通过调查问卷的形式，从消费者的市场需求角度出发，对郑州市房地产市场运行情况做出定性分析的补充。结果显示当前郑州房地产市场的运行情况总体上来看是良好的，但局部年份的运行中已显示出现了一定程度的过热迹象，并对出现的原因做了相应的分

6、析。最后结合全文的研究结果，对未来郑州市房地产业所面临的各类环境、房地产业的发展趋势做出论述，并根据分析结果对相应的产业政策提出相关的建议。关键词：房地产业；房地产市场；经济泡沫；泡沫预警;土地市场I万方数据AbstractSinceChina'sreformandopeningup,morethan30yearshavepassed,China'seconomyandsocialdevelopmenthavemaderapidprogress.Therealestateindustryasanimportantbasicindustryinthen

7、ationaleconomy,hasmaintainedacontinuousandrapidgrowthformanyyears.However,anythingislikeadouble-edgedsword,theriskoftheeconomicbubblemayoccurifwedonottakereasonablecontrolofsucharisk.Whatismore,worldwidefinancialcrisismayoccur.Therefore,itisveryimportantfortherealestateindustry

8、tomakeearlywarningandreasonablecontrol.Thispaperisbase