哈尔滨市房地产泡沫预警分析防治对策

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1、.哈尔滨市房地产泡沫预警分析及防治对策摘要：文章通过构建房地产泡沫预警指标体系，运用功效系数法对2003-2009年哈尔滨市房地产市场进行预警分析，得到出以下结论：哈尔滨市房地产市场除在2005-2006年出现泡沫化态势，整体处于健康运行状态，并有针对性地提出防治哈尔滨市房地产泡沫的对策与建议。关键词：哈尔滨市；房地产泡沫；预警；对策一、哈尔滨市房地产泡沫预警分析功效系数法，是根据多目标规划原理，把所要评价的各项指标分别对照各自标准，并根据其权重，通过功效函数转化为可以度量的相应的房地产泡沫评价分数，即单项评价分数，然后依

2、据各项指标的重要程度确定其权数，采用加权算术平均法或加权几何平均法求得综合评价分数，借以对房地产泡沫作出综合评价。它具有客观公正、可操作性强、得出的结论较为符合实际等优点，是经济评价中常用的一种定量评价方法。功效系数法的计算公式为：di=×40+60（i=1，2，3，……...哈尔滨市房地产泡沫预警分析及防治对策摘要：文章通过构建房地产泡沫预警指标体系，运用功效系数法对2003-2009年哈尔滨市房地产市场进行预警分析，得到出以下结论：哈尔滨市房地产市场除在2005-2006年出现泡沫化态势，整体处于健康运行状态，并有针对

3、性地提出防治哈尔滨市房地产泡沫的对策与建议。关键词：哈尔滨市；房地产泡沫；预警；对策一、哈尔滨市房地产泡沫预警分析功效系数法，是根据多目标规划原理，把所要评价的各项指标分别对照各自标准，并根据其权重，通过功效函数转化为可以度量的相应的房地产泡沫评价分数，即单项评价分数，然后依据各项指标的重要程度确定其权数，采用加权算术平均法或加权几何平均法求得综合评价分数，借以对房地产泡沫作出综合评价。它具有客观公正、可操作性强、得出的结论较为符合实际等优点，是经济评价中常用的一种定量评价方法。功效系数法的计算公式为：di=×40+60（

4、i=1，2，3，……...哈尔滨市房地产泡沫预警分析及防治对策摘要：文章通过构建房地产泡沫预警指标体系，运用功效系数法对2003-2009年哈尔滨市房地产市场进行预警分析，得到出以下结论：哈尔滨市房地产市场除在2005-2006年出现泡沫化态势，整体处于健康运行状态，并有针对性地提出防治哈尔滨市房地产泡沫的对策与建议。关键词：哈尔滨市；房地产泡沫；预警；对策一、哈尔滨市房地产泡沫预警分析功效系数法，是根据多目标规划原理，把所要评价的各项指标分别对照各自标准，并根据其权重，通过功效函数转化为可以度量的相应的房地产泡沫评价分数

5、，即单项评价分数，然后依据各项指标的重要程度确定其权数，采用加权算术平均法或加权几何平均法求得综合评价分数，借以对房地产泡沫作出综合评价。它具有客观公正、可操作性强、得出的结论较为符合实际等优点，是经济评价中常用的一种定量评价方法。功效系数法的计算公式为：di=×40+60（i=1，2，3，……...哈尔滨市房地产泡沫预警分析及防治对策摘要：文章通过构建房地产泡沫预警指标体系，运用功效系数法对2003-2009年哈尔滨市房地产市场进行预警分析，得到出以下结论：哈尔滨市房地产市场除在2005-2006年出现泡沫化态势，整体处

6、于健康运行状态，并有针对性地提出防治哈尔滨市房地产泡沫的对策与建议。关键词：哈尔滨市；房地产泡沫；预警；对策一、哈尔滨市房地产泡沫预警分析功效系数法，是根据多目标规划原理，把所要评价的各项指标分别对照各自标准，并根据其权重，通过功效函数转化为可以度量的相应的房地产泡沫评价分数，即单项评价分数，然后依据各项指标的重要程度确定其权数，采用加权算术平均法或加权几何平均法求得综合评价分数，借以对房地产泡沫作出综合评价。它具有客观公正、可操作性强、得出的结论较为符合实际等优点，是经济评价中常用的一种定量评价方法。功效系数法的计算公式

7、为：di=×40+60（i=1，2，3，……...，n）其中：di为对应于xi的评价分数值（功效系数），xi为第i个预警指标的实际观测值，xis为第i个预警指标的不容许值，xih为第i个预警指标的满意值。采用功效系数法求算综合预警系数的具体步骤：建立房地产泡沫预警指标体系，收集预警指标某时期的观测数据值；根据历史统计数据及国际经验确定每一指标的不容许值xis和满意值xih；依据功效系数计算公式计算每一指标的功效系数di；对选取的各指标进行对比，确定其权重wi；计算综合预警系数k=∑...widi；运用综合预警系数k判断房地

8、产市场的泡沫化程度。当k60时，则要根据房地产经济运行情况具体分析，它可能表示没有警情，也可能预示泡沫处于崩溃时期。（一）选择预警指标根据哈尔滨市的现实情况及构建的房地产泡沫预警指标体系，为最全面地反映出哈尔滨市房地产市场的发展现状，本文拟选用以下四个指标作为预警指标：房地产投资增长率/gdp增长率（x