上海房地产泡沫及对策分析

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1、毕业论文题目浅析上海房地产泡沫及对策英文题目BriefanalysisofShanghairealestatefrothandrelatedcountermeasure毕业论文（设计）《选题报告》院（系）：商学院名姓生学师教导指题目来源及忌义论文题M研究领域状况一ulr肚1V”金地土国使笊如与房及我持复实‘一V」2•二一“一我亂附根是捋亠4内容提要或实施方案主要观点或主要技术指标一、阐述房地产泡沫的概念、分析其成因与危害。二、根据统计得岀的上海市近5年的数据(主要包括GDP增长率、房价增长率等)o运用指标法，通过得出数据的变化来分析上海市近几年的房地产泡沫程度的变化，结合个人住房贷款实证分析

2、、房价收入比实证分析，来对近几年上海市房地产泡沫进行理性的分析,得出相关结论，证实上海市房地产泡沫由2003年的高峰跌落至2006年的低谷，又在2007年迅猛反弹上升，这一现象已给我们敲响警钟，我们必须时刻意识到上海房房地产泡沫的存在，并要制定好相关的治理措施。三、结合上海市这几年的实际情况通过完善住宅保障、房地产税制，遏制投机炒作，加强市场信息的公开透明等方面，来对上海市房地产泡沫进行综合治理。主耍参考文献[1]望晓东等.上海市房地产泡沐实证检测[J].中国房地产金融2006,(11)[2]吴丹.房地产泡沫的形与金融风险问题分析[M]•金融与经济2007,(03)[3]孔微巍等.我国房地产

3、泡沫理论问题解析[N].哈尔滨商业大学学报2007,(01)[4]刘茉等•预防我国房地产泡沫的若干思考[M]•商场现代化2007,(02)[5]杨春•预防房地产泡沫引发金融危机[N].屮国社会科学院院报2003,(02)[6]蒋益锋.房地产泡沫检测方法述评[M].开发天地2004,(01)[7]吴莲•谨防房地产泡沫酿致金融风险[M]•金融理论与实践成与危害[J]・社会广角2004,(05)[8]闫文慧.中国房地产泡沫分析[J].职大学报2007,(02)[9]施小蓉.我国房地产泡沫2007,(02)[10]吕晓艳等.上海房地产“泡沫”剖解[N].上海经济2003,(07)[11]MeiFei

4、jieQianyali.DisscusionofRealEstateBubble5CausesandPrecautiongsfN].JournalofBeijingInstituteofCivelEngineeringandArchitecture2006,(09)[12]GAOBO,MAOZhonggen.ExchangeRateShockandEvolutiongofBubbleofRealEstateinternationalExperienceandChinesePolicyOrientation[M].EconomicTheoryandBusinessManagement2006,

5、(07)[13]朱文生.房地产泡沫与地方政府[M].城市开发2006,(06-07)[14]厉伟等.房地产泡沫的产生原因、形成机制及对策分析[M]•生产力研究2006,(04)[15]吕晓艳等.对上海房地产“泡沫”的思考[M].上海经济研究2003,(08)浅析上海市房地产泡沫及对策摘要近几年，上海市房地产市场快速增长，与此同时,房价的迅速增长，已经远远超过了GDP和居民可支配收入的增长,购房者的消费压力已经大大增加•房价问题已经成为当今上海市的焦点问题，它不仅受到许多学者的广泛关注，而且也牵动着广大老百姓的心•那么，上海市房地产市场是否已经过热,是否已经出现了泡沫，程度如何,对国民经济及相

6、关产业又会产生怎么的影响呢?本文通过对上海房地产市场进行历史回顾和现状分析的基础上,并且通过指标法对目前上海房地产市场是否存在泡沫进行了论证。对上海市房地产泡沫的特殊成因，制定治理上海市房地产泡沫的策略措施。【关键词】房地产泡沫，指标法，房地产税制，对策BriefanalysisofShanghairealestatefrothandrelatedcountermeasureAbstractInrecentyears,theShanghairealestatemarketswiftgrowth,thehousepriceexplosivegrowth,alreadyhadgoneatthes

7、ametimefarbeyondGDPandtheresidentmaycontroltheincomethegrowth,home-buyerfsexpensepressurealreadygreatlyincreased.ThehousepricequestionalreadybecamenowShanghai'sfocalpointquestion,itnotonlyreceivesmanyschola