【5A版】泉州市开展房地产市场秩序专项整治工作方案.doc

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1、7A版优质实用文档泉州市开展房地产市场秩序专项整治工作方案根据中央纪委第七次全会和国务院第五次廉政工作会议精神及省纪委20GG年党风廉政建设和反腐败工作主要任务的分工意见和泉州市纪委关于落实20GG年党风廉政建设和反腐败工作任务责任分工的意见的要求，由泉州市房管局、建设局、发改委、监察局、财政局、国土资源局、城乡规划局、审计局、国税局、地税局、工商局、物价局等十二个部门联合开展房地产市场专项整治，强化房地产市场监管，依法对房地产开发企业进行审计和检查，严肃查处房地产开发建设、交易、中介环节的违规违法、权钱交易行为。现根据国家八部委《关于开展房产市场秩序

2、专项整治的通知》（建稽[20GG]87号）和福建省建设厅等十部门《关于印发<福建省开展房地产市场秩序专项整治工作方案>的通知》（闽建房〔20GG〕8号），就我市房地产市场秩序专项整治工作制定以下工作方案。一、指导思想按照全面贯彻落实党的十G大和构建和谐社会的要求，以保障人民群众根本利益为出发点，以规范房地产市场各方主体行为、促进房地产业稳定健康发展为落脚点，坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、预防为主的方针，以自查自纠为主，重在教育、重在自律、重在制度建设，围绕房地产项目审批、开发、交易、中介等环节，发挥有关部门职能作用，运用法律、行政等手段严厉打击房地

3、产领域违法违规、权钱交易行为，在整治中规范，在规范中发展，使房地产领域违法违规、权钱交易行为得到有效遏制，规章制度逐步健全，行政审批规范高效，房地产市场秩序明显好转。二、整治内容67A版优质实用文档7A版优质实用文档专项整治重点是围绕房地产开发和交易中容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和重点部位，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，对有投诉举报和检查中发现问题的项目或企业依法进行重点调查、审计和处理，纠正和清理政府职能部门及公务人员、房地产开发企业存在的违法违规行为。（一）检查房地产领域涉及的有关部门及其工作人员在土地出让、

4、项目立项、规划审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、滥用权力等行为和房地产税收政策执行情况。（二）检查房地产开发企业擅自改变项目立项和用地性质、未按合同约定开发，违规转让存量土地、拖欠土地出让金；违反规划，未批先建、少批多建、擅自提高容积率；未取得施工许可擅自施工建设；未经许可擅自预售，以预购、认购等形式违规收取费用；利用捂盘惜售、囤积房源等手段，哄抬房价，变相炒楼花、炒房号等违规行为；发布违法广告、合同欺诈、偷税漏税以及违规拆迁等违法违规行为。（三）检查房地产中介经纪服务机构发布虚假信息、骗取中介费，为不具备上市交易条件或没有房屋所有权证的房产提

5、供居间代理，采取隐瞒、欺诈手段赚取佣金以外的交易差价，利用执业便利炒卖房屋等违法违规行为。三、整治方法与步骤来自3722资料搜索网中国最大的资料库下载专项整治工作采取统一组织、分工负责、条块结合、逐步深入的办法。全市的房地产市场秩序整治工作由市直十二个部门组成联席会议统一组织领导。对房地产开发企业和中介机构实行统一部署，分块审核、联合检查（税务情况单独组织部署实施）。房地产开发企业和中介经纪机构由所在地联席会议负责检查，一、二、三级房地产开发企业自查情况同时报市联席会议备案。对各级行政部门及工作人员的自查、检查和审核由市相关职能部门按照统一时间和步骤分

6、别部署实施。各县（市）、泉港区要按照市里的要求，结合本地实际，有针对性地制定本地区的专项整治工作实施方案，对专项整治工作进行全面部署和监督检查，并将专项整治工作进展情况及时上报上一级主管部门。67A版优质实用文档7A版优质实用文档（一）动员部署阶段（20GG年4月－5月中旬）市房地产管理局会同相关部门联合制定专项整治工作方案，统一部署。各级各部门结合实际，按照职责分工进行相应动员部署。（二）自查自纠阶段（20GG年5月中旬－6月底）各级相关行政部门、工作人员、房地产开发企业和中介经纪机构，对照规定内容进行自查自纠。设区市相关主管部门应于6月上旬将本地区

7、、本部门自查自纠情况向上一级主管部门报告。房地产开发企业和房地产中介经纪机构应于5月底前向所在地房地产（建设）主管部门报告自查结果，并就自查中发现存在问题进行整改。市直房地产开发企业和中介经纪机构直接将自查表报送泉州市房地产管理局，一、二级房地产开发企业的自查表一式二份（一份由市里统一报省厅）。房地产（建设）主管部门应及时将房地产开发企业和中介经纪机构报送的自查表分送相关职能部门审核。各相关部门在对系统内部和房地产开发企业审核中发现有疑问或违规的问题要进行初步核实。县（市）、泉港区房地产主管部门应将本地各职能部门审核的结果汇总后，于6月上旬报送泉州市房

8、地产管理局，并同时附送一、二级房地产开发企业自查表一式二份，三级房地产开发企业自查表一份。（三