买卖合同司法解释要点条文解读律师建议

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1、.买卖合同司法解释重点条文解读与律师建议广东国融律师事务所　刘小燕律师       1999年施行的《合同法》第九章通过46个条文规定了买卖合同法则，但这些条文仍难以涵盖买卖合同关系的复杂性和多样性以及市场交易日新月异的变化。为了指导人民法院正确适用法律审理好买卖合同纠纷案件，最高人民法院经多次调研、论证，并广泛征求意见，于2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议讨论通过了《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下简称买卖合同司法解释），该司法解释于2012年7月1日起施行。       买卖合同司法解释包

2、括8个部分，总计46条，对买卖合同的成立及效力、标的物交付和所有权转移、标的物毁损灭失的风险负担、标的物的检验、违约责任、所有权保留、特种买卖等具体适用法律问题作出明确规定。在这里，笔者选取部分与实务联系较多的条文进行解读，供各企业进行参考。一、违反意向书等预约合同的可能须承担违约责任。       【司法解释】第二条规定“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”      

3、 【律师解读】为达成合同，双方当事人须经过频繁的洽谈、磋商，尤其是较为重大的合同，一般要经过一段较长时间的谈判过程。在阶段性的合意达成之后，为固定双方的交易机会，双方签订意向书、认购书等，约定将来一定时间内签订正式合同，此类意向书、认购书被称为预约，正式合同则被称为本约。       预约合同，是约定订立合同的合同。当事人预约中约定未来合同的主要或全部内容，并约定在未来特定的时间订立本约。预约也是合同，依据此合同，如果预约的一方当事人不履行其订立本约的义务，另一方当事人有权请求法院其承担违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。       

4、当然，并不是所有的意向书等都构成预约合同。预约合同的内容须是在一定期限内签订本约，并应有当事人同意受其约束的意思表示。如果某意向书的内容只约定了双方将可能就某一项目进行合作，但具体如何合作约定双方另行谈判，另立合同，那么因无法得出当事人同意受该意向书的约束的意思表示，其不构成预约合同，对当事人无约束力。       【律师建议】...由于意向书等本身的内容将决定其是否构成预约合同，是否对当事人有约束力，在签订意见书等文件时需注意条款的拟订。如果所谈判的项目是已方希望与对方合作的，那么在拟订意向书时可以将预期签订合同的意思拟订得清楚一些，并且为保

5、障对方确定与已方进行合作，可以在预约合同中加上一些违约不签订正式合同的违约条款。相反，如果所谈判的项目尚未确定是否与对方合作，那么如果一定要签订意向书，应注意增加诸如“本意见书只是双方初步意向，对双方不具有约束力，具体内容以双方正式签订的合同为准”的条款。二、普通发票有可能成为付款凭证。       【司法解释】第八条第二款规定“合同约定或者当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证，买受人以普通发票证明已经履行付款义务的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。”       【律师解读】对于实践中一直有争议的发票是否可以作为付款凭证的问题，

6、买卖合同司法解释第八条第二款进行了明确。根据以上规定，在两种情形下普通发票是是可以作为付款凭证的，一种是合同约定以普通发票作为付款凭证，例如，买卖合同中约定买受人向出卖人支付现金，出卖人收到现金后向买受人交付发票。另一种是当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证。例如，双方有多次的交易往来，每次出卖人收款后就开发票给买受人。       由于普通发票在上述情况下将作为付款凭证，对于出卖人而言，如果不注意发票的使用与签收就有可能无法收到货款。比如买卖合同中约定买受人向出卖人支付现金，出卖人收到现金后向买受人交付发票，但买受人突然改变作法，要求出卖人先

7、开发票，结果出卖人将发票先开具给买受人，那么到底买受人是否已经付款就很难举证。       【律师建议】我们企业如先给发票后收货款的，应与客户签收确认“发票原件已收，货款未付”。       办法一：复印发票一份要求对方或有代理权的人在复印件上签收注明“已收发票原件，货款未付”、“先收发票后付款”。       方法二：要求对方或有代理权的人写明发票收到但货款未付的书面证明，并加盖对方企业公章或财务专用章，例如：“现本公司已收到某公司送来的货款发票一张（发票编号），该发票所涉货款××元，我公司尚未给付某公司，以此为证。日期”       办法三

8、：如果对方企业并不同意签下上述的收条，那么我方可以考虑在发票下方的“附注栏”或背面加注的方式，如写上“该发票仅在付款方将款项汇入本公司以下帐户后方为付