宿迁鼎城房地产项目可研报告

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1、宿迁鼎城房地产项目可行性分析研究报告第一章总论错误!未定义书签。1.1项目提要错误!未定义书签。1.2可行性研究报告的范围与依据错误!未定义书签。1.3主要的技术和经济指标错误!未定义书签。第二章项目背景错误!未定义书签。2.1项目的申报错误!未定义书签。2.2项目建设的重要性与必要性错误!未定义书签。2.3项目拟建区域（项目区）的基本情况••错误!未定义书签。2.4项目承担单位（项目法人单位）的基本情况错误!未定义书签。第三章市场预测与分析错误!未定义书签。3.1本地及周边市场现状的调查错误!未定义书签。3.2外地市场供需情况的预测错误!未定

2、义书签。3.3产品的价格预测错误!未定义书签。3.4产品的市场竞争能力、市场风险性分析错误!未定义书签。3.5产品的基本营销策略错误!未定义书签。第四章项目地点的选址错误!未定义书签。4.1项目选址的原则和基本思路错误!未定义书签。4.2场址选择（附图）错误!未定义书签。4.3项目区的建设条件错误!未定义书签。第五章项目总体方案设计错误!未定义书签。5.1项目建设的指导思想错误!未定义书签。5.2项目建设总体方案错误!未定义书签。5.3项目建设内容与规模错误!未定义书签。5.3主要生产技术路线错误!未定义书签。5.5工程建设规划错误!未定义书签

3、。5.6项目实施计划错误!未定义书签。第六章环境保护与安全生产错误!未定义书签。6.1项目区环境现状分析错误!未定义书签。6.2项目运行中对环境的影响以及可能产生的主要污染物及治理措施错误!未定义书签。6.3项目设计采取的环保标准及主要安全生产措施错误!未定义书签。第七章项目的组织与管理错误!未定义书签。7.1项目筹建时期的组织与管理错误!未定义书签。7.2项目运营时期的组织与管理;错误!未定义书签。7.3劳动定员与技术培训。错误!未定义书签。第八章■■■冃项目总投资和财务估算与资金筹措••错误!未定义书签。8.1总投资估算错误!未定义书签。8

4、.2资金筹措方式与渠道错误!未定义书签。8.3投资使用计划错误!未定义书签。8.4项目运营的成本与收入估算错误!未定义书签。第九章效益分析■■■错误!未定义书签。9.1经济效益分析9.2社会效益分析9.3生态效益分析第十章结论与建议错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。10.2主要建议错误!未定义书签。错误!未定义书签。第一章总论一、项目概况（一）项目名称鼎城（暂定）.（二）建设地点本项目位于宿迁市古黄河畔，东邻青年中路，西接楚街商业街，南依西湖路，北靠洪泽湖路。（三）主要建设指标该项目规划总用地范围28347

5、5m2（计425亩），居住总户数3772户。开发总面积：51万平方米住宅面积：37.4万平方米商业用房建筑面积：13万平方米公共建筑面积:5240平方米建筑密度：35%容积率：1.90二、可行性研究的依据1、原北工院设计“旧城改造项目规划方案”2、国家现行政策、法规及有关设计规范3、集团房地产公司相关人员余文博、廖骁俊在宿迁期间的市调资料及江苏三鼎房地产侍卫东市调资料4、宿迁市政府机构有关部门提供的相关基础资料5、网络信息资料及近期同行业策划机构提供的信息资料三.研究范围及内容1、项目背景及建设的必要性2、市场分析3、建设规模4、建筑设计方案5

6、、环境保护与节能6、项目实施进度安排7、物业管理8、投资估算与资金筹措9、财务效益评估10、不确定性分析四、项目主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见下表（拟定指标）序号项目单位数量1项目占地面积万平方米28.34752总建筑面积万平方米513住宅套数套37724住宅建筑面积万平方米37.45商业用房建筑面积万平方米136建筑安装工程费用万元7运营费用万元8建筑容积率9开发建设总投资万元10单位建筑面积平均造价元/平方米第二章项目提出的背景及建设的必要性一、项目提出的背景自地级宿迁市成立以来，至今十年整，在这十年里，宿迁快速的城市建设，强有力

7、的招商引资力度，吸引着无数外来投资者。在中共江苏省委《'十一五规划'建议》中强调“重点加大对宿迁的扶持，下更大力气帮助宿迁实现突破。”2005年猪迁市房地产开发投资38亿元，同比增长50%,完成开发面积465万平方米。其中市区有近70家开发企业，在建项目有61个,投资总额达21亿元，开发面积206万平方米。2006年，也是“^一五规划”的开局之年，宿迁市委、市政府国进一步加大对房地产业的扶持力度，推出了《关于实施中心城市人口五年倍增计划的若干政策意见》，给予了“淮海经济区”最优惠政策，强力推进房屋拆迁，加大土地供应和房地产开发力度，引导住宅消费

8、。根据宿迁市住房建设规划(征求意见稿(2006-2010))提供的相关数据显示，截止2005年底建成区常住人口为35万，人均住房建筑面积约25.90平