宿迁鼎城房地产项目立项申请报告

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1、宿迁鼎城房地产项目立项申请报告第一章总论一项目概况一项目名称鼎城暂定二建设地点本项目位于宿迁市古黄河畔东邻青年中路西接楚街商业街南依西湖路北靠洪泽湖路三主要建设指标该项目规划总用地范围283475Ilf计425亩居住总户数3772户开发总面积51万平方米住宅面积374万平方米商业用房建筑面积13万平方米公共建筑面积5240平方米建筑密度35容积率190二可行性研究的依据1原北工院设计旧城改造项目规划方案2国家现行政策法规及有关设计规范3集团房地产公司相关人员余文博廖骁俊在宿迁期间的市调资料及江苏三鼎房地产侍卫东市调资料4宿迁市政府机构有关部门提供的相关

2、基础资料5网络信息资料及近期同行业策划机构提供的信息资料三研究范围及内容1项目背景及建设的必耍性2市场分析3建设规模4建筑设计方案5环境保护与节能6项目实施进度安排7物业管理8投资估算与资金筹措9财务效益评估10不确定性分析四项目主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见下表拟定指标序号项目单位数量1项目占地面积万平方米2834752总建筑面积万平方米513住宅套数套37724住宅建筑面积万平方米3745商业用房建筑面积万平方米136建筑安装工程费用万元7运营费用万元8建筑容积率9开发建设总投资万元10单位建筑面积平均造价元平方米第二章项目提出的背景及建

3、设的必耍性一项目提出的背景自地级宿迁市成立以来至今十年整在这十年里宿迁快速的城市建设强有力的招商引资力度吸引着无数外来投资者在中共江苏省委《十一五规划建议》中强调重点加大对宿迁的扶持下更大力气帮助宿迁实现突破2005年宿迁市房地产开发投资38亿元同比增长50%完成开发面积465万平方米其中市区有近70家开发企业在建项目有61个投资总额达21亿元开发面积206万平方米2006年也是计，一五规划的开局之年宿迁市委市政府国进一步加大对房地产业的扶持力度推出了《关于实施中心城市人口五年倍增计划的若干政策意见》给予了淮海经济区最优惠政策强力推进房屋拆迁加大土地供

4、应和房地产开发力度引导住宅消费根据宿迁市住房建设规划征求意见稿2006-2010提供的相关数据显示截止2005年底建成区常住人口为35万人均住房建筑面积约2590平方米依据《宿迁市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中2010年中心城市常住人口要达到60万人均住房使用面积不低于30平方米的规划要求规划期内全市城市住房总建设面积为1074万平方米随着旧城改造的进一步加大引进外资的进一步加强拆迁居民不断增加住房需求也将不断增加随着居民生活水平的提高对住房的要求也在不断提高通过本次市调及参考相关资料规模大品质高的楼盘销售情况都非常好本项冃正是依据上述背景

5、资料提出二项目建设的必要性一符合国家产业政策及地方发展规划的耍求建设普通商品住宅是当前国家重点鼓励发展的产业也是为了抑制目前高速增长房价是我国政府和人民共同关心的大事木项目的建设将充分体现宿迁市建设高起点高标准高水平的要求既能达到普通住宅的要求又能有效改善市区居民的住房条件为社会提供相当数量物美价廉的住房二符合现代人居工程及我国住宅建设发展方向随着国内房地产市场的成熟住宅建设步伐的加快住宅的投资结构趋于合理高标准的新型住房已经成为房地产市场的主体深受市民的青睐个人购房比例不断提高全国城镇商品住宅中个人购房比例已超过80房地产开发以市场为导向以质量取胜的

6、观念已建立三符合城市建设的需要本项目的开发建设不仅可以缓解市区内的拆迁压力还能通过组团内企业的搬迁优化城区结构布局加快城市化进程就目前宿迁发展趋势看本项目将成为新老城区中高端商住一体化的纽带新城区的发展已成规模几个现代化区域已经形成本地块正好在新城区和老城区结合部路北是马陵初级中学河东即是实验小学和马陵中学对本项目开发又增加了居住便利条件对购房者具有较强的吸引力第三章市场分析一宏观分析从国内大部分城市住房市场来看今年的房价依然会延续2006年的增长势头虽然国家为了控制房价的增长抑制经济过热岀台了一系列宏观调控政策与调控措施也只是起到了局部增速放缓的效果

7、没有从根本上扭转冃前的市场局面调控效果的显现可能要一个过度期方能达到政府的预期面对高昂的房价使得众多普通老百姓难以实现改善居住环境的渴望市场供给与需求尚存在着巨大的结构性调整空间二区域市场分析■宿迁房地产市场十分活跃据市调了解2006年上半年部分住宅楼盘月均销售30套左右市区商品房累计预销售面积986万平方米较去年同期增加513按照宿迁市政府的规划2006-2010年新供应商品住宅用地中宿豫区为2535公顷宿城区为3525公顷市经济开发区为2535公顷市湖滨新城开发区为1333公顷而盘活存量商品房住房用地中宿豫区为20公顷宿城区为40公顷市经济开发区为

8、20公顷■宿迁市优越的地理位置完善的基础设施建设良好的投资环境吸引了大批国内外客商目前主要为浙