wy房地产开发项目成本估算研究

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1、天津大学硕士学位论文WY房地产开发项目成本估算研究THERESEARCHOFCOSTESTIMATINGONWYREALESTATEPROJECT学科专业：工商管理研究生：李永锋指导教师：王雪青教授天津大学管理与经济学部2012年11月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了

2、谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日中文摘要中国房地产行业经过近十年的快速发展，房地产市场空前繁荣。与此同时，各地房价也开始快速飚升，持续增长的高房价严重影响到了居民的生活，

3、甚至影响到中国经济持续健康发展。为了促进中国经济及房地产行业的健康发展，国家自2010年开始，对房地产市场采取了严厉的调控措施。面对严峻的市场环境，越来越多的房地产企业开始更加注重成本管理水平的提升，如何做好成本管理,成为众多房地产企业研究的一项重要课题。本文基于目标成本管理的原理，即在成本预测、成本决策、确定目标成本的基础上进行成本控制、成本核算及成本考核，详细研究了房地产开发项目成本构成及成本估算，对房地产成本费用发生的依据及费用标准进行了全面的总结，将房地产开发项目总成本分为开发成本、开发费用及税金。根据房地产开发项目的成本构

4、成对成本测算（即成本估算）的内容及过程进行了研究，详细研究了相关成本的估算方法，对不同的成本采用不同的估算方法。最后，以成本估算的结果经审核后作为房地产开发项目的目标成本，对项目进行目标成本管理，从而提高房地产项目成本管理水平。本文以WY房地产开发项目为案例，根据项目情况及相关数据进行了详细的成本估算，得出了项目总成本、项目分期成本、销售产品成本的估算结果，为项目成本管理提供了重要的依据。同时，本文对成本估算的详细研究以及估算的方法及过程，可为其它房地产开发项目的成本估算提供范例及参考。关键词：房地产；开发项目；成本估算ABSTRA

5、CTRealestateindustryinChina,afteralmost10years’rapiddevelopment,isextremelyprosperousatpresent.Meanwhile,theroaringhousingpricehadimpactedtheurbanpopulations’dailylifeseriously,evenimpactedthecontinuousandhealthydevelopmentofEconomydevelopmentinChina.Toadvancethehealth

6、ydevelopmentofeconomyandrealestateindustryinChina,ourcountryhadtookseveremonitoringmeasurementsonrealestatemarket.Undersuchrigorousmarketsituation,moreandmoredevelopersbegantopaymoreattentionsonimprovingcostmanagementlevel.Itwillbeakeyresearchtopicforalldevelopersonhow

7、toperformcostmanagementwell.Thispaper,basedontargetcostmanagement,i.e.totakecostcontrol,costaccountingandcostratingonthebasisofcostestimation,decision-makingandtargetdetermination,willmakeadetailedresearchonrealestatedevelopmentcoststructureandtakeanoverallsummarizatio

8、noncostoccurringbasisandexpensestandard,thusdividethetotalcostintodevelopmentcost,developmentexpenseandtaxes;itwillma