楷林·晟世华府项目可行性研究报告

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1、楷林·晟世华府项目可行性研究报告河南建筑职业技术学院毕业设计题目：楷林·晟世华府项目可行性研究系部：工程管理系专业:房地产经营与估价学号：2010108100000学生：XXXX指导老师：XXXXX起止日期:2012/12/10--2013/1/346楷林·晟世华府项目可行性研究报告目录1总论41.1项目概况41.2开发商简况51.3项目建设的必要性51.4主要技术经济指标61.5研究报告的编制依据71.6研究报告的研究范围81.7结论及建议82项目投资环境可行性分析82.1郑州市国民经济发展情况82.2郑州市政策环境分析92

2、.2.1金融政策92.2.2土地政策102.3郑州市房地产市场：112.3.1郑州市区域规划112.3.2郑州市房地产市场概况122.4项目所在区域分析132.4.1郑东新区功能布局132.4.2区属销售情况分析153项目定位163.1产品竞争力分析（SWOT分析）163.1.1优势163.1.2劣势163.1.3机会163.1.4威胁173.2项目的客户定位173.2.1目标客户初步定位173.2.2目标客户特征分析173.3产品定位183.4价格定位183.5形象定位194项目规划设计及进度安排204.1项目规划设计204

3、.1.1设计依据204.1.2设计指导思想204.1.3建筑立面设计204.1.4户型设计204.1.5景观设计224.1.6配套设计224.1.7公用设施方案234.1.8环保、节能、消防设计方案2446楷林·晟世华府项目可行性研究报告4·2项目的招投标254.2.1招标原则254.2.2项目招标依据254.2.3招标范围254.2.4招标方式264.3项目开发进度安排264.3.1建设周期安排264.3.2施工进度安排264.3.3销售周期安排285投资估量与资金筹措295.1项目投资估算295.1.1投资估算依据295.

4、1.2项目各种财务数据估算295.1.3投资成本费用估算325.2开发期的经营税费的计算325.3资金筹措及使用计划336项目财务评价346.1财务评价基础数据选取346.2收入估算346.3编制收入估算表346.4财务分析356.4.1盈利能力分析356.4.2清偿能力分析397不确定性分析407.1盈亏平衡分析407.2敏感性分析418社会评价438.1项目对社会的影响分析438.2风险分析448.3社会评价结论449研究结论及建议459.1可行性研究结论459.2建议4546楷林·晟世华府项目可行性研究报告1总论1.1项

5、目概况为加快郑州市郑东新区经济的发展，改善地区环境，配合整个郑州市的城市整体规划，河南楷林置业有限公司拟对位于郑州市郑东新区内农业东路与龙湖外环东路交汇处的地块进行开发，建立一个住宅小区，以丰富郑东新区的发展，改善郑州郑东新区区的面貌。该项目的具体情况如下：项目名称：楷林·晟世华府开发商：河南楷林置业有限责任公司物业类别：住宅项目地点：郑东新区内农业东路与龙湖外环东路交汇处300米（具体如下图1-1所示）地块总面积：140000㎡建筑面积：340000㎡，其中住宅的总建筑建筑面积是303000㎡，停车场的建筑面积是20000㎡

6、，还包括4000㎡的会所，3000㎡的购物商场及10000㎡的物业服务面积。容积率：3.0建筑面度是28%项目特点：本项目规模较大，位处郑东新区中心中心区域，周边配套齐全，居住氛围浓，中高端住宅项目较多，客户认知度高，同时本项目周边拥有丰富的自然景观资源，居住视野比较开阔，而且发展商实力雄厚，开发经验丰富，把握市场能力较强，而且该项目的设计坚持和体现以人为本的基本准则，满足现代城市人群对居家生活和享受生活的要求，超大比例的绿化面积将人文环境与自然环境有机结合，以领先的规划，丰富的内涵，上乘的品质，完善的配套，必将成就未来的人居

7、范本，世界级洋房生活蓝本46楷林·晟世华府项目可行性研究报告图1-1项目位置图1.2开发商简况河南楷林置业有限公司为创立并成长于郑州本土的房地产开发企业，其前身源自2001年成立的河南省索克置业有限公司。公司以“缔造完美空间，推动社会进步”为企业使命，自创办以来，先后开发项目有信息大厦、茵悦之声、博客工社、楷林国际等。公司积极承担社会责任，连续多年被评为“发展非公有制经济先进企业”，入选“中国房地产品牌企业”，被评为“河南最具成长性的100家标杆企业”之一，被河南省银行业协会评为河南省银行业信用优良客户等，致力于成为受社会尊敬

8、的专业型领袖企业。1.3项目建设的必要性（1）为满足郑州市城市规划建设的要求，改善市区居住环境，提升城市住宅品质，促进郑州市经济的快速发展，拟在农业东路与龙湖外环东路交汇处建设高级住宅区。46楷林·晟世华府项目可行性研究报告（2）随着郑州市经济的发展，城镇居民人居可支配收入也