青岛市宝龙广场项目市调报告ppt培训课件

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1、青岛市宝龙项目市调报告12011年2月华北山东招商部1目录商圈及消费者需求分析竞争对手分析优劣势分析项目总结及分析商圈及消费者分析主力商圈辐射范围:3商圈及消费者分析宝龙广场项目效果图:4商圈及消费者分析宝龙广场项目施工现场:5项目平面图6F1平面：租赁面积7429.91㎡招商区项目平面图7F2平面：租赁面积8427.98㎡超市卖场办公区滞货区招商区超市入口项目平面图8F3平面：租赁面积8427.98㎡滞货区招商区超市卖场9辐射范围及居民消费水平：项目处于李沧区中心南部边缘地带，核心商圈主要辐射青山路、九水路沿线居民（如右图所示），可辐射范围相对有限；周边为李沧区较早经济适用房及商

2、品房开发地段，居民区逐步趋于成熟，居民数量有一定保证，消费水平中等发展潜力：项目周边居民区趋于成熟，并仍有提升潜力；周边商业及道路具备一定改善空间，本项目具备成为社区购物中心的条件，但成为李沧区新的购物中心具有不确定性竞争对手介入：合作方已与多家超市品牌进行接触，竞争较为激烈综上所述，虽非李沧区最优选址，但项目辐射商圈相对独立，是李沧区的一个战略布局点商圈及消费者分析九水路君峰路九水路青山路青山路李村河1.5km李沧商业核心区实际辐射范围商圈人口数量及消费水平：项目核心商圈人口略显不足,整体消费水平中等受竞争与交通影响，本项目对李村河以北地区的居民辐射较为困难周边房价：项目周边商品

3、房价格7000元/平米（同期青岛市内四区平均房价9783元/平米，李沧区平均房价7000-8000元/平米）红色：高消费居民黄色：一般居民区紫色：商业设施白色：机关企事业单位、工厂等绿色：公园绿地在建地块3180136928696308082856李村河10商圈及消费者分析商圈居民及消费水平：项目核心商圈人口略显不足,周边居民消费水平处于李沧区中等水平，李沧区核心消费人群集中在李村河以北地区，受竞争店影响，本项目辐射李村河以北地区较为困难周边商业及竞争：项目周边商业目前以社区型商业为主，本项目商业体量很大，具备一定的商业发展潜力；2公里内有竞争对手4家，对北侧居民有明显的分流影响道

4、路及交通：项目临路状况较为理想，但道路等级偏低，交通辐射能力不足，公交辐射能力一般商圈居民出行动线：项目符合李村河以南大部分居民的购物出行动线，对核心商圈可控性比较高，传统商业中心对李村河以北居民分流很大综上所述：项目核心商圈经营性条件尚可，整体商业具备一定规模，有一定发展潜力，但将面临李沧成熟商圈较大的竞争压力11商圈分析总结竞争对手分析--北方国贸北方国贸：北方国贸距离项目1.5公里左右，位于李沧区商业步行街黄金地段，是百货业态的商场，营业面积约5万平方米。一楼经营超市、珠宝化妆品；二楼经营皮鞋、箱包、运动休闲、文化体育用品、钟表工艺品；三楼经营男装、休闲、羽绒服专厅、儿童区；

5、四楼经营少淑、中老年服装、羊毛衫专厅及床上用品；负一楼为国美电器。12竞争对手分析--北方国贸北方国贸布局规划：13一楼竞争对手分析--北方国贸北方国贸布局规划：14二楼竞争对手分析--北方国贸北方国贸布局规划：15三楼竞争对手分析--北方国贸北方国贸布局规划：16四楼竞争对手分析北方国贸经营品类及品牌、租金情况（一层）：17主要品牌名称品类类型品牌面积品牌位置租金/扣率（%）中国黄金珠宝40-60边厅黄金6-8，金条3左右，其他10左右六福珠宝珠宝30-50边厅黄金6-8，金条3左右，其他10左右周大福珠宝30-50边厅黄金6-8，金条3左右，其他10左右玉兰油化妆品20中岛25

6、-30佰草集化妆品20中岛25-30蝶妆化妆品20中岛25-30清妃化妆品20中岛25-30竞争对手分析北方国贸经营品类及品牌、租金情况（二层）：18主要品牌品牌类型品牌面积（平）品牌位置租金/扣率（%）leonardo鞋40-60边厅15-25STACCATO鞋40-60边厅15-25千百度鞋40-60边厅15-25Adiline鞋40-60边厅15-25kisscat鞋40-60边厅15-25百丽鞋40-60边厅15-25tata鞋40-60中岛15-25天美意鞋40-60中岛15-25竞争对手分析北方国贸经营品类及品牌、租金情况（二层）：19主要品牌品牌类型品牌面积（平）品牌

7、位置租金/扣率（%）阿迪达斯运动150-200边厅15-18耐克运动150-200边厅15-18卡帕运动80-100边厅15-18茵宝运动80-100边厅15-18纽巴伦运动80-100边厅15-18双星运动60-100边厅15-18安踏运动80-100边厅15-18361°运动80-100边厅15-18竞争对手分析北方国贸经营品类及品牌、租金情况（三层）：20主要品牌品牌类型品牌面积（平）品牌位置租金/扣率（%）圣约克男装100-150边厅18-22VE.DELUR