昆明房产税购房缴税买房全攻略

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1、2月20日，国务院总理温家宝在京主持召开本届政府最后一次国务院常务会议，会议中，“扩大个人住房房产税改革试点范围”“房价上涨过快城市应及时限购”等系列政策措施成为关注重点。　　对于扩大房产税改革试点范围，有专家提出，房产税试点城市或将选择房地产形势偏严峻，房价涨幅比较大的二三线城市。　　昆明符合这些条件，房价涨幅多次位居西南第一且销量持续上扬。业内人士表示，昆明极有可能成为下一个房产税试点城市。核心提示　　数据显示，昆明是二三线城市中商品房成交价涨幅最大的城市。刚过去的春节7天假期，昆明累计成交商品房套数同比增长2850%。由此，业内纷纷猜测，昆明极有可能是房产税下一个试点城

2、市。　　“从房产税征收执行的要求来看，需要多方面的技术和数据平台支撑。目前昆明在这方面的完善性还不够，数据的缺失对于征收基数的来源以及制定增加了难度，就现阶段来说，昆明成为房产税的试点城市，技术上还不太可能。”昆明中原策略中心总监林岚表示。二三线城市昆明房价涨幅最大　　限购、限贷、房产税是此次国务院常务会议特别提出的房地产调控“三板斧”，而其中，“扩大个人住房房产税改革试点范围”再次被提上关注议程。　　事实上，回顾以往的历史，房产税试点城市的选择与其区域内房地产市场特别是房价的变化直接相关。　　昆明作为云南省会城市，在其房地产销售持续量价齐升的背景下，是否会成为下一批房产税试

3、点城市，它的走向备受关注。　　据中国指数研究院的监测数据，昆明是二三线城市中商品房成交价涨幅最大的城市，在2012年，涨幅首次超过了2%，达到2.11%。更值得一提的是，在纳入数据检测统计的全国100个主要城市中，昆明房价涨幅多次位居西南地区首位。　　此外，2013年春节7天假期中，昆明累计成交商品房套数同比增长2850%，成交面积同比增长1387.62%。在本该是销售淡季的春节假期，昆明的成交量却反常态大增。　　这一系列数据，无疑是国家对选择房产税征收城市的重要依据和关键支撑，昆明有理由“上榜”。　　昆明中原策略中心总监林岚表示，从昆明的购买人群来看，即使购买二套房，更多的

4、也是改善性刚需。如果昆明征房产税，在征收标准和细则上可参考重庆的方法，从高端住宅征收较为可行。　　从财政税收方面来看，“普遍开征房产税，必须理清70年产权土地制度。财产税征税有一个重要前提，就是对产权的确认。而这个工作需要大量的时间整理，房产税的征收工作还需要考虑很多具体情况。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研表示。“国五条”昆明实施情况　　此次楼市调控“国五条”政策措施，除了再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。　　对于“国五条”的各项要求，昆明的情况是怎样呢？　　关键

5、点：完善稳定房价工作责任制　　“新建商品住房年度价格涨幅低于昆明市年度GDP和人均可支配收入增长水平。”这是2011年昆明公布的对于房价调控目标，从目前的效果来看，昆明房价保持稳步发展，没有出现大起大落。　　关键点：增加普通商品住房及用地供应　　数据显示，2012年昆明商品房供应面积超过1021.49万平米，供应量创下昆明12年来楼市最高，也进一步加大了昆明楼市库存量。土地供应方面，1月昆明土地市场供应火爆，供应地块累计225宗，供应面积8232171.09平方米，折合约12348.25亩，与2012年全年近3万亩的土地供应计划相比，今年1个月的土地供应量就达到了2012年全

6、年计划供应量的40%左右。　　云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示，开年如此巨量的地块供应与2012年土地供应计划未能完成有关，弥补2012年的未完成供地计划的意图明显。　　关键点：加快保障性安居工程规划建设　　2013年昆明将续建保障性住房13.45万套，新建4.26万套，基本建成4.5万套。在公租房方面，昆明首批4790套公租房已经上市，面向全市城镇住房困难家庭和新就业职工，其中以外来人口为主的新就业职工被纳入昆明保障房范围。目前，昆明市在建和即将建成的公租房共有78923套，这些保障性住房将于2013年、2014年相继竣工并投入使用。　　关键点：　　商品房明码

7、标价，查处中介违法违规行为　　2010年10月，昆明明确规定，取得预售许可的商品住房项目，要一次性向社会公布经主管部门审核确认的全部准售房源及每套房屋价格。实际销售价格与申报价格上下波动超出15%的，必须及时重新申报。