西安房产税购房缴税买房全攻略

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1、西安房产税如何征收？不同对象的征收标准有何不同？一、个人出租住房应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。5、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。6、免征城镇土地使用税7、免征印花税二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。2、营业

2、税：以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。5、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。6、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、地方教育附加：以营业税

3、税额的2%计算缴纳。5、企业所得税：年终汇算清缴。6、水利建设基金：按万分之八缴纳。7、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。四、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。5、企业所得税：年终汇算清缴。6、水利建设基金：按万分之八缴纳。7、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。房产税扩大试点范围2012年3月5日，温家宝总理在

4、政府工作报告中指出：要加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。而在此之前的2011年中央经济工作会议上，明确提出了要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。“我们开展对一部分个人住房征收房产税改革，从去年年初开始在上海和重庆试点。目前来看，两市的改革试点进展还是较顺利的，运行平稳。”财政部部长谢旭人在两会期间召开记者会时表示表示，现在财政税务部门已会同有关部门，与上海、重庆两市政府一起，认真总结试点经验，想在这个基础上进一步研究推进房产税改革方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。“从去年的中央经济工作会议到今年的两会可以看出，政府房产税推

5、行势在必行。”有业内人士分析，房产税最初的上海、重庆试点，到现在成为两会的热点话题，这一系列迹象表明，房产税全国推广的方向已经明朗。“今年或许会在上海、重庆的试点经验上将房产税范围进一步扩大。”新规欲挤压房产泡沫“房产税会使房屋失去作为投资品的属性。”一些业内人士认为，政府若出台房产税，对于拥有多套住房且意欲投资房产的人，在不确定资本是否升值的情况下，会面临常年的税负，从而失去投资房产的信心，“这样会使藉此投资房产的意义失去大半。”“房产税在一定程度上能抑制房产泡沫的产生。”陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源说。开征房产税并不是抑制投资者不去买房，而是促使住房资源在配置上更加合

6、理，房价合理回归。而面对之前遏制炒房投机的“限购”政策，有业内人士表示，限购只是起到“退烧”作用，要想房地产调控制度化、市场化，还需要通过房产税这一经济杠杆来调节。“房产税应该是一个标本兼治的有效手段。”中央财经大学税务学院副院长刘桓在接受采访时表示，一方面，房产税使持有房产的成本迅速提高，炒房等行为会被遏制。另一方面，只要征税对象扩大到大部分房产，其征收的税额会比较可观，还可以起到代替 土地财政的作用。西安暂不会成为试点现在的房产税试点城市为上海和重庆，如果扩大试点范围，房产税是否落地西安成为大家关注的焦点话题之一。“如果进一步扩大试点范围，一些房价水平比较高、投资投机性需求比

7、较多的重点调控城市可能入围，而目前实施限购政策的城市则应该不会试点。”中国房地产学会副会长陈国强表示。据了解，已实施限购政策的北京市日前已明确表示，目前没有房产税试点的可能。由此，同样实施限购政策的西安应该也不会成为试点城市。“西安市现有的城市环境和楼市环境限制了房产税的出台时间。”陕西一房企老总说，在城市发展的条件中，楼市的健康成长是必要因素，而房产税的出台势必对楼市产生一定的波动，所以西安短时间内出台房产税的可能性不大。而一些业内人士也认为，税制改革是肯定会做的，但就西安市场