2012年宁波写字楼市场行情分析

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1、宁波2012年写字楼市场行情分析2012年以来，宁波市全面贯彻落实各项房地产市场调控政策，采取有效措施将住房价格控制在合理水平，遏制了房价过快上涨势头，在新开楼盘价格明显下降同时，促进了成交量稳步增长，房地产调控成果进一步得到巩固。住宅供求基本保持平衡，随着2012年以来企业合理定价和市民购房心理预期改善，房地产开发商正缓慢消化库存房源，另一方面，前三季度，宁波市房价持续回落。根据易居研究院官方微博发布数据，全国70大中城市新建商品住房成交价格仅5城下降，最高乌鲁木齐涨幅12.2%，最高温州跌幅17.1%，宁

2、波市跌幅为7.3%，跌幅位居70个大中城市第三；其中浙江囊括4城，包括金华宁波杭州温州，直接影响到宁波本地的整个房产市场。2012年宁波商品房供应面积达434.66万方，同比减少17.75%，成交量为350.43万方，同比增长了39.25%。商品住宅供应量308.48万方，同比减少16.28%，成交量272.48万方，同比上涨58.51%。12年商品住宅成交均价13545元/㎡，同比下降6.68%。从数据显示明显12年成为调控期内收获上佳之年。2012年1-11月，宁波房地产投资额达811.05亿元，与去年同

3、比增长7.4%，房地产投资额再上一个台阶。首先，国家已经出台了对于闲置土地的处理办法，前期已经拿地的开发商纷纷加快开发节奏；其次，国家对保障性住房的投入逐年加大，这在很大程度上也增加的房地产投资额度；最重要的是，今年下半年房地产市场开始复苏，开发商资金链得到缓解，拿地热情不断高涨，对房地产市场投资再次扩大。今年1-11月，宁波房地产投资占固定资产投资比例为31.05%，占比份额与去年同期相比有小幅上涨。市场回暖，开发商周转资金充裕，房地产投资额自然稳步增长。一、宁波土地市场1.历年供求走势2012年宁波土地市

4、场远不如前几年活跃，土地供应量和成交量持续走低。虽没有大的地王出现，但是优质土地依然竞争激烈，并吸引了不少大型开发商入驻。在涉及住宅市场，今年土地供应量为396.35万方，必去年同期减少21.8%，而成交量为242.91万方，比去年同期减少35.6%。受经济环境、调控政策影响，近年来市区土地成交呈下降趋势。在住宅成交量下跌的情况下，开发商更看重现金，更注重含金量较高的地块，大量地块以底价且相交去年更低的价格成交。但值得注意的是，供求比且持续上升。数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构(仅市区三区及北仑镇海

5、鄞州高新区共七区数据，不含工业用地等信息)1.本年供求走势2012年，宁波共推出128幅土地，共计396.35万方，自2010年4.15新政出台后，土地市场回暖，开发商竞相拿地，但2011年出台的限购令，影响住宅市场的同时，也严重影响到土地市场，2010年开始开发商开始拿地储备，2011年大多都选择驻足观望，土地市场低迷，2012年部分开发商在低迷行情下，通过低价甩卖回笼资金，并低价拿地储备。数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构(仅市区三区及北仑镇海鄞州高新区共七区数据，不含工业用地等信息)2.土地成交

6、分析今年成交土地242.91万方，合计118幅。全年均价3536元/平方，今年整年土地供应量较去年有所降低，而且成交量也很低迷，已远低于近几年宁波土地市场成交量。而且成交的地段好的优质土地也有所减少。宁波城市化发展迅速，镇海、鄞州及北仑等新城区发展势头尤其猛烈。土地供应与成交多位于以上区域，三区成交量占据宁波总成交量的66%。其中，鄞州镇海北仑三区分别成交66.2万、49.63万及45.11万方。数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构今年成交土地同往年一样，仍以纯住宅用地为主，占据42.16%，其次为商服

7、和综合用地，三项占据96%。涉及到的纯办公用地数量很少，其中还有一部分涵盖在商住楼里面。数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构一、二、宁波写字楼市场成交行情宁波写字楼区域划分，近几年有单核向多核演变，因趣味、品质不同，写字楼的价格差异也较大，市场主力价格在10000~15000元/M2之间。具体可分为江北门户区、三江口商务区、江北湾头商务区、高新区、东部新城、南部商务区、潘火商务区及镇海新城。1.宁波写字楼市场历年供求走势如同近几年土地市场行情一样，收到周边经济环境及政策调控的影响，写字楼市场供求持续下降

8、。2012年写字楼供应面积近38.8万方，不到09年的一半，成交面积近35.2万方，略高于2011年，但纵观近几年包括写字楼供应及成交走势总体仍是持续走低，年均成交量40.6万方左右。2.宁波写字楼本年供求走势2012年1月至12月宁波七区共成交写字楼产品35.2万平方米，环比增长16.5%，全年成交价格波动剧烈，年成交均价为9185元/m2，相比2011年12198元/M2,环比下降24.7%，也