基于ahm的房地产价格影响因素分析new

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1、万方数据2010年12月第10卷第6期廊坊师范学院学报(自然科学版)JournalofIamgf：angTeachersCollege(NaturnalScienceEdition)Dec．2010V01．10No．6基于AHM的房地产价格影响因素分析·殷文明(福建水利电力职业技术学院。福建永安366000)【摘要】房地产业已成为经济增长中的支柱产业，其影响面甚广，但其价格的飞速上涨已超出居民的承受能力。针对影响其价格的五个因素，应用AHM法进行分析可以看出经济因素是影响其价格的最主要因素，区域因素和个别因素为主

2、要因素，所以制定价格和调控时应首先考虑经济因素。【关键词】房地产价格；影响因素；AHMAnalyzingtheFactorsofRealEstatePriceBasedonAHMYlNWe，卜ming【朋蚓妇ct】RealEstatehasbeenbecomingthepillarindustryofeconomydevelopment，buttherunawaypriceshavebeenbeyondtheresidents’endurance．Thispapercountersthefivefactorsth

3、atinfluencedthepricesandanalyzesthemaccord—ingtoAHM，obtainingaconclusionthatthechieffacteristheeconomywhilethemainfactorsagedistrictandindividu81．Anditputsforwardthatthegovernmentshouldconsideredtheeconomicfactorfirstlywhileformulatingandcontrollingtheprices．

4、【Keywords】realestateprice；factor；AHM[中图分类号]F224．9[文献标识码]A[文章编号】1674—3229(2010)06一0090一031引言自上世纪90年代初，我国建立房地产市场至今，房地产业已成为关系民生的基础行业，房地产业的发展关系到钢铁、建材、家电等60个关联产业的发展，且对就业也有很大的贡献。尤其在2003年国务院出台了18号文件，确立了房地产在经济增长中的支柱产业地位，房价便开始连续多年上涨。随着价格的上涨，全国大多数地区的房价已超出了居民的承受能力。为此，国家

5、出台了新“国十条”，并于近期推出首付三成、暂停发放三套房贷的政策来遏制房价过快上涨。因此，有必要讨论影响房地产价格的因素，并指出其主要因素，提出相应的对策。2已有的研究成果文献[1]详细论述了经济因素、金融政策、市场预期、税收政策四个方面对房地产价格的影响，并针对四个方面分别提出了对策；文献[2]指出影响房地产价格的因素是错综复杂的，这也就决定了房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果；文献E33从土地政策、金融政策和财税政策三大宏观调控政策进行深入分析，得出：土地调控直接作用于地价，税收调节

6、直接作用于房价，金融调节则对房价和地价都发挥着直接调控作用。三种政策对房地产价格均具有某种程度的影响。然而，各政策在影响房地产价格的过程中，往往表现出两面性。因此，在实际操作过程中，既要充分发挥相关政策的积极作用，也要避免相关措施的负面影响。文献[4]从房地产行业外和行业内两方面分析了房价上涨的多重因素。针对影响房地产价格快速上涨的诸多因素，从行政手段、法律手段、经济手段等方面给出几点建议，对房价调控进[收稿日期】2010—09—08【作者简介】殷文明(1982一)，男，福建水利电力职业技术学院教师，研究方向：泛

7、函分析、数学建模。·90·万方数据第10卷·第6期般文明：基于AHM的房地产价格影响因素分析2010年12月行研究。4篇文章从不同角度定性地对影响房地产价格的因素进行了分析，并讨论了对策，给政策制定者和房地产管理者提供了很大的帮助，但是并未对房地产价格影响因素提供可比较的定量依据。因此，本文将利用属性层次模型(AHM)对房地产价格的影响因素进行定量分析。3属性层次模型简介属性层次模型由程乾生在1997年提出，是一种新的无结构决策方法，因其基于比赛模型而有别于基于重量模型的层次分析法。3．1属性层次模型法的原理设C

8、为一个准则，户。，户：，⋯，∥。为n个元素，对于准则C，比较两个不同元素弘；和．￡￡j(i≠_『)，弘；和一对准则C的相对重要性，分别记为p#和脚。按属性测度的要求，产。，和脚满足。户口≥0，脚≥0，．f上口+脚=l，i≠，(1)心=0，f=_『(2)l≤i≤n，1≤J≤厅(3)则由相对属性∥口组成的n阶矩阵A=(p；，)称为属性判断矩阵，相对属性脚可由l七t费J标度a口